Vendu
Vendu
ULS : 24508558
2-Plex
à vendre
7946 - 7948 Rue Foucher, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Magnifique duplex entretenu avec soin, appartenant à la même famille depuis plus de 50 ans. Situé dans un secteur recherché, cet immeuble a bénéficié de nombreux travaux de mise à jour au fil des ans. Il offre un garage, une charmante cour intime, ainsi qu'une terrasse donnant accès à une magnifique ruelle verte typiquement montréalaise.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MICHEL TARDIF
Courtier immobilier
Addenda
Travaux réalisés au fil des ans (liste non exhaustive) :
-Conversion du système de chauffage du gaz naturel à l'électricité (2012)
-Réfection complète de la toiture (2010)
-Installation d'un puits de lumière (2022)
-Réfection de la maçonnerie arrière et des allèges (2010)
-Réfection de la maçonnerie de façade (2015)
-Remplacement d'une porte et de quatre fenêtres (2010 et 2014)
-Consolidation de la poutre centrale (2016)
-Remplacement du plancher du corridor et de la salle à manger (2016)
-Rénovation complète de la salle de bain du rez-de-chaussée (2023)
-Sablage et vernissage des planchers du rez-de-chaussée (2025)
-Réfection des murs du rez-de-chaussée en lambris (2025)
-Peinture complète du logement du rez-de-chaussée (2025)
-Rénovation complète des cuisines du rez-de-chaussée et du 2 étage (2010)
-Remplacement du plancher de la cuisine du 2 étage (2010)
-Réfection des balcons et escaliers extérieurs (2016)
*Informations importantes :
Les visites débuteront le jeudi 15 mai à 9 h et se poursuivront jusqu'au mardi 20 mai 2025 à 15 h.
Toutes les offres doivent être transmises au courtier inscripteur à l'adresse suivante : [email protected], au plus tard le mercredi 21 mai à 15 h, avec un délai de réponse minimal de 24 heures.
**Les offres seront présentées au vendeur le mercredi en soirée.
*** Un nouveau certificat de localisation à été commandé.
**** Visite du logement du 7948 uniquement après une promesse d'achat acceptée.
***** Le garage ne peut pas être utilisé pour stationner une voiture, car l'accès par la ruelle verte est interdit à la circulation automobile.
-Conversion du système de chauffage du gaz naturel à l'électricité (2012)
-Réfection complète de la toiture (2010)
-Installation d'un puits de lumière (2022)
-Réfection de la maçonnerie arrière et des allèges (2010)
-Réfection de la maçonnerie de façade (2015)
-Remplacement d'une porte et de quatre fenêtres (2010 et 2014)
-Consolidation de la poutre centrale (2016)
-Remplacement du plancher du corridor et de la salle à manger (2016)
-Rénovation complète de la salle de bain du rez-de-chaussée (2023)
-Sablage et vernissage des planchers du rez-de-chaussée (2025)
-Réfection des murs du rez-de-chaussée en lambris (2025)
-Peinture complète du logement du rez-de-chaussée (2025)
-Rénovation complète des cuisines du rez-de-chaussée et du 2 étage (2010)
-Remplacement du plancher de la cuisine du 2 étage (2010)
-Réfection des balcons et escaliers extérieurs (2016)
*Informations importantes :
Les visites débuteront le jeudi 15 mai à 9 h et se poursuivront jusqu'au mardi 20 mai 2025 à 15 h.
Toutes les offres doivent être transmises au courtier inscripteur à l'adresse suivante : [email protected], au plus tard le mercredi 21 mai à 15 h, avec un délai de réponse minimal de 24 heures.
**Les offres seront présentées au vendeur le mercredi en soirée.
*** Un nouveau certificat de localisation à été commandé.
**** Visite du logement du 7948 uniquement après une promesse d'achat acceptée.
***** Le garage ne peut pas être utilisé pour stationner une voiture, car l'accès par la ruelle verte est interdit à la circulation automobile.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 3" X 63' 5" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 3" X 75' irr.
Superficie du terrain
175,30 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'7" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 19'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 4'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'9" X 12'3"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Section non aménagée
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
31'4" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'2" X 20'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 278 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 488 200 $
- Total
- 766 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 043 $
- Scolaire (2025)
- 623 $
- Total
- 5 666 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 15 $
- Total
- 15 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 876 $
- Total
- 45 876 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, armoire antique du garage.
Exclusions
Les biens du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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