698 000$
Nouveauté
ULS : 15305312
2-Plex
à vendre
7945 - 7947 Boul. Gouin E., Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Duplex à vendre -- Bord de l'eau, emplacement recherché. Situé au bord de la rivière des Prairies, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de parcs, d'écoles et offrant un accès rapide à l'autoroute 25, facilitant les déplacements et assurant une location facile et recherchée.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
L'immeuble est actuellement occupé par le propriétaire au rez-de-chaussée, ce qui en fait une excellente opportunité autant pour propriétaire occupant que pour investisseur.
Le logement principal du rez-de-chaussée propose une grande cuisine, salon, ainsi qu'un solarium permettant de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle et donne accès à la cour arrière. On y retrouve deux chambres à coucher et une salle de bain. Ce logement bénéficie également de l'usage exclusif du sous-sol, offrant un bel espace à aménager selon vos besoins, que ce soit en salle familiale, bureau ou espace polyvalent.
À l'étage, le logement supérieur offre un 4½ lumineux avec vue directe sur l'eau. Ce logement a bénéficié de plusieurs rénovations, incluant le remplacement des planchers, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que la mise à jour de la peinture et de l'éclairage, offrant un espace moderne et clé en main très apprécié des locataires.
À l'extérieur, la propriété se distingue par une vaste cour arrière clôturée, un véritable havre de paix avec vue imprenable sur la rivière.
Un duplex offrant qualité de vie, flexibilité d'occupation et excellent potentiel d'investissement, dans un secteur très recherché.
Le logement principal du rez-de-chaussée propose une grande cuisine, salon, ainsi qu'un solarium permettant de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle et donne accès à la cour arrière. On y retrouve deux chambres à coucher et une salle de bain. Ce logement bénéficie également de l'usage exclusif du sous-sol, offrant un bel espace à aménager selon vos besoins, que ce soit en salle familiale, bureau ou espace polyvalent.
À l'étage, le logement supérieur offre un 4½ lumineux avec vue directe sur l'eau. Ce logement a bénéficié de plusieurs rénovations, incluant le remplacement des planchers, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que la mise à jour de la peinture et de l'éclairage, offrant un espace moderne et clé en main très apprécié des locataires.
À l'extérieur, la propriété se distingue par une vaste cour arrière clôturée, un véritable havre de paix avec vue imprenable sur la rivière.
Un duplex offrant qualité de vie, flexibilité d'occupation et excellent potentiel d'investissement, dans un secteur très recherché.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1955
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 401 pi²
Vue
Sur l'eau
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 15'
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 13' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 5'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'6" X 11'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 20'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 91 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 241 400 $
- Total
- 332 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 168 $
- Scolaire (2025)
- 225 $
- Total
- 2 393 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
2 chauffe eau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%