749 000$
Nouveauté
ULS : 20028293
2-Plex
à vendre
789 - 791 Rue André-Mathieu, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Bienvenue au 789-791 rue André-Mathieu! Superbe duplex jumelé offrant une opportunité en or pour propriétaire occupant ou investisseur avec d'excellents revenus potentiels. Le logement du bas un rez-de-jardins lumineux, propose une aire de vie conviviale, deux chambres et une salle de bain complète avec installations laveuse-sécheuse. À l'étage, le logement principal sur deux niveaux, impressionne par ses grandes pièces baignée de lumière, ses trois chambres, sa s/bain et la s/d'eau sont parfait pour une famille. Plusieurs extras recherchés: cour asphalté, thermopompe(2024) dosserets modernes, superbes murs d`accents, balcon et terrain boisé.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 789-791 rue André-Mathieu! Superbe duplex jumelé offrant deux logements spacieux et bien aménagés, une opportunité en or pour propriétaire occupant ou investisseur avec d'excellents revenus déjà en places.
Le logement du bas, un rez-de-jardins lumineux, propose une aire de vie conviviale avec salon, salle à manger et cuisine fonctionnelle dotée d'un îlot central. On y retrouve deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète avec bain-douche et installations laveuse-sécheuse.
À l'étage, le logement principal sur deux niveaux impressionne par ses grandes pièces baignées de lumière. Réparti sur deux niveaux, le logement séduit par ses grandes pièces ainsi que par ses plafonds de presque 9' de haut. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon, une grande salle à manger, une cuisine avec dosseret en céramique, une îlot et comptoir en quartz, une porte patio surdimensionnée qui laisse entrer toute la lumière désirée, ainsi qu'une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse. À l'étage, trois chambres confortables et une salle de bain complète avec bain et douche répondent parfaitement aux besoins d'une famille.
Plusieurs extras recherchés : cour asphalté, thermopompe(2024), dosserets modernes dans la cuisine et la salle de bain, ainsi que de superbes murs d'accents.
À l'extérieur, profitez d'un balcon pratique ainsi que d'un terrain boisé. Une propriété polyvalente offrant espace et fort potentiel dans un secteur familial très en demande. À distance de marche de l'école du Boisé-Fabi.
Noter que le certificat de localisation au dossier sera le seul fournit par le VENDEUR. La seul chose qui a changé est l'ajout de l'asphaltage.
Le logement du bas, un rez-de-jardins lumineux, propose une aire de vie conviviale avec salon, salle à manger et cuisine fonctionnelle dotée d'un îlot central. On y retrouve deux chambres de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain complète avec bain-douche et installations laveuse-sécheuse.
À l'étage, le logement principal sur deux niveaux impressionne par ses grandes pièces baignées de lumière. Réparti sur deux niveaux, le logement séduit par ses grandes pièces ainsi que par ses plafonds de presque 9' de haut. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon, une grande salle à manger, une cuisine avec dosseret en céramique, une îlot et comptoir en quartz, une porte patio surdimensionnée qui laisse entrer toute la lumière désirée, ainsi qu'une salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse. À l'étage, trois chambres confortables et une salle de bain complète avec bain et douche répondent parfaitement aux besoins d'une famille.
Plusieurs extras recherchés : cour asphalté, thermopompe(2024), dosserets modernes dans la cuisine et la salle de bain, ainsi que de superbes murs d'accents.
À l'extérieur, profitez d'un balcon pratique ainsi que d'un terrain boisé. Une propriété polyvalente offrant espace et fort potentiel dans un secteur familial très en demande. À distance de marche de l'école du Boisé-Fabi.
Noter que le certificat de localisation au dossier sera le seul fournit par le VENDEUR. La seul chose qui a changé est l'ajout de l'asphaltage.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 3" X 40' 5" irr.
Année de construction
2018
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Canexel, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 4" X 98' 7" irr.
Superficie du terrain
363,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Autoroute, École primaire, Transport en commun, Commerces
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'1" X 5'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'5" X 13' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'9" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
îlot, évier double
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8' X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'3" X 11' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'1" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. laveuse-sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 6'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 16'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
porte patio, îlot
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 20'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain, douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Spa, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 92 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 384 800 $
- Total
- 477 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 620 $
- Scolaire (2025)
- 275 $
- Total
- 4 895 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 400 $
- Total
- 47 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Dans les deux logements : Fixtures, luminaires, stores, miroirs de salle de bains et dans les entrées. Murs accent dans le logement du 791.
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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