999 000$
ULS : 24132272
2-Plex
à vendre
7807 - 7809A Rue Bourdeau, Montréal (LaSalle)
**Triplex à Ville LaSalle -- Idéal pour investisseur ou occupation double** Situé au 7807 rue Bourdeau dans un secteur paisible et familial, ce superbe triplex bien entretenu offre une opportunité unique avec **deux logements disponibles**. Composé d'un 7 ½, d'un 6 ½ et d'un 3 ½, il convient parfaitement aux familles ou investisseurs. Grande cour arrière, plusieurs rénovations, et localisation de choix à proximité des écoles, parcs, commerces, autoroutes et transports en commun. À ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Superbe triplex à Ville LaSalle -- Opportunité d'investissement ou d'occupation double
Situé dans un quartier paisible et familial de Ville LaSalle, au 7807 rue Bourdeau, ce triplex bien entretenu représente une occasion idéale tant pour les investisseurs que pour les familles à la recherche d'un projet intergénérationnel ou d'occupation double. Grâce à ses deux logements disponibles, il offre une grande flexibilité d'occupation ou de rentabilité.
Au fil des années, la propriété a bénéficié de plusieurs rénovations, assurant confort, durabilité et une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Elle se distingue également par sa grande cour arrière, parfaite pour les moments de détente, les jeux d'enfants ou les projets d'aménagement extérieur.
Composition de l'immeuble :
Un grand 7 ½ offrant de vastes espaces de vie, idéal pour une grande famille ou comme unité principale.
Un 6 ½ lumineux et bien agencé, parfait pour des locataires souhaitant un bon espace de vie.
Un 3 ½, idéal pour un couple, une personne seule ou comme pied-à-terre. Disponible à l'acheteur des l'achat.
Emplacement de choix -- Proximité et commodités :
Ce triplex bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de tous les services essentiels :
Accès rapide aux autoroutes 15 et 20, ainsi qu'aux ponts Mercier et Champlain, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Sud.
À quelques pas de plusieurs parcs, parfaits pour les familles et les amateurs de plein air.
À moins de 10 minutes à pied de Frutta Si et Super C, pour vos courses quotidiennes.
À proximité immédiate du centre commercial Place LaSalle, offrant un large éventail de boutiques et services.
Bien desservi par les lignes d'autobus 109, 110 et 113, permettant un accès facile au réseau de transport en commun.
À quelques minutes à pied de la garderie Les Enfants Du Mont-Riant.
À moins de 5 minutes en voiture de plusieurs écoles primaires réputées : l'Orée-du-parc, Des Découvreurs, Laurendeau-Dunton, LaSalle -- Campus junior.
À proximité de l'école secondaire polyvalente de la communauté de LaSalle.
L'hôpital LaSalle est également accessible en moins de 10 minutes de voiture.
Situé dans un quartier paisible et familial de Ville LaSalle, au 7807 rue Bourdeau, ce triplex bien entretenu représente une occasion idéale tant pour les investisseurs que pour les familles à la recherche d'un projet intergénérationnel ou d'occupation double. Grâce à ses deux logements disponibles, il offre une grande flexibilité d'occupation ou de rentabilité.
Au fil des années, la propriété a bénéficié de plusieurs rénovations, assurant confort, durabilité et une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. Elle se distingue également par sa grande cour arrière, parfaite pour les moments de détente, les jeux d'enfants ou les projets d'aménagement extérieur.
Composition de l'immeuble :
Un grand 7 ½ offrant de vastes espaces de vie, idéal pour une grande famille ou comme unité principale.
Un 6 ½ lumineux et bien agencé, parfait pour des locataires souhaitant un bon espace de vie.
Un 3 ½, idéal pour un couple, une personne seule ou comme pied-à-terre. Disponible à l'acheteur des l'achat.
Emplacement de choix -- Proximité et commodités :
Ce triplex bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de tous les services essentiels :
Accès rapide aux autoroutes 15 et 20, ainsi qu'aux ponts Mercier et Champlain, facilitant les déplacements vers le centre-ville et la Rive-Sud.
À quelques pas de plusieurs parcs, parfaits pour les familles et les amateurs de plein air.
À moins de 10 minutes à pied de Frutta Si et Super C, pour vos courses quotidiennes.
À proximité immédiate du centre commercial Place LaSalle, offrant un large éventail de boutiques et services.
Bien desservi par les lignes d'autobus 109, 110 et 113, permettant un accès facile au réseau de transport en commun.
À quelques minutes à pied de la garderie Les Enfants Du Mont-Riant.
À moins de 5 minutes en voiture de plusieurs écoles primaires réputées : l'Orée-du-parc, Des Découvreurs, Laurendeau-Dunton, LaSalle -- Campus junior.
À proximité de l'école secondaire polyvalente de la communauté de LaSalle.
L'hôpital LaSalle est également accessible en moins de 10 minutes de voiture.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 6" X 52'
Année de construction
1982
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025, 42800)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 125'
Superficie du terrain
337,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 8'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'8" X 12'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 12'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 6'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 14'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 342 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 490 000 $
- Total
- 832 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 378 $
- Scolaire (2024)
- 675 $
- Total
- 6 053 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 400 $
- Total
- 56 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
air climatisé murale, luminaires, rideaux, tringles à rideaux, stores, lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%