Vendu
Vendu
ULS : 24132272
2-Plex
à vendre
7807 - 7809A Rue Bourdeau, Montréal (LaSalle)
**Triplex à Ville LaSalle -- Idéal pour investisseur ou occupation double** Situé au 7807 rue Bourdeau dans un secteur paisible et familial, ce superbe triplex bien entretenu offre une opportunité unique avec **deux logements disponibles**. Composé d'un 7 ½, d'un 6 ½ et d'un 3 ½, il convient parfaitement aux familles ou investisseurs. Grande cour arrière, plusieurs rénovations, et localisation de choix à proximité des écoles, parcs, commerces, autoroutes et transports en commun. À ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Superbe triplex à Ville LaSalle -- Investissement stratégique ou occupation double
Situé au 7807, rue Bourdeau, dans un quartier résidentiel paisible et familial de Ville LaSalle, ce triplex soigneusement entretenu représente une opportunité rare autant pour l'investisseur que pour l'acheteur occupant à la recherche d'un projet intergénérationnel ou d'une occupation double. La disponibilité de deux logements offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour maximiser les revenus locatifs ou pour y établir votre résidence principale.
Au fil des années, l'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations, assurant confort, durabilité et tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. La grande cour arrière, véritable atout, se prête parfaitement aux moments de détente, aux activités familiales ou à des projets d'aménagement extérieur.
Composition de l'immeuble
Spacieux 7 ½ offrant de vastes aires de vie, idéal pour une grande famille ou comme unité principale.
6 ½ lumineux et bien agencé, parfait pour des locataires recherchant confort et espace.
3 ½ fonctionnel, idéal pour un couple, une personne seule ou comme pied-à-terre, disponible à l'acheteur dès l'acquisition.
Emplacement de choix -- Accessibilité et qualité de vie
L'emplacement stratégique de ce triplex constitue un avantage majeur, avec un accès rapide à toutes les commodités essentielles :
Accès facile aux autoroutes 15 et 20, ainsi qu'aux ponts Mercier et Champlain, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal et la Rive-Sud.
À proximité immédiate de plusieurs parcs, parfaits pour les familles et les amateurs de plein air.
À moins de 10 minutes à pied de Frutta Si et Super C, pour les courses quotidiennes.
Centre commercial Place LaSalle à proximité, offrant une grande variété de commerces et services.
Transport en commun bien desservi grâce aux lignes d'autobus 109, 110 et 113.
Garderie Les Enfants du Mont-Riant accessible à pied.
Plusieurs écoles primaires réputées à moins de 5 minutes en voiture : L'Orée-du-Parc, Des Découvreurs, Laurendeau-Dunton et LaSalle -- Campus junior.
École secondaire polyvalente de la communauté de LaSalle à proximité.
Hôpital de LaSalle accessible en moins de 10 minutes en voiture.
Une opportunité à fort potentiel
Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou à la recherche d'un immeuble polyvalent, ce triplex offre un excellent équilibre entre qualité de vie, rentabilité et potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ville LaSalle. Une propriété clé à considérer sans hésitation.
Situé au 7807, rue Bourdeau, dans un quartier résidentiel paisible et familial de Ville LaSalle, ce triplex soigneusement entretenu représente une opportunité rare autant pour l'investisseur que pour l'acheteur occupant à la recherche d'un projet intergénérationnel ou d'une occupation double. La disponibilité de deux logements offre une flexibilité exceptionnelle, que ce soit pour maximiser les revenus locatifs ou pour y établir votre résidence principale.
Au fil des années, l'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations, assurant confort, durabilité et tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires. La grande cour arrière, véritable atout, se prête parfaitement aux moments de détente, aux activités familiales ou à des projets d'aménagement extérieur.
Composition de l'immeuble
Spacieux 7 ½ offrant de vastes aires de vie, idéal pour une grande famille ou comme unité principale.
6 ½ lumineux et bien agencé, parfait pour des locataires recherchant confort et espace.
3 ½ fonctionnel, idéal pour un couple, une personne seule ou comme pied-à-terre, disponible à l'acheteur dès l'acquisition.
Emplacement de choix -- Accessibilité et qualité de vie
L'emplacement stratégique de ce triplex constitue un avantage majeur, avec un accès rapide à toutes les commodités essentielles :
Accès facile aux autoroutes 15 et 20, ainsi qu'aux ponts Mercier et Champlain, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal et la Rive-Sud.
À proximité immédiate de plusieurs parcs, parfaits pour les familles et les amateurs de plein air.
À moins de 10 minutes à pied de Frutta Si et Super C, pour les courses quotidiennes.
Centre commercial Place LaSalle à proximité, offrant une grande variété de commerces et services.
Transport en commun bien desservi grâce aux lignes d'autobus 109, 110 et 113.
Garderie Les Enfants du Mont-Riant accessible à pied.
Plusieurs écoles primaires réputées à moins de 5 minutes en voiture : L'Orée-du-Parc, Des Découvreurs, Laurendeau-Dunton et LaSalle -- Campus junior.
École secondaire polyvalente de la communauté de LaSalle à proximité.
Hôpital de LaSalle accessible en moins de 10 minutes en voiture.
Une opportunité à fort potentiel
Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou à la recherche d'un immeuble polyvalent, ce triplex offre un excellent équilibre entre qualité de vie, rentabilité et potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ville LaSalle. Une propriété clé à considérer sans hésitation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 6" X 52'
Année de construction
1982
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025, 42800)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 125'
Superficie du terrain
337,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 8'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 13'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'8" X 12'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 12'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 6'11"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 14'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 11'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 342 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 490 000 $
- Total
- 832 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 378 $
- Scolaire (2024)
- 675 $
- Total
- 6 053 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 400 $
- Total
- 56 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
air climatisé murale, luminaires, rideaux, tringles à rideaux, stores, lave-vaisselle
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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