1 049 900$
Nouveauté
ULS : 21038488
2-Plex
à vendre
7800 - 7802 Av. Pigeon, Montréal (Anjou)
***MEILLEUR RAPPORT QUALITÉ/PRIX DU SECTEUR*** DUPLEX AVEC BACHELOR DOUBLE OCCUPATION. Le RDC + 2e étage seront libres à l'acheteur. Entretenue avec soin et entièrement rénové avec goût utilisant des matériaux de haute qualité. Situé dans un secteur convoité d'Anjou à deux pas de la futur station de métro, l'école Internationale Wilfrid-Pelletier et les Galeries d'Anjou. Excellents revenus: Logement 7802 RDC (Valeur locative 2800$/mois). Logement 7800 (5etDemi à l'étage) loué 1800$/mois. Logement Bachelor loué 950$/mois. Belle grande cour aménagée et clôturée. Localisation de 1er choix idéal pour les familles. Un véritable clé en main!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME BELMA
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
POURQUOI ACHETER CE DUPLEX AVEC BACHELOR?
AVANTAGES:
* Excellent rapport qualité/prix
* Immeuble entretenu avec soin, clé en main entièrement rénovée avec goût utilisant des matériaux de haute qualité
* Double occupation (RDC + logement 2e étage seront libres)
* Logements de bonnes dimensions
* Excellents revenus locatifs
* Belle grande cour aménagée et clôturée
* Garage double largeur + allée pouvant stationner 2 voitures
* Idéal pour propriétaire occupant ou investisseurs
* Investissement sans tracas
LOGEMENT PRINCIPAL REZ-DE-CHAUSSÉE:
* Spacieux logement sur 2 étages avec concept à aire ouverte
* Grand sous-sol complètement aménagé avec salle familiale, foyer au gaz moderne et salle de bain
* Salle de lavage indépendante au sous-sol
* Cuisine de rêve: avec grand îlot central, armoire pleine grandeur et comptoir en quartz
* Grande salle à manger pouvant accueillir plusieurs convives
* Électroménagers haute de gamme inclus: (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle)
* 2 salles de bain moderne (salle de bain attenante à la chambre à coucher principale)
* Luminosité exceptionnelle via fenestration abondante
* Système de thermopompe central
* Aspirateur central
SECTEUR:
* LOCALISATION LOCALISATION LOCALISATION
* Emplacement de 1er choix parfait pour les familles
* Secteur convoité D'Anjou à deux pas de l'école Internationale Wilfrid-Pelletier
* À distance de marche de la future station métro Anjou (prolongement ligne bleue)
* Quartier homogène et très en demande
* À proximité, des transports en commun et autoroutes 40 et 25
* À deux pas des écoles, garderies, parcs, services et commodités
* À proximité des Galeries d'Anjou et Place Versaille
Ne manquez pas votre chance!
NB: Le VENDEUR n'ayant pas fait la demande de permis pour l'ajout du bachelor, ce dernier ne peut en garantir la conformité. Ainsi, l'ACHETEUR dégage le vendeur de toute responsabilité quand aux installations et la conformité dudit logement.
AVANTAGES:
* Excellent rapport qualité/prix
* Immeuble entretenu avec soin, clé en main entièrement rénovée avec goût utilisant des matériaux de haute qualité
* Double occupation (RDC + logement 2e étage seront libres)
* Logements de bonnes dimensions
* Excellents revenus locatifs
* Belle grande cour aménagée et clôturée
* Garage double largeur + allée pouvant stationner 2 voitures
* Idéal pour propriétaire occupant ou investisseurs
* Investissement sans tracas
LOGEMENT PRINCIPAL REZ-DE-CHAUSSÉE:
* Spacieux logement sur 2 étages avec concept à aire ouverte
* Grand sous-sol complètement aménagé avec salle familiale, foyer au gaz moderne et salle de bain
* Salle de lavage indépendante au sous-sol
* Cuisine de rêve: avec grand îlot central, armoire pleine grandeur et comptoir en quartz
* Grande salle à manger pouvant accueillir plusieurs convives
* Électroménagers haute de gamme inclus: (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle)
* 2 salles de bain moderne (salle de bain attenante à la chambre à coucher principale)
* Luminosité exceptionnelle via fenestration abondante
* Système de thermopompe central
* Aspirateur central
SECTEUR:
* LOCALISATION LOCALISATION LOCALISATION
* Emplacement de 1er choix parfait pour les familles
* Secteur convoité D'Anjou à deux pas de l'école Internationale Wilfrid-Pelletier
* À distance de marche de la future station métro Anjou (prolongement ligne bleue)
* Quartier homogène et très en demande
* À proximité, des transports en commun et autoroutes 40 et 25
* À deux pas des écoles, garderies, parcs, services et commodités
* À proximité des Galeries d'Anjou et Place Versaille
Ne manquez pas votre chance!
NB: Le VENDEUR n'ayant pas fait la demande de permis pour l'ajout du bachelor, ce dernier ne peut en garantir la conformité. Ainsi, l'ACHETEUR dégage le vendeur de toute responsabilité quand aux installations et la conformité dudit logement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 3" X 40' 1"
Année de construction
1965
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' 7" X 88' 7"
Superficie du terrain
3 256,08 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, BIXI/Communauto, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 287 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 527 200 $
- Total
- 814 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 333 $
- Scolaire (2025)
- 546 $
- Total
- 5 879 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 000 $
- Total
- 63 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 7802: Rideaux, luminaires, réfrigérateur, four, lave-vaisselle, accessoires aspirateur central. Bachelor: Réfrigérateur, four, laveuse-sécheuse, micro-onde, lit, commode
Exclusions
Support tv dans le salon du logement 7802. Effets personnel des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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