Vendu
Vendu
ULS : 25866927
2-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
7792 - 7794 Av. Querbes, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
* OCCUPATION DOUBLE * Saisissez l'occasion avec ce charmant duplex! Il offre de vastes espaces de vie ornés de boiseries d'origines et de planchers de bois franc. Le sous-sol et les salles de bain sont rénovés, et un joli jardin arrière vous attend, parfait pour profiter de l'été. Vous serez comblé par la proximité du métro, des épiceries, des commerces et du magnifique Parc Jarry. Cette propriété constitue une OPPORTUNITÉ UNIQUE, que vous souhaitiez l'occuper vous-même en totalité ou la louer. Ne laissez pas passer cette occasion!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
=========================
LES VISITES SERONT SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT :
- SAMEDI 28 OCTOBRE
- DIMANCHE 29 OCTOBRE
- LUNDI 30 OCTOBRE
AUCUNE PROMESSE D'ACHAT NE SERA PRÉSENTÉE AVANT LE :
- LUNDI 30 octobre
=========================
Le 7792 - 7794 Av. Querbes c'est :
RARE SUR LE MARCHÉ! Occupation double : 2 étages seront libre à l'acheteur
CARACTERISTIQUES:
* Les 2 unités ont été rénovées & bien entretenues
* Les 2 unités ont chacune leur entrée indépendante
* Belle cour arrière clôturée & aménagée
* Possibilité de créer 1 espace de stationnement extérieur à l'arrière
** Ce duplex présente encore plus d'avantages; un ancien garage a été transformé en espace de rangement supplémentaire et il possède sa propre entrée extérieure. Cela offre une flexibilité incroyable, car si nécessaire, il pourrait être converti à nouveau en garage. Vous avez ici la possibilité de personnaliser cet espace en fonction de vos besoins spécifiques.
QUARTIER:
@ Walkscore de 95!!
@ Bikescore de 85!
@ Cet endroit est un paradis pour les marcheurs, les courses quotidiennes ne nécessitent donc pas de voiture.
@ À proximité des parcs : Jarry, Athene & Hamilton
@ Environnement qui favorise un mode de vie actif et pratique @ Endroit dynamique et convivial
DESCRIPTION:
7792 (RDC)
@ Cuisine fonctionnelle avec îlot / accès à la terrasse
@ Grande salle à manger ouverte sur la cuisine
@ Salon de bonne dimensions avec foyer décoratif
@ Grande chambre à coucher principale offrant un immense walk-in ainsi qu'un espace de travail
@ Salle de bains rénovée avec goût & qualité
@ 1 chambre supplémentaire située au sous-sol avec sa salle de bains attenante entièrement rénovée avec bain autoportant & douche en verre séparé
@ Salle d'eau additionnelle au sous-sol
@ Espace buanderie indépendant offrant de nombreux rangements et donnant accès à la pièce qui était anciennement un garage
@ Terrasse arrière bien organisée & jardin intime paysagé pouvant éventuellement accueillir un stationnement extérieur
7794 (2E ÉTAGE)
@ Concept à aire ouverte: cuisine, salle à manger & salon sont situés à l'arrière de la propriété et donnent accès au balcon surplombant le jardin
@ Grande chambre à coucher principale offrant un espace de travail
@ Salle de bains rénovée avec goût & qualité
@ 1 chambre supplémentaire de bonnes dimensions
@ Espace buanderie indépendant
LES VISITES SERONT SUR RENDEZ-VOUS SEULEMENT :
- SAMEDI 28 OCTOBRE
- DIMANCHE 29 OCTOBRE
- LUNDI 30 OCTOBRE
AUCUNE PROMESSE D'ACHAT NE SERA PRÉSENTÉE AVANT LE :
- LUNDI 30 octobre
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Le 7792 - 7794 Av. Querbes c'est :
RARE SUR LE MARCHÉ! Occupation double : 2 étages seront libre à l'acheteur
CARACTERISTIQUES:
* Les 2 unités ont été rénovées & bien entretenues
* Les 2 unités ont chacune leur entrée indépendante
* Belle cour arrière clôturée & aménagée
* Possibilité de créer 1 espace de stationnement extérieur à l'arrière
** Ce duplex présente encore plus d'avantages; un ancien garage a été transformé en espace de rangement supplémentaire et il possède sa propre entrée extérieure. Cela offre une flexibilité incroyable, car si nécessaire, il pourrait être converti à nouveau en garage. Vous avez ici la possibilité de personnaliser cet espace en fonction de vos besoins spécifiques.
QUARTIER:
@ Walkscore de 95!!
@ Bikescore de 85!
@ Cet endroit est un paradis pour les marcheurs, les courses quotidiennes ne nécessitent donc pas de voiture.
@ À proximité des parcs : Jarry, Athene & Hamilton
@ Environnement qui favorise un mode de vie actif et pratique @ Endroit dynamique et convivial
DESCRIPTION:
7792 (RDC)
@ Cuisine fonctionnelle avec îlot / accès à la terrasse
@ Grande salle à manger ouverte sur la cuisine
@ Salon de bonne dimensions avec foyer décoratif
@ Grande chambre à coucher principale offrant un immense walk-in ainsi qu'un espace de travail
@ Salle de bains rénovée avec goût & qualité
@ 1 chambre supplémentaire située au sous-sol avec sa salle de bains attenante entièrement rénovée avec bain autoportant & douche en verre séparé
@ Salle d'eau additionnelle au sous-sol
@ Espace buanderie indépendant offrant de nombreux rangements et donnant accès à la pièce qui était anciennement un garage
@ Terrasse arrière bien organisée & jardin intime paysagé pouvant éventuellement accueillir un stationnement extérieur
7794 (2E ÉTAGE)
@ Concept à aire ouverte: cuisine, salle à manger & salon sont situés à l'arrière de la propriété et donnent accès au balcon surplombant le jardin
@ Grande chambre à coucher principale offrant un espace de travail
@ Salle de bains rénovée avec goût & qualité
@ 1 chambre supplémentaire de bonnes dimensions
@ Espace buanderie indépendant
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 47'
Année de construction
1935
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Salle de bain attenante à la 2e chambre, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' 4" X 80'
Superficie du terrain
2 512 pi²
Topographie
Plat
Allée
Gazon
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Foyer
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce walk-in
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès terrasse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'2" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
SDB attenante & mur rangement
Salle de bain attenante
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée & bain autoport.
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'2" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'10" X 7'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 6'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Espace laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
23'11" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double & accès balcon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès balcon
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche vitrée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Espace de rangement intérieur
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 303 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 370 200 $
- Total
- 673 800 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 4 399 $
- Scolaire (2023)
- 552 $
- Total
- 4 951 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: Lave-vaisselle, sécheuse, réfrigérateur au sous-sol, tringles, stores, luminaires, armoires de rangements dans la chambre principale et la chambre au sous-sol, étagères de rangements dans la salle de lavage. 2E ÉTAGE: Lave-vaisselle, luminaires, tringles.
Exclusions
RDC: Laveuse, réfrigérateur, cuisinière, rideaux, luminaire de la salle à manger, téléviseur et son support 2e étage: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, rideaux, téléviseur et son support
Calculatrice de versements hypothécaire
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