Vendu
Vendu
ULS : 12569524
2-Plex
à vendre
778 - 780 2e Avenue, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
POTENTIEL -- Charmant duplex, parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Il comprend un logement 4½ à l'étage et un spacieux logement au rez-de-chaussée incluant le sous-sol avec entrée indépendante, libre à l'acheteur. Vous apprécierez la grande cour arrière clôturée et les trois espaces de stationnement. Situé sur une rue paisible, à quelques pas de l'école Sainte-Marguerite-Bourgeois, des garderies, des parcs, des pharmacies, des pistes cyclables, des transports en commun et bien plus encore! Même propriétaire depuis 2003. Visite libre : samedi 1er novembre de 10h à 15h et dimanche 2 novembre de 10 h à 16 h. Voir l'addenda!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
KIM GRAY-BOND
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez ce charmant duplex à vendre dans le secteur recherché de Pointe-aux-Trembles, à Montréal -- une opportunité idéale tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant désirant conjuguer confort et rentabilité. Situé sur une rue paisible entre les rues Victoria et de la Gauchetière, cet immeuble bien entretenu offre deux logements lumineux et fonctionnels.
Le logement principal (#778), un vaste 7 ½ en rez-de-chaussée avec sous-sol, est actuellement vacant et prêt à accueillir son futur propriétaire. Vous y trouverez un espace de vie généreux, parfait pour une famille : salon accueillant, cuisine à aire ouverte, chambres de bonnes dimensions et accès direct à la grande cour arrière clôturée. Celle-ci comprend une remise pratique ainsi que trois places de stationnement dans l'allée, un atout rare dans le secteur. Les balcons avant et arrière, ainsi que les portes-patio, ajoutent une touche de confort et de luminosité à l'ensemble.
À l'étage, le logement #780, un agréable 4 ½, est présentement loué à 655 $/mois jusqu'au 30 juin 2026, garantissant un revenu locatif stable et prévisible.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel : à seulement 170 mètres de l'école primaire Sainte-Marguerite-Bourgeois et à proximité immédiate des garderies, parcs, pharmacies et pistes cyclables. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc du Vieux-Moulin et du bord de l'eau, accessibles à pied, ainsi que la piste cyclable quatre saisons qui devient piste de ski de fond en hiver.
Côté transport, la propriété bénéficie d'un accès facile aux services : arrêt d'autobus à seulement 3 minutes de marche, métro Honoré-Beaugrand à environ 15 minutes, et navette vers le centre-ville à 5 minutes. Les commodités quotidiennes sont également à portée de main -- épiceries, dépanneurs, restaurants, marchés saisonniers et les commerces de la rue Notre-Dame complètent le tout.
Ce duplex combine habilement qualité de vie, emplacement stratégique et potentiel d'investissement. Une belle opportunité à saisir pour profiter du dynamisme de Pointe-aux-Trembles tout en bénéficiant d'un environnement paisible et familial.
Le logement principal (#778), un vaste 7 ½ en rez-de-chaussée avec sous-sol, est actuellement vacant et prêt à accueillir son futur propriétaire. Vous y trouverez un espace de vie généreux, parfait pour une famille : salon accueillant, cuisine à aire ouverte, chambres de bonnes dimensions et accès direct à la grande cour arrière clôturée. Celle-ci comprend une remise pratique ainsi que trois places de stationnement dans l'allée, un atout rare dans le secteur. Les balcons avant et arrière, ainsi que les portes-patio, ajoutent une touche de confort et de luminosité à l'ensemble.
À l'étage, le logement #780, un agréable 4 ½, est présentement loué à 655 $/mois jusqu'au 30 juin 2026, garantissant un revenu locatif stable et prévisible.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel : à seulement 170 mètres de l'école primaire Sainte-Marguerite-Bourgeois et à proximité immédiate des garderies, parcs, pharmacies et pistes cyclables. Les amateurs de plein air apprécieront la proximité du parc du Vieux-Moulin et du bord de l'eau, accessibles à pied, ainsi que la piste cyclable quatre saisons qui devient piste de ski de fond en hiver.
Côté transport, la propriété bénéficie d'un accès facile aux services : arrêt d'autobus à seulement 3 minutes de marche, métro Honoré-Beaugrand à environ 15 minutes, et navette vers le centre-ville à 5 minutes. Les commodités quotidiennes sont également à portée de main -- épiceries, dépanneurs, restaurants, marchés saisonniers et les commerces de la rue Notre-Dame complètent le tout.
Ce duplex combine habilement qualité de vie, emplacement stratégique et potentiel d'investissement. Une belle opportunité à saisir pour profiter du dynamisme de Pointe-aux-Trembles tout en bénéficiant d'un environnement paisible et familial.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 10" X 31' 3" irr.
Année de construction
1935
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Bureau/Chambre (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 5" X 107' irr.
Superficie du terrain
381,70 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'7" X 16'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 3'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 12'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 10'0" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 4'9" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'4" X 11'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'9" X 17'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 2'5" irr.
Revêtement :
Bois/Cèdre
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 190 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 259 100 $
- Total
- 450 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 303 $
- Scolaire (2025)
- 250 $
- Total
- 2 553 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 860 $
- Total
- 31 860 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%