1 299 000$
ULS : 23858669
2-Plex
à vendre
775 - 777 Rue Gohier, Montréal (Saint-Laurent) (Vieux Saint-Laurent)
Magnifique duplex centenaire situé au coeur du Vieux Saint-Laurent, à seulement deux minutes du métro Du Collège. Rare sur le marché : duplex en double occupation offrant un énorme potentiel. Vous serez charmé par la cour exceptionnelle avec piscine creusée, la grande terrasse, ainsi que les deux garages. Un vaste espace est également disponible au-dessus du garage, laissant libre cours à votre créativité pour y aménager l'espace de votre choix. La cuisine et la salle de bain ont été rénovées au goût du jour. Une redistribution des espaces de vie a été réalisée afin d'offrir un grand vestibule et une grande chambre principale.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MICHEL TARDIF
Courtier immobilier
Addenda
Plusieurs améliorations ont été apportées à la propriété, notamment la création d'un espace à aire ouverte entre le salon et la salle à manger. Le sous-sol a été aménagé selon les besoins des propriétaires actuels, mais il offre encore un très grand potentiel d'optimisation des espaces de vie, puisque plus de 50 % est présentement utilisé pour du rangement.
Le logement est actuellement occupée par un locataire sans bail, qui quittera les lieux dans les 60 jours suivant la signature de l'acte de vente chez le notaire. Si le futur propriétaire souhaite le conserver, celui-ci est disposé à signer un bail.
Le logement est actuellement occupée par un locataire sans bail, qui quittera les lieux dans les 60 jours suivant la signature de l'acte de vente chez le notaire. Si le futur propriétaire souhaite le conserver, celui-ci est disposé à signer un bail.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 8" X 46' 2" irr.
Année de construction
1922
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' 2" X 125' 6"
Superficie du terrain
608,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 17'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bois
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 11'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'8" X 16'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 10'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 18'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 21'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'8" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 6'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 547 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 425 100 $
- Total
- 972 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 535 $
- Scolaire (2025)
- 691 $
- Total
- 6 226 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 101 100 $
- Total
- 101 100 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, rideaux, accessoires de piscine, lave-vaisselle, thermopompe, robot de piscine, pavillon, deux tables de terrasse avec huit chaises, barbecue, cabanon ainsi que les étagères en métal situées dans le garage.
Exclusions
Luminaire de la salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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