799 000$
ULS : 22974952
2-Plex
à vendre
7723 - 7725 Rue Centrale, Montréal (LaSalle)
Excellente opportunité d'investissement ou pour propriétaire occupant dans un secteur recherché de LaSalle! Le logement du rez-de-chaussée a été utilisé comme bureau, mais conserve toutes les divisions nécessaires permettant un retour à un usage résidentiel. À l'étage, un logement de 2 chambres à coucher est actuellement occupé par le propriétaire. Les deux logements seront entièrement vacants à l'acte de vente, offrant une grande flexibilité. Emplacement de choix à proximité des écoles, garderies, épiceries, pharmacies, parcs, pistes cyclables, du bord de l'eau, des transports.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
MARIE HELENE CHARTIER
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Rare opportunité à LaSalle -- Idéale pour investisseur ou propriétaire occupant!
Située dans un secteur recherché de LaSalle, cette propriété offre une multitude de possibilités.
Le logement du rez-de-chaussée, situé au 7723, rue Centrale, a été utilisé au fil des ans à environ 25 % de sa superficie comme bureau à domicile, tandis que le reste du logement a conservé sa vocation résidentielle. La portion aménagée en bureau à domicile a été insonorisée afin d'assurer la confidentialité des discussions avec le logement du deuxième étage. Le logement conserve d'ailleurs toutes les divisions d'origine permettant un retour à une utilisation entièrement résidentielle.
Le logement du deuxième étage comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain complète ainsi qu'un espace de vie lumineux. Il est actuellement occupé par le propriétaire.
Les deux logements seront entièrement vacants lors de la signature de l'acte de vente, offrant au futur propriétaire une flexibilité exceptionnelle : y habiter, loger un membre de la famille, louer les deux unités ou aménager les espaces selon ses besoins.
L'emplacement est un véritable atout. La propriété est située à quelques minutes des écoles primaires et secondaires, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, transports en commun, parcs, pistes cyclables et du magnifique bord du fleuve Saint-Laurent. Les principaux axes routiers sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les secteurs environnants.
Une occasion unique d'acquérir une propriété offrant un fort potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus convoités de LaSalle.
Située dans un secteur recherché de LaSalle, cette propriété offre une multitude de possibilités.
Le logement du rez-de-chaussée, situé au 7723, rue Centrale, a été utilisé au fil des ans à environ 25 % de sa superficie comme bureau à domicile, tandis que le reste du logement a conservé sa vocation résidentielle. La portion aménagée en bureau à domicile a été insonorisée afin d'assurer la confidentialité des discussions avec le logement du deuxième étage. Le logement conserve d'ailleurs toutes les divisions d'origine permettant un retour à une utilisation entièrement résidentielle.
Le logement du deuxième étage comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain complète ainsi qu'un espace de vie lumineux. Il est actuellement occupé par le propriétaire.
Les deux logements seront entièrement vacants lors de la signature de l'acte de vente, offrant au futur propriétaire une flexibilité exceptionnelle : y habiter, loger un membre de la famille, louer les deux unités ou aménager les espaces selon ses besoins.
L'emplacement est un véritable atout. La propriété est située à quelques minutes des écoles primaires et secondaires, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants, cafés, transports en commun, parcs, pistes cyclables et du magnifique bord du fleuve Saint-Laurent. Les principaux axes routiers sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les secteurs environnants.
Une occasion unique d'acquérir une propriété offrant un fort potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus convoités de LaSalle.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1951
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 92'
Superficie du terrain
2 491 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'6" X 4'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 19'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 10'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 3'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 9'8" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 12'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 11'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 3'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 5'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 277 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 397 900 $
- Total
- 675 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 883 $
- Scolaire (2026)
- 455 $
- Total
- 4 338 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
air climatisé (4) , luminaires,, rideaux, classeur gardex rdc 4 tiroirs, système d'alarme, cameras, 1 air climatisé au 2eme étage, boîte pour colis amazon, balançoire extérieur.
Exclusions
stores, systèmes de traitement d'eau
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.