2 000 000$
Nouveauté
ULS : 26176505
2-Plex
à vendre
771 - 773 Rue Lusignan, Montréal (Ville-Marie) (Centre Ouest)
Majestueux duplex sur quatre étages - incluant le rez-de-jardin - d'une architecture époustouflante et situé avantageusement tout près du centre-ville sur une rue résidentielle. La localisation est exceptionnelle! L'appartement du haut (2e et 3e étages) sera disponible à l'acheteur. Il compte deux grandes chambres, un immense salon, une cuisine brillamment rénovée, une magnifique salle à manger, de hauts plafonds de plus de 10 pieds et un superbe balcon donnant sur la cour arrière et une ruelle verte. La propriété a été bien tenue et rénovée au fil des décennies cultivant brillamment son caractère unique et son charme exceptionnel!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MARC ANDRÉ DUMONT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Travaux réalisés au fil des ans:
-maçonnerie à l'arrière
-thermopompe (logement principal) (2022)
-toutes les fenêtres changées
-planchers de l'appartement du haut sablées et vernis en 2020
-revêtement de toiture membrane élastomère (2011)
-fondation pieutée à l'achat du propriétaire actuel en 1994
-mise en place de penderies (walk-ins) (2021)
-cuisine rénovée avec comptoirs en quartz (2021)
-balcon avant rénové en bois anti-dérapant (2024)
-Colonne dans la douche avec jets puissants et bain thérapeutique (2021)
***
-À 350 mètres (5 minutes) de marche de la station de métro Lucien-L'Allier
-À 1 km (15 minutes) de marche de la gare centrale
-À 750 mètres (10 minutes) de marche de la station REM Bonaventure
-À 2 km du marché Atwater
-À 950 mètres (14 minutes) de marche de l'Université Concordia et 1,6 km (26 minutes) de marche de l'Université McGill
-À distance de marche de nombreux commerces, épiceries, pharmacies, boutiques, rue Sainte-Catherine, rue Notre-Dame, piste cyclable du canal Lachine
-À moins de 2 km du Vieux Montréal
-maçonnerie à l'arrière
-thermopompe (logement principal) (2022)
-toutes les fenêtres changées
-planchers de l'appartement du haut sablées et vernis en 2020
-revêtement de toiture membrane élastomère (2011)
-fondation pieutée à l'achat du propriétaire actuel en 1994
-mise en place de penderies (walk-ins) (2021)
-cuisine rénovée avec comptoirs en quartz (2021)
-balcon avant rénové en bois anti-dérapant (2024)
-Colonne dans la douche avec jets puissants et bain thérapeutique (2021)
***
-À 350 mètres (5 minutes) de marche de la station de métro Lucien-L'Allier
-À 1 km (15 minutes) de marche de la gare centrale
-À 750 mètres (10 minutes) de marche de la station REM Bonaventure
-À 2 km du marché Atwater
-À 950 mètres (14 minutes) de marche de l'Université Concordia et 1,6 km (26 minutes) de marche de l'Université McGill
-À distance de marche de nombreux commerces, épiceries, pharmacies, boutiques, rue Sainte-Catherine, rue Notre-Dame, piste cyclable du canal Lachine
-À moins de 2 km du Vieux Montréal
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 38' irr.
Année de construction
1870
Revêtement
Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 98' irr.
Superficie du terrain
2 352 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 4' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'10" X 18'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 11'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14' X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 4'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'11" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'2" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'11" X 4'2" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
salle de lavage
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 437 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 810 700 $
- Total
- 1 247 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 136 $
- Scolaire (2025)
- 901 $
- Total
- 8 037 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 200 $
- Total
- 67 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
773 (2e et 3e étages): luminaires, habillage des fenêtres, poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse. 771 (rdc et rez-de-jardin): luminaires, habillage des fenêtres
Calculatrice de versements hypothécaire
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