699 000$
Nouveauté
ULS : 19311899
2-Plex
à vendre
770Z Route de La Suète, Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge) (Plateau)
Située dans un secteur prisé de Sainte-Foy, cette maison bifamiliale offre un milieu idéal pour une vie en famille ou pour investissement. Actuellement, le sous-sol, entièrement rénové, est loué en quatre chambres, générant un revenu de 30 100 $ en 2025. La cuisine moderne, dotée d'un magnifique îlot convivial, crée un espace chaleureux et fonctionnel. À proximité du Cégep Garneau et de l'Université, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant confort et accessibilité. La maison présente un potentiel intéressant pour les investisseurs ou ceux souhaitant accueillir une famille tout en générant des revenus locatifs
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
1 040 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
DAVID ROSS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Située au coeur du quartier très recherché de Sainte-Foy, au 770 Route de la Suète, cette maison bifamiliale représente une
occasion unique aussi bien pour les investisseurs que pour les familles cherchant un cadre de vie agréable. Installée dans un
secteur dynamique, proche de nombreux services, écoles et commodités, cette propriété allie confort, rentabilité et
localisation stratégique. L'acheteur devra faire toute les démarches requise pour s'assurer que la destination qu'il entend donner à l'immeuble soit conforme à la règlementation municipale en vigueur.
Le quartier de Sainte-Foy est réputé pour son ambiance conviviale, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville de Québec. Vous pourrez profiter facilement de parcs, centres commerciaux, restaurants, ainsi que d'activités culturelles et sportives. La proximité du Cégep Garneau et de l'Université Laval en fait également un lieu idéal pour les étudiants, professionnels ou familles. La mobilité y est facilitée grâce à un réseau routier efficace , les transports en commun, les pistes cyclables, permettant de rejoindre rapidement tous les quartiers de la ville.
Cette propriété se distingue par son potentiel de rendement intéressant. La partie sous-sol, entièrement rénovée, est louée
en quatre chambres, ce qui a générer un revenu annuel d'environ 30 100 $ en 2025. La configuration en duplex offre une
grande flexibilité : que vous viviez dans une partie de la maison ou que vous l'utilisiez comme investissement locatif, vous
pouvez réduire considérablement vos coûts ou faire fructifier votre patrimoine. La maison dispose également d'une cuisine
moderne avec un îlot central, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis, dans une ambiance chaleureuse.
Investir dans cette propriété, c'est aussi profiter d'un emplacement privilégié où tout est accessible à pied ou en quelques minutes en voiture : écoles, cégeps, universités, centres commerciaux, parcs, bibliothèques et services de santé. La vitalité du quartier, la qualité de la construction et le potentiel de revenus en font une opportunité rare sur le marché.
Que vous soyez un investisseur en quête d'un bon rendement ou une famille désirant vivre dans un environnement agréable
tout en percevant des revenus locatifs, cette maison répond à toutes vos attentes. Son emplacement stratégique, ses
commodités à proximité et ses possibilités d'optimisation en font un choix judicieux pour bâtir votre avenir. Ne laissez pas
passer cette occasion d'investir dans un secteur en pleine croissance, où confort et rentabilité se conjuguent parfaitement.
L'acheteur devra faire toute les démarches requise pour s'assurer que la destination qu'il entend donner à l'immeuble soit conforme à la règlementation municipale en vigueur.
occasion unique aussi bien pour les investisseurs que pour les familles cherchant un cadre de vie agréable. Installée dans un
secteur dynamique, proche de nombreux services, écoles et commodités, cette propriété allie confort, rentabilité et
localisation stratégique. L'acheteur devra faire toute les démarches requise pour s'assurer que la destination qu'il entend donner à l'immeuble soit conforme à la règlementation municipale en vigueur.
Le quartier de Sainte-Foy est réputé pour son ambiance conviviale, ses espaces verts et sa proximité avec le centre-ville de Québec. Vous pourrez profiter facilement de parcs, centres commerciaux, restaurants, ainsi que d'activités culturelles et sportives. La proximité du Cégep Garneau et de l'Université Laval en fait également un lieu idéal pour les étudiants, professionnels ou familles. La mobilité y est facilitée grâce à un réseau routier efficace , les transports en commun, les pistes cyclables, permettant de rejoindre rapidement tous les quartiers de la ville.
Cette propriété se distingue par son potentiel de rendement intéressant. La partie sous-sol, entièrement rénovée, est louée
en quatre chambres, ce qui a générer un revenu annuel d'environ 30 100 $ en 2025. La configuration en duplex offre une
grande flexibilité : que vous viviez dans une partie de la maison ou que vous l'utilisiez comme investissement locatif, vous
pouvez réduire considérablement vos coûts ou faire fructifier votre patrimoine. La maison dispose également d'une cuisine
moderne avec un îlot central, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis, dans une ambiance chaleureuse.
Investir dans cette propriété, c'est aussi profiter d'un emplacement privilégié où tout est accessible à pied ou en quelques minutes en voiture : écoles, cégeps, universités, centres commerciaux, parcs, bibliothèques et services de santé. La vitalité du quartier, la qualité de la construction et le potentiel de revenus en font une opportunité rare sur le marché.
Que vous soyez un investisseur en quête d'un bon rendement ou une famille désirant vivre dans un environnement agréable
tout en percevant des revenus locatifs, cette maison répond à toutes vos attentes. Son emplacement stratégique, ses
commodités à proximité et ses possibilités d'optimisation en font un choix judicieux pour bâtir votre avenir. Ne laissez pas
passer cette occasion d'investir dans un secteur en pleine croissance, où confort et rentabilité se conjuguent parfaitement.
L'acheteur devra faire toute les démarches requise pour s'assurer que la destination qu'il entend donner à l'immeuble soit conforme à la règlementation municipale en vigueur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 26' 1" irr.
Année de construction
1954
Superficie habitable
1 040 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 1" X 94' 6" irr.
Superficie du terrain
6 184 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 11' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 8' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 10'6" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 11' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 9' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 9' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 9' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 9' irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 220 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 190 000 $
- Total
- 410 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 100 $
- Scolaire (2025)
- 278 $
- Total
- 4 378 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 000 $
- Total
- 60 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Four encastré, Poêle au gaz, Lave-Vaisselle, Luminaire.
Exclusions
Frigidaire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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