1 049 000$
Nouveauté
ULS : 11618880
2-Plex
à vendre
7690 - 7692 Rue Montbrun, Montréal (Saint-Léonard)
Découvrez votre havre à Saint-Léonard ! Ce duplex de 1966 marie savoir-faire solide et emplacement privilégié. Au rez-de-chaussée : 3 chambres, salle de bain, salle d'eau privée. Au sous-sol : prêt à devenir un bachelor avec chambre et bain. Profitez d'un garage réinventé en bureau, deux vérandas, et balcons exposés à l'ouest très ensoleillé. À quelques pas de l'A40 et des boutiques italiennes de Jean-Talon, Ce joyau n'attend que vous !
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
FRANK BAKER
Courtier immobilier
CHRISTIAN MANGIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Construit il y a plus de 50 ans avec un savoir-faire inégalé, ce duplex de 1966 situé à Saint-Léonard est davantage spacieux et robuste que la plupart des autres. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres, une salle de bain et une salle d'eau attenante à la chambre principale. Le sous-sol dispose d'une chambre et d'une salle de bain supplémentaires et peut facilement être transformé en studio pour générer des revenus supplémentaires. Le garage a été transformé en un espace confortable et utilisable, avec un espace bureau supplémentaire à l'arrière et une chambre froide sous la véranda. À côté de la véranda du rez-de-chaussée, vous trouverez deux balcons et une cour arrière, avec de nombreux espaces de rangement, ainsi qu'un autre balcon à l'étage pour le locataire. Profitez de la cour arrière, des balcons orientés à l'ouest et des extérieurs soignés qui complètent le ensemble. Que ce soit pour une grande famille ou comme propriété à revenu rentable (l'étage est déjà loué à 1 270 $ par mois), cette maison allie qualité et opportunité.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 40'
Année de construction
1966
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 85'
Superficie du terrain
3 678 pi²
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Autoroute, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 19'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'5" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
3 saisons
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'4" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'8" X 6'10"
Revêtement :
prélart
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'7" X 18'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'11" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'11" X 7'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'5" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
derrière le garage
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'3" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 20)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 341 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 518 000 $
- Total
- 859 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 678 $
- Scolaire (2026)
- 669 $
- Total
- 6 347 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 040 $
- Total
- 50 040 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Store et rideaux (7690 selon les baux)
Exclusions
(7690 selon les baux) Mural A/C non fonctionnel
Calculatrice de versements hypothécaire
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