724 900$
Visite libre
ULS : 26848472
2-Plex
à vendre
767 - 769 6e Avenue (P.-a.-T.), Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Le genre de propriété qui fait immédiatement réfléchir à tout ce qu'on pourrait y créer! Ce duplex entretenu avec soin offre un logement principal libre à l'acheteur, parfait pour s'y installer et profiter d'un revenu supplémentaire à l'étage. Trois chambres au RDC, salle de bain rénovée, grande cuisine rassembleuse et sous-sol rempli de potentiel avec possibilité d'une 4e chambre. Ajoutez à cela un emplacement ultra pratique près des écoles et services, et vous obtenez une propriété aussi polyvalente qu'agréable à vivre. Une occasion rare à découvrir sans tarder!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 20/09/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
!!! LOGEMENT PRINCIPAL LIBRE À L'ACHETEUR !!!
SECTEUR
- À proximité de A40, rue Notre-Dame et rue Sherbrooke
- À proximité de plusieurs écoles primaires (Ste-Marguerite-Bourgeois, François-La Bernade)
- À proximité des écoles secondaire Daniel-Johnson, Pointe-aux-Trembles
- À proximité du Collège St-Jean-Vianney
- À proximité du parc St-Jean-Baptiste
- À proximité de la nouvelle Place du Village de la Pointe-aux-Trembles
- À proximité de l'aréna Rodrigue-Gilbert, centre Roussin, parc de baseball, pistes cyclables, etc...
- À proximité de plusieurs services : garderies, CPE, épiceries, banques, restaurants, etc...
LE 769 (RDC)
- Espace pour le hall d'entrée
- 3 chambres de belle dimension
- Cuisine avec beaucoup de rangement
- Salle à manger et cuisine ensemble
- Beaucoup de comptoir à la cuisine
- Cuisinière avec entrée au propane
- Salle de bain avec bain-douche rénovée
- Laveuse-sécheuse au sous-sol
- Belle fenestration
- Salle familiale au sous-sol
- Atelier et rangement au sous-sol
- Espace bureau qui pourrait devenir une 4e chambre
- Notez qu'il pourrait y avoir 2 chambres à l'étage et un salon, aménagé selon vos goûts.
- Accès à la cour et stationnement
LE 767 (2e étage)
- Loué à 900$/mois
- 2 chambres de belle dimension
- Salon pouvant servir de 3e chambre
- Salle de bain avec bain magique
- Cuisine rénovée
- Cuisine avec beaucoup de rangement
- Laveuse-sécheuse dans la cuisine (superposées ou côte à côte)
L'EXTÉRIEUR
- Cour de belle dimension
- Grande entrée pour 6 voitures
- Clôturé
- Privé
- Très grand cabanon avec porte style garage
GÉNÉRAL
- Toiture 2012 en membrane élastomère
- Pieuter avec certificat en 2012 (20 pieux)
- Drain français refait en 2012
- Renvoie d'égout refait au complet à la partie extérieure en 2012
- Entrée d'eau refait, il y a environ 8 ans
- 2 thermopompes 2015-2019 (RDC) et 1 thermopompe 2025 (2e)
- Immeuble très bien entretenue
SECTEUR
- À proximité de A40, rue Notre-Dame et rue Sherbrooke
- À proximité de plusieurs écoles primaires (Ste-Marguerite-Bourgeois, François-La Bernade)
- À proximité des écoles secondaire Daniel-Johnson, Pointe-aux-Trembles
- À proximité du Collège St-Jean-Vianney
- À proximité du parc St-Jean-Baptiste
- À proximité de la nouvelle Place du Village de la Pointe-aux-Trembles
- À proximité de l'aréna Rodrigue-Gilbert, centre Roussin, parc de baseball, pistes cyclables, etc...
- À proximité de plusieurs services : garderies, CPE, épiceries, banques, restaurants, etc...
LE 769 (RDC)
- Espace pour le hall d'entrée
- 3 chambres de belle dimension
- Cuisine avec beaucoup de rangement
- Salle à manger et cuisine ensemble
- Beaucoup de comptoir à la cuisine
- Cuisinière avec entrée au propane
- Salle de bain avec bain-douche rénovée
- Laveuse-sécheuse au sous-sol
- Belle fenestration
- Salle familiale au sous-sol
- Atelier et rangement au sous-sol
- Espace bureau qui pourrait devenir une 4e chambre
- Notez qu'il pourrait y avoir 2 chambres à l'étage et un salon, aménagé selon vos goûts.
- Accès à la cour et stationnement
LE 767 (2e étage)
- Loué à 900$/mois
- 2 chambres de belle dimension
- Salon pouvant servir de 3e chambre
- Salle de bain avec bain magique
- Cuisine rénovée
- Cuisine avec beaucoup de rangement
- Laveuse-sécheuse dans la cuisine (superposées ou côte à côte)
L'EXTÉRIEUR
- Cour de belle dimension
- Grande entrée pour 6 voitures
- Clôturé
- Privé
- Très grand cabanon avec porte style garage
GÉNÉRAL
- Toiture 2012 en membrane élastomère
- Pieuter avec certificat en 2012 (20 pieux)
- Drain français refait en 2012
- Renvoie d'égout refait au complet à la partie extérieure en 2012
- Entrée d'eau refait, il y a environ 8 ans
- 2 thermopompes 2015-2019 (RDC) et 1 thermopompe 2025 (2e)
- Immeuble très bien entretenue
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 6" X 34' 6"
Année de construction
1925
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine au 2e et au sous-sol (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 2" X 85'
Superficie du terrain
396,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 3'1" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 8'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 11'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'11" X 10'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'3" X 12'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 15'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 4'11" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électrique
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (140)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 198 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 231 700 $
- Total
- 429 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 851 $
- Scolaire (2026)
- 298 $
- Total
- 3 149 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Total
- 36 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
769: Luminaires, stores, pôles, rideaux, 2 thermopompes et accessoires, aspirateur central et accessoires, lave-vaisselle, foyer électrique au sous-sol, supports de télé mural, toiles d'hiver pour balcon en haut et en bas, cadres décoratifs, ensemble tête de lit avec miroir de la chambre principale, frigo du sous-sol et petite armoire blanche dans la salle familiale au sous-sol, moteur ouvre porte style garage du cabanon. 767: thermopompe murale et accessoires, accessoires d'aspirateur central.
Exclusions
767 : tous les biens du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.