1 098 000$
Nouveauté
ULS : 12479720
2-Plex
à vendre
7657 - 7659 Av. Casgrain, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Charmant duplex idéalement situé dans le secteur recherché de Villeray, à quelques pas du Marché Jean-Talon, du parc Jarry et du métro De Castelnau ! Le cachet d'origine de la propriété est conservé grâce à ses boiseries d'origine. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie lumineux à aire ouverte regroupant la cuisine rénovée avec coin repas, la salle à manger et le salon. 3 chambres à coucher. Le sous-sol, d'une hauteur de 7 pi 8 po, comprend une grande salle familiale offrant de multiples possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous serez séduit par la jolie cour arrière intime et paysagée. Au 2e étage, le 6 1/2 est actuellement loué.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une opportunité à ne pas manquer dans ce quartier dynamique de Villeray à distance de marche du métro De Castelnau, du marché Jean-Talon et du Parc Jarry.
Le # 7659 - Libre pour l'acheteur
- Aire ouverte salon, salle à manger et cuisine
- Vaisselier intégré d'origine dans la salle à manger
- Cuisine rénovée avec coin petit-déjeuner et comptoir lunch 2 places
- Cour arrière intime clôturée avec arbres matures et vivaces
- 1 chambre fermée et une 2e grande chambre double avec la possibilité de diviser cet espace en 2 chambres
- Salle de bain rénovée
- Sous-sol d'une hauteur de 7 pieds 8
- Salle familiale spacieuse avec beaucoup de rangement intégré
- Salle de lavage et atelier pour le rangement
- Sortie extérieure au sous-sol vers la cour
Le # 7657 - Loué jusqu'au 30 juin 2027
- Entrée indépendante extérieure
- Salon double pour salon et salle à manger
- 1 chambre double, pour chambre et espace bureau ou autre
- 1 chambre fermée
- Cuisine et coin repas donnant sur balcon arrière
- Salle de bain rénovée
--- Avantages de la localisation - Villeray & les alentours ---
- Le marché Jean-Talon à pied pour des produits frais & locaux
- Le Parc Jarry: vaste parc urbain de 36 hectares à 2 pas du condo, ski de fond, sentier de marche, vélo, terrains de tennis, bassin d'eau et fontaine, aires de jeux, piscine extérieure, pataugeoire, skate-park, parc à chiens, etc
- La petite Italie: quartier recherché offrant de nombreuses adresses gastronomiques avec ses cafés, trattorias, épiceries italiennes, pâtisseries et boutiques spécialisées: Bottega, Pizzeria Napoletana, Restaurant Pulcinella, Lucca, Café Conca d'Oro, Monte Café, etc, etc
- Le quartier Mile-Ex : plusieurs cafés et commerces vintage & mode; Annex Vintage, Boutique Unicorn, Café Alphabet, etc
- Accès rapide à L'Autoroute 40
- Transport en commun; station de métro de Castelnau à quelques pas, gare de train Parc, autobus artères Jean-Talon et Saint-Laurent
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 2 juillet 2026.
Le # 7659 - Libre pour l'acheteur
- Aire ouverte salon, salle à manger et cuisine
- Vaisselier intégré d'origine dans la salle à manger
- Cuisine rénovée avec coin petit-déjeuner et comptoir lunch 2 places
- Cour arrière intime clôturée avec arbres matures et vivaces
- 1 chambre fermée et une 2e grande chambre double avec la possibilité de diviser cet espace en 2 chambres
- Salle de bain rénovée
- Sous-sol d'une hauteur de 7 pieds 8
- Salle familiale spacieuse avec beaucoup de rangement intégré
- Salle de lavage et atelier pour le rangement
- Sortie extérieure au sous-sol vers la cour
Le # 7657 - Loué jusqu'au 30 juin 2027
- Entrée indépendante extérieure
- Salon double pour salon et salle à manger
- 1 chambre double, pour chambre et espace bureau ou autre
- 1 chambre fermée
- Cuisine et coin repas donnant sur balcon arrière
- Salle de bain rénovée
--- Avantages de la localisation - Villeray & les alentours ---
- Le marché Jean-Talon à pied pour des produits frais & locaux
- Le Parc Jarry: vaste parc urbain de 36 hectares à 2 pas du condo, ski de fond, sentier de marche, vélo, terrains de tennis, bassin d'eau et fontaine, aires de jeux, piscine extérieure, pataugeoire, skate-park, parc à chiens, etc
- La petite Italie: quartier recherché offrant de nombreuses adresses gastronomiques avec ses cafés, trattorias, épiceries italiennes, pâtisseries et boutiques spécialisées: Bottega, Pizzeria Napoletana, Restaurant Pulcinella, Lucca, Café Conca d'Oro, Monte Café, etc, etc
- Le quartier Mile-Ex : plusieurs cafés et commerces vintage & mode; Annex Vintage, Boutique Unicorn, Café Alphabet, etc
- Accès rapide à L'Autoroute 40
- Transport en commun; station de métro de Castelnau à quelques pas, gare de train Parc, autobus artères Jean-Talon et Saint-Laurent
Le vendeur répondra aux offres à partir de midi le 2 juillet 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 42' irr.
Année de construction
1939
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Oscillo-battant, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025, 27205), Chauffe-eau (2022, 605)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' X 93'
Superficie du terrain
2 234 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Golf, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 3'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Boiseries d'origines
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rénové avec dinette
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vaisselier intégré
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double, garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénové
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'5" X 21'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Beaucoup de rangement
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 5'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'10" X 15'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Sortie extérieure arrière
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 3'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 10'2"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Balcon arrière
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Vaisselier intégré
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double, garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénové
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 415 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 417 600 $
- Total
- 832 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 191 $
- Scolaire (2025)
- 622 $
- Total
- 5 813 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 540 $
- Total
- 36 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores et rideaux, système d'alarme (non fonctionnel), lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse & sécheuse, aspirateur central & accessoires et 2 chauffe-eau. Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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