729 000$
Nouveauté
ULS : 24939176
2-Plex
à vendre
765 - 767 11e Avenue, Montréal (LaSalle)
Charmant duplex bien entretenu situé dans un quartier paisible et familial de LaSalle. L'unité à l'étage offre deux chambres lumineuses et une disposition fonctionnelle. Le logement du rez-de-chaussée, disponible immédiatement, propose de vastes aires de vie, deux chambres, deux pièces au sous-sol, ainsi qu'un garage et un espace de rangement. Idéalement situé près des écoles, parcs, commerces et transports en commun. Une rare opportunité pour les familles ou investisseurs recherchant espace, polyvalence et potentiel à long terme.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez une rare opportunité au coeur de LaSalle : un duplex chaleureux, bien entretenu et parfaitement situé, idéal autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur en quête d'un immeuble polyvalent et facile à gérer. Nichée sur une rue tranquille et familiale, cette propriété se démarque par la qualité de ses espaces, sa luminosité et le potentiel remarquable qu'elle offre à long terme.
Le logement 765, situé à l'étage, propose une configuration simple et fonctionnelle avec 5 pièces, dont deux chambres de bonnes dimensions et une salle de bains. Un espace confortable, lumineux et agréable qui assure une occupation stable et une ambiance paisible.
Le logement 767, libre pour occupation, est un véritable coup de coeur. Réparti sur deux niveaux, il propose une superficie intérieure impressionnante et un agencement qui plaira assurément aux familles. Dès l'entrée, le vaste salon en bois se distingue par son atmosphère accueillante et lumineuse. Deux chambres bien proportionnées, une salle de bains en céramique, une cuisine fonctionnelle et une salle à manger conviviale complètent le rez-de-chaussée. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort, rangement et qualité de vie.
Au sous-sol, un boudoir pouvant servir de salle familiale, bureau ou salle de jeux apporte une flexibilité rare sur le marché. Une grande salle de lavage combinée à la salle mécanique vient ajouter encore plus de praticité au quotidien. Le logement bénéficie également d'un garage spacieux ainsi que d'un rangement additionnel, deux éléments très recherchés dans le secteur.
La localisation du duplex est un atout majeur. À proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, commerces, axes routiers et transports en commun, l'emplacement répond parfaitement aux besoins d'une vie urbaine active tout en conservant une atmosphère résidentielle. LaSalle est reconnue pour son équilibre unique entre accessibilité, tranquillité et qualité de vie, ce qui en fait un quartier apprécié des familles et des professionnels.
Que vous cherchiez à habiter un espace généreux tout en bénéficiant d'un logement supplémentaire, à loger un proche, ou simplement à acquérir un immeuble bien situé avec un fort potentiel d'appréciation, le 765-767 11e Avenue saura répondre à vos attentes. Solide, lumineux, versatile et empreint de possibilités, il s'agit d'une excellente occasion dans un secteur où les propriétés de cette qualité sont rares.
Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de cette adresse exceptionnelle.
Le logement 765, situé à l'étage, propose une configuration simple et fonctionnelle avec 5 pièces, dont deux chambres de bonnes dimensions et une salle de bains. Un espace confortable, lumineux et agréable qui assure une occupation stable et une ambiance paisible.
Le logement 767, libre pour occupation, est un véritable coup de coeur. Réparti sur deux niveaux, il propose une superficie intérieure impressionnante et un agencement qui plaira assurément aux familles. Dès l'entrée, le vaste salon en bois se distingue par son atmosphère accueillante et lumineuse. Deux chambres bien proportionnées, une salle de bains en céramique, une cuisine fonctionnelle et une salle à manger conviviale complètent le rez-de-chaussée. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort, rangement et qualité de vie.
Au sous-sol, un boudoir pouvant servir de salle familiale, bureau ou salle de jeux apporte une flexibilité rare sur le marché. Une grande salle de lavage combinée à la salle mécanique vient ajouter encore plus de praticité au quotidien. Le logement bénéficie également d'un garage spacieux ainsi que d'un rangement additionnel, deux éléments très recherchés dans le secteur.
La localisation du duplex est un atout majeur. À proximité des écoles, parcs, pistes cyclables, commerces, axes routiers et transports en commun, l'emplacement répond parfaitement aux besoins d'une vie urbaine active tout en conservant une atmosphère résidentielle. LaSalle est reconnue pour son équilibre unique entre accessibilité, tranquillité et qualité de vie, ce qui en fait un quartier apprécié des familles et des professionnels.
Que vous cherchiez à habiter un espace généreux tout en bénéficiant d'un logement supplémentaire, à loger un proche, ou simplement à acquérir un immeuble bien situé avec un fort potentiel d'appréciation, le 765-767 11e Avenue saura répondre à vos attentes. Solide, lumineux, versatile et empreint de possibilités, il s'agit d'une excellente occasion dans un secteur où les propriétés de cette qualité sont rares.
Une visite s'impose pour saisir tout le potentiel de cette adresse exceptionnelle.
Particularités du bâtiment
Dimensions
3' 3" X 3' 3"
Année de construction
1965
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' 9" X 84' 11"
Superficie du terrain
226,87 m²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Spacieux
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Placard
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 11'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 11'1"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'0" X 9'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de jeux
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'8" X 9'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 272 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 409 300 $
- Total
- 681 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 039 $
- Scolaire (2025)
- 506 $
- Total
- 4 545 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 720 $
- Total
- 1 720 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 600 $
- Total
- 33 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Ouvre-porte de garage et télécommande.
Exclusions
Biens appartenant aux locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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