649 000$
Nouveauté
ULS : 23030448
2-Plex
à vendre
7571 - 7573 Rue Centrale, Montréal (LaSalle)
Duplex idéalement situé, présentant un fort potentiel d'optimisation. Les deux unités, bien aménagées, offrent la possibilité d'accroître progressivement les revenus locatifs. Implanté dans un secteur recherché assurant une excellente stabilité locative. À distance pratique des services, transports en commun, établissements scolaires et principaux axes routiers. Une opportunité stratégique pour l'investisseur souhaitant acquérir un immeuble durable dans un marché à forte demande.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JOSEPH PERRET
Courtier immobilier
Addenda
Duplex à vendre dans le Bronx à LaSalle. Un emplacement stratégique offrant un parfait équilibre entre qualité de vie et potentiel d'investissement.
L'immeuble comprend deux logements bien configurés, idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant optimiser son investissement ou pour un investisseur à la recherche d'un secteur en forte demande. La propriété présente un excellent potentiel d'optimisation, tant par l'augmentation progressive des revenus locatifs que par des améliorations ciblées.
Situé dans un quartier établi et recherché, à proximité de tous les services essentiels, ce duplex représente une opportunité rare pour un projet à long terme.
PROXIMITÉ :
À quelques pas des boulevards LaSalle et De La Vérendrye
Garderies à distance de marche : Centre Soleil Montessori et Garderie La Petite Académie Centrale
Écoles primaires : École primaire du Grand-Héron, Allion et Sainte-Geneviève
Lycée L.C.C.H.S. à distance de marche
Parc Leroux à quelques pas
Clinique médicale et Centre Dentaire à proximité immédiate
Pharmacies Uniprix et Brunet
Clinique Optométrique de LaSalle
Restaurants réputés : Centrale's Pizzeria et Dani's LaSalle
Cafés chaleureux : Café Eviza et Mi Amour
À quelques minutes du magnifique bord de l'eau
À environ 10 minutes de l'Hôpital de LaSalle
À moins de 5 minutes des épiceries Super C et IGA
Arrêt d'autobus 112 à quelques pas
L'immeuble comprend deux logements bien configurés, idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant optimiser son investissement ou pour un investisseur à la recherche d'un secteur en forte demande. La propriété présente un excellent potentiel d'optimisation, tant par l'augmentation progressive des revenus locatifs que par des améliorations ciblées.
Situé dans un quartier établi et recherché, à proximité de tous les services essentiels, ce duplex représente une opportunité rare pour un projet à long terme.
PROXIMITÉ :
À quelques pas des boulevards LaSalle et De La Vérendrye
Garderies à distance de marche : Centre Soleil Montessori et Garderie La Petite Académie Centrale
Écoles primaires : École primaire du Grand-Héron, Allion et Sainte-Geneviève
Lycée L.C.C.H.S. à distance de marche
Parc Leroux à quelques pas
Clinique médicale et Centre Dentaire à proximité immédiate
Pharmacies Uniprix et Brunet
Clinique Optométrique de LaSalle
Restaurants réputés : Centrale's Pizzeria et Dani's LaSalle
Cafés chaleureux : Café Eviza et Mi Amour
À quelques minutes du magnifique bord de l'eau
À environ 10 minutes de l'Hôpital de LaSalle
À moins de 5 minutes des épiceries Super C et IGA
Arrêt d'autobus 112 à quelques pas
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 3" X 35' 1"
Année de construction
1943
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
88' X 33' 1"
Superficie du terrain
270,50 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 13'2"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 5'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
soussol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'5" X 33'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 17'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 175 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 405 600 $
- Total
- 581 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 130 $
- Scolaire (2025)
- 388 $
- Total
- 3 518 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 920 $
- Total
- 25 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau
Exclusions
Tous les effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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