959 000$
Nouveauté
ULS : 15189895
2-Plex
à vendre
755 - 765 Av. Chouinard, Québec (La Cité-Limoilou) (Montcalm)
Au coeur de Montcalm, découvrez ce Duplex unique adossé au magnifique Parc des Braves, avec accès direct par la cour arrière! BI-GÉNÉRATION parfait! 2 spacieux logements au rez-de-chaussée dont un grand 4 et demi sur 2 étages. En bonus: deux studios complets aménagés au sous-sol offrant un potentiel de revenus supplémentaires, sous réserve des autorisations requises. Propriétaire occupant ou investissement: une multitude de possibilités s'offrent à vous! **UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL, UN POTENTIEL REMARQUABLE!**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Occasion rare pour les gens qui cherchent un Bi-Génération. Le grand 3 et demi (755) a son entrée indépendante et est situé au rez-de-chaussée, donc pas d'escaliers à franchir.
Le grand 4 et demi sur 2 étages (765) a également une entrée indépendante et un magnifique solarium qui donne sur le Parc des Braves.
Un accès direct par une porte dans la clôture mène au Parc des Braves!
Les loyers sont tous disponibles.
En 2010-2011: L'immeuble a connu des rénovations majeures. Voir DV pour la liste. Ajout de 2 studios complets au sous-sol avec entrées indépendantes et salle de lavage commune. Grand potentiel quant aux revenus.
Précisions concernant le nombre de logements:
L'immeuble comporte physiquement 4 logements, mais seulement deux sont actuellement déclarés au rôle foncier.
Les 2 logements supplémentaires ont été aménagés au sous-sol sans permis et aucune vérification n'a été effectuée quant à leur conformité au zonage et à l'usage autorisé.
Selon les réponses écrites de la Ville de Québec des 5 et 13 octobre 2026, l'usage H1 Logement est autorisé dans la zone 14007Hb, sans exigence quant au nombre minimal ou maximal de logements.
La Ville précise toutefois que la reconnaissance des espaces du sous-sol comme logements indépendants nécessite des démarches et autorisations municipales, ainsi que le respect des normes applicables, notamment en matière de construction, d'aménagement, d'accès et de proportion minimale de grands logements.
Aucune confirmation de la conformité ou de la reconnaissance municipale des quatre logements n'a été obtenue à ce jour.
Le certificat de localisation du 27 août 2026 ainsi que les réponses écrites de la Ville de Québec des 5 et 13 octobre 2026 sont disponibles pour consultation sur demande.
L'acheteur devra effectuer les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de confirmer la possibilité de maintenir et d'utiliser les 4 logements.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Le grand 4 et demi sur 2 étages (765) a également une entrée indépendante et un magnifique solarium qui donne sur le Parc des Braves.
Un accès direct par une porte dans la clôture mène au Parc des Braves!
Les loyers sont tous disponibles.
En 2010-2011: L'immeuble a connu des rénovations majeures. Voir DV pour la liste. Ajout de 2 studios complets au sous-sol avec entrées indépendantes et salle de lavage commune. Grand potentiel quant aux revenus.
Précisions concernant le nombre de logements:
L'immeuble comporte physiquement 4 logements, mais seulement deux sont actuellement déclarés au rôle foncier.
Les 2 logements supplémentaires ont été aménagés au sous-sol sans permis et aucune vérification n'a été effectuée quant à leur conformité au zonage et à l'usage autorisé.
Selon les réponses écrites de la Ville de Québec des 5 et 13 octobre 2026, l'usage H1 Logement est autorisé dans la zone 14007Hb, sans exigence quant au nombre minimal ou maximal de logements.
La Ville précise toutefois que la reconnaissance des espaces du sous-sol comme logements indépendants nécessite des démarches et autorisations municipales, ainsi que le respect des normes applicables, notamment en matière de construction, d'aménagement, d'accès et de proportion minimale de grands logements.
Aucune confirmation de la conformité ou de la reconnaissance municipale des quatre logements n'a été obtenue à ce jour.
Le certificat de localisation du 27 août 2026 ainsi que les réponses écrites de la Ville de Québec des 5 et 13 octobre 2026 sont disponibles pour consultation sur demande.
L'acheteur devra effectuer les vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes afin de confirmer la possibilité de maintenir et d'utiliser les 4 logements.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
76' X 34' irr.
Année de construction
1960
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
134' X 48' irr.
Superficie du terrain
553,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Walk in entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 5'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 5'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
cuisine d'été
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 14'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
mur à fermer
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'11" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'3" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 11'1" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 9'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'7" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Unité 3 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 367 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 213 000 $
- Total
- 580 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 491 $
- Scolaire (2026)
- 403 $
- Total
- 5 894 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 948 $
- Déneigement
- 1 030 $
- Total
- 4 978 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 809 $
- Total
- 3 809 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 61 200 $
- Autres
- 1 $
- Total
- 61 201 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, habillage des fenêtres, 2 thermopompes aires climatisées murales
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.