Vendu
Vendu
ULS : 21452474
2-Plex
à vendre
7463 - 7465 8e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Duplex propre et très bien entretenu, situé sur un terrain de coin dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Michel! Offrant un grand 7 ½ sur deux étages ainsi qu'un spacieux 5 ½ loué à 1 165$/mois, cette propriété combine confort et revenu. Les unités lumineuses et bien aménagées sont idéales pour les familles, avec en plus la possibilité de diviser le RDC et le sous-sol pour en faire un triplex. À quelques minutes du métro Saint-Michel, d'écoles, de garderies, de parcs et de tous les services, c'est une occasion rare de vivre ou d'investir sur une rue très en demande!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
7463-7465 8e Avenue // Duplex dans un endroit très recherché !
Que vous ayez grandi dans le quartier St Michel et que vous souhaitiez investir dans la région, ou que vous ayez besoin d'un endroit pour élever votre famille qui permette une facilité de transport et un accès facile aux écoles, aux services et aux commodités, cette propriété est sans aucun doute un choix idéal pour vous ! Cette propriété est extrêmement bien entretenue, propre et idéalement située au coin de la 8e Avenue et de L.-O.-David, ce qui la rend lumineuse, spacieuse et très privée ! Construite en 1963 et sise sur un terrain d'un peu moins de 2 200 pi2, cette propriété est idéale pour les propriétaires occupants avec de grandes familles ou les investisseurs qui cherchent à la transformer en triplex et à maximiser les revenus ! (à vérifier auprès de la ville).
Nichée dans le quartier dynamique de Saint-Michel, cette propriété offre un excellent attrait pour les familles et les investisseurs. Elle bénéficie d'un accès facile aux écoles publiques locales, dont la réputée École secondaire Joseph-François-Perrault et l'école secondaire John F. Kennedy. Les jeunes familles apprécieront la proximité de services de garde d'enfants de qualité, tels que la Garderie Metro St-Michel et les garderies Montessori et communautaires comme le Jardin de Mickey, Piccolo Mondo et le Lieu des Petits de St-Michel. Le quartier comprend également la Bibliothèque Saint-Michel, une succursale municipale moderne offrant des collections bilingues et des programmes pour les jeunes, adjacente à l'espace vert du Parc Octogonal - idéal pour les sorties en famille et les événements communautaires. Grâce à son emplacement à quelques pas de la station de métro Saint-Michel sur la ligne bleue, les résidents bénéficient d'un transport rapide vers le centre-ville et à travers la ville, ainsi que de services communautaires axés sur la famille, notamment le centre périnatal et parental Espace-Famille, qui propose des ateliers, des séances d'information, des massages pour bébés et un soutien par les pairs. La propriété se trouve dans un quartier bien aménagé, culturellement diversifié et riche en commodités, ce qui la rend attrayante à la fois pour les propriétaires-occupants et les investisseurs à la recherche d'une demande de location stable et à long terme.
Que vous ayez grandi dans le quartier St Michel et que vous souhaitiez investir dans la région, ou que vous ayez besoin d'un endroit pour élever votre famille qui permette une facilité de transport et un accès facile aux écoles, aux services et aux commodités, cette propriété est sans aucun doute un choix idéal pour vous ! Cette propriété est extrêmement bien entretenue, propre et idéalement située au coin de la 8e Avenue et de L.-O.-David, ce qui la rend lumineuse, spacieuse et très privée ! Construite en 1963 et sise sur un terrain d'un peu moins de 2 200 pi2, cette propriété est idéale pour les propriétaires occupants avec de grandes familles ou les investisseurs qui cherchent à la transformer en triplex et à maximiser les revenus ! (à vérifier auprès de la ville).
Nichée dans le quartier dynamique de Saint-Michel, cette propriété offre un excellent attrait pour les familles et les investisseurs. Elle bénéficie d'un accès facile aux écoles publiques locales, dont la réputée École secondaire Joseph-François-Perrault et l'école secondaire John F. Kennedy. Les jeunes familles apprécieront la proximité de services de garde d'enfants de qualité, tels que la Garderie Metro St-Michel et les garderies Montessori et communautaires comme le Jardin de Mickey, Piccolo Mondo et le Lieu des Petits de St-Michel. Le quartier comprend également la Bibliothèque Saint-Michel, une succursale municipale moderne offrant des collections bilingues et des programmes pour les jeunes, adjacente à l'espace vert du Parc Octogonal - idéal pour les sorties en famille et les événements communautaires. Grâce à son emplacement à quelques pas de la station de métro Saint-Michel sur la ligne bleue, les résidents bénéficient d'un transport rapide vers le centre-ville et à travers la ville, ainsi que de services communautaires axés sur la famille, notamment le centre périnatal et parental Espace-Famille, qui propose des ateliers, des séances d'information, des massages pour bébés et un soutien par les pairs. La propriété se trouve dans un quartier bien aménagé, culturellement diversifié et riche en commodités, ce qui la rend attrayante à la fois pour les propriétaires-occupants et les investisseurs à la recherche d'une demande de location stable et à long terme.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1963
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché, Simple largeur, Chauffé
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 186 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Épiceries, pharmacies, restaurants,, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 7'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 10'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'8" X 17'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de maintenance
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 14'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 6'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 188 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 535 100 $
- Total
- 724 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 761 $
- Scolaire (2025)
- 605 $
- Total
- 5 366 $
Dépenses énergétiques
- Mazout
- 5 738 $
- Total
- 5 738 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 980 $
- Total
- 46 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres, climatisation murale, 2 réservoirs d'eau chaude (1 loué et payé par le locataire), réservoir de mazout, fournaise, ouvre-porte de garage électrique + télécommande.
Exclusions
Tous les biens personnels des vendeurs et des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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