399 900$
Nouveauté
ULS : 9009001
2-Plex
à vendre
745A - 745B Boul. Lemire O., Drummondville (Drummondville)
Duplex offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur, avec les deux logements actuellement vacants, permettant une occupation immédiate ou une mise en location. En 2025, les logements du rez-de-chaussée et de l'étage ont été entièrement rénovés, incluant la réfection complète de l'électricité et de la plomberie. Insonorisation ajoutée entre les planchers. Immeuble bien rénové avec soin, offrant une configuration polyvalente et une base idéale pour un projet d'occupation ou d'investissement. Une visite vous convaincra !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex offrant une opportunité intéressante autant pour propriétaire occupant que pour investisseur, avec les deux logements actuellement vacants, permettant une occupation immédiate ou une mise en location selon vos besoins.
En 2025, les logements du rez-de-chaussée et de l'étage ont fait l'objet de rénovations complètes. Les travaux majeurs ont été réalisés à neuf, incluant la réfection complète de l'électricité et de la plomberie, assurant conformité et tranquillité d'esprit pour les années à venir.
Une insonorisation a été ajoutée entre les deux planchers, contribuant à un meilleur confort acoustique et à une qualité de vie accrue pour les occupants.
Immeuble offrant une configuration polyvalente et une excellente base pour un projet d'occupation ou d'investissement.
2025:
La municipalité à envoyé une lettre au vendeur sur l'obligation de réaliser des travaux d'installation septique en 2025. La ville a autorisé le vendeur a repousser en 2026. L'acheteur devra effectuer ces travaux à ses frais. Le vendeur à fait faire l'analyse et le plan d'implantation par AGS Environnement (Disponible). Soumission disponible.
*** Il existe un logement additionnel aménagé au sous-sol de l'immeuble.Le vendeur ne garantit pas la conformité de ce logement aux règlements municipaux en vigueur.L'acheteur s'engage à effectuer toute vérification nécessaire auprès de la municipalité afin de confirmer la légalité, la conformité et l'usage permis du logement au sous-sol.
De plus, le logement du sous-sol est actuellement occupé sans bail écrit. Le locataire quittera les lieux au plus tard le 30 juin 2026 une entente à été signé entre les parties
En 2025, les logements du rez-de-chaussée et de l'étage ont fait l'objet de rénovations complètes. Les travaux majeurs ont été réalisés à neuf, incluant la réfection complète de l'électricité et de la plomberie, assurant conformité et tranquillité d'esprit pour les années à venir.
Une insonorisation a été ajoutée entre les deux planchers, contribuant à un meilleur confort acoustique et à une qualité de vie accrue pour les occupants.
Immeuble offrant une configuration polyvalente et une excellente base pour un projet d'occupation ou d'investissement.
2025:
La municipalité à envoyé une lettre au vendeur sur l'obligation de réaliser des travaux d'installation septique en 2025. La ville a autorisé le vendeur a repousser en 2026. L'acheteur devra effectuer ces travaux à ses frais. Le vendeur à fait faire l'analyse et le plan d'implantation par AGS Environnement (Disponible). Soumission disponible.
*** Il existe un logement additionnel aménagé au sous-sol de l'immeuble.Le vendeur ne garantit pas la conformité de ce logement aux règlements municipaux en vigueur.L'acheteur s'engage à effectuer toute vérification nécessaire auprès de la municipalité afin de confirmer la légalité, la conformité et l'usage permis du logement au sous-sol.
De plus, le logement du sous-sol est actuellement occupé sans bail écrit. Le locataire quittera les lieux au plus tard le 30 juin 2026 une entente à été signé entre les parties
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 8" X 35' 9" irr.
Année de construction
1966
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' X 205' irr.
Superficie du terrain
1 705,90 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Garage (3), Allée (8)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 18'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 13'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 14'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse/sécheuse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 3'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 8'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 27 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 238 500 $
- Total
- 265 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 2 457 $
- Scolaire (2025)
- 183 $
- Total
- 2 640 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 600 $
- Total
- 30 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Bac de recyclages, compost et ordures.
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%