Vendu
Vendu
ULS : 17931513
2-Plex
à vendre
7454 - 7456 Av. Bloomfield, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Charmant duplex à 5 minutes de marche du métro Parc. L'immeuble offre deux appartements lumineux de 2 chambres, chacun avec une pièce double pouvant servir de chambre supplémentaire ou de salon selon les besoins. Chaque unité propose une grande cuisine fonctionnelle avec espace salle à manger, idéale pour recevoir. Le rez-de-chaussée dispose d'une cour privée, tandis que le logement à l'étage -- libre à l'acheteur -- bénéficie d'un balcon à l'arrière et d'une terrasse couverte à l'avant. Le rez-de-chaussée est actuellement loué, offrant un revenu d'appoint intéressant. Une belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur.
Superficie habitable
1 735 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Situé dans le quartier en pleine effervescence de Villeray/Parc-Extension, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la Petite Italie et du marché Jean-Talon. Le secteur offre une vie de quartier animée avec ses nombreux commerces, restaurants et services de proximité. Le vaste parc Jarry est accessible en seulement 10 minutes à pied, parfait pour les activités sportives et les moments de détente. Bien desservi par les transports en commun, le métro Parc se trouve à 5 minutes de marche. Le secteur est idéal pour les familles, les professionnels et les investisseurs, offrant un parfait équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
RDC dont le bail a été renouvelé jusqu'au 30 juin 2026 avec un loyer de 1299$ au 1er juillet 2025.
2e étage libre à l'acheteur le 1er septembre 2025.
Travaux
Salles de bains des deux étages refaites en 2023 et 2024.
Travaux de fondation et de structure en 2024.
RDC dont le bail a été renouvelé jusqu'au 30 juin 2026 avec un loyer de 1299$ au 1er juillet 2025.
2e étage libre à l'acheteur le 1er septembre 2025.
Travaux
Salles de bains des deux étages refaites en 2023 et 2024.
Travaux de fondation et de structure en 2024.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 34' 7"
Année de construction
1926
Superficie habitable
1 735 pi²
Revêtement
Brique
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 76'
Superficie du terrain
1 900 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 229 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 303 800 $
- Total
- 533 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 507 $
- Scolaire (2024)
- 403 $
- Total
- 3 910 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 946 $
- Total
- 1 946 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 525 $
- Total
- 525 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 788 $
- Total
- 37 788 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2e étage : cuisinière, réfrigérateur.
Exclusions
les biens du locataire du RDC.
Calculatrice de versements hypothécaire
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