1 325 000$
Nouveauté
ULS : 26838750
2-Plex
à vendre
7435 - 7437 Rue de Gênes, Montréal (Saint-Léonard)
Superbe duplex entièrement rénové en 2026 situé à Saint-Léonard. Propriété impeccable offrant des espaces lumineux et modernes, avec des rénovations complètes de grande qualité. Très bien entretenue et idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Les logements offrent un intérieur spacieux et élégant, parfait pour un confort optimal. Emplacement recherché, près de tous les services, écoles, parcs et transports. Une occasion exceptionnelle à ne pas manquer !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
ANTONIO GUARNIERI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
-Baie window dans la chambre à coucher
-Thermopompe avec climatisation centrale
-Aménagement du 2e étage avec grande salle de bain
-Drain français remplacé (2012)
-Isolation des fondations (2012)
-Balcon remplacé et joints de briques refaits (2012)
-Cuisine du rez-de-chaussée rénovée (2026)
-Salle de bain du rez-de-chaussée rénovée (2026)
-Céramique au rez-de-chaussée (2026)
-Planchers de bois du rez-de-chaussée sablés et vernis (2026)
-Salle de bain du sous-sol rénovée (2026)
-Plancher de terrazzo du sous-sol poli (2026)
-Panneau électrique remplacé, ainsi que prises de courant et interrupteurs (2026)
-Aménagement paysager (2025)
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 43'
Année de construction
1970
Revêtement
Brique
Plancher séparateur
Béton, Bois
Garage
Chauffé, Simple largeur
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 566 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Transport en commun, École primaire, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 22'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 10'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 19'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 16'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'11" X 22'1"
Revêtement :
Terazzo
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 19'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 10'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 331 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 663 000 $
- Total
- 994 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 371 $
- Scolaire (2025)
- 740 $
- Total
- 7 111 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 940 $
- Total
- 47 940 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Lave vaiselle(sous-sol),aspirateur central,
Calculatrice de versements hypothécaire
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