869 900$
Nouveauté
ULS : 23103172
2-Plex
à vendre
7433 - 7435 9e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Duplex impeccable et bien entretenu, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Michel! Offrant une *occupation double* cette propriété propose une unité de 8 ½ répartie sur 2 étages ainsi qu'un spacieux 5 ½ libre! idéale pour le confort et un excellent potentiel de revenus. Les agencements lumineux et ouverts rendent chaque unité parfaite pour les familles, avec en prime la possibilité d'aménager un troisième logement au rez-de-chaussée et au sous-sol, sous réserve de l'approbation de la ville. À quelques pas du métro Saint-Michel, des écoles, des garderies, des parcs et de toutes les commodités. une occasion rare!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
7433-7435 9e Avenue // Duplex offrant une occupation double dans un emplacement de choix!
Que vous ayez grandi dans le quartier Saint-Michel et souhaitiez y investir, ou que vous soyez à la recherche d'un endroit idéal pour élever votre famille avec un accès facile au transport, aux écoles et aux commodités, cette propriété est assurément un excellent choix!
Extrêmement bien entretenue, propre, rénovée avec soin et idéalement située à quelques pas de l'école secondaire John F. Kennedy, cette propriété construite dans les années 1960 repose sur un terrain de près de 2 000 pi². Elle convient parfaitement aux propriétaires occupants avec de grandes familles ou aux investisseurs désirant la transformer en triplex pour maximiser les revenus (à vérifier auprès de la Ville).
Nichée dans le dynamique quartier de Saint-Michel, cette propriété présente un attrait exceptionnel tant pour les familles que pour les investisseurs. Elle bénéficie d'un accès facile aux écoles publiques locales, dont la réputée École secondaire Joseph-François-Perrault et l'école John F. Kennedy. Les jeunes familles apprécieront la proximité des services de garde de qualité, tels que la Garderie Métro Saint-Michel, ainsi que des garderies Montessori et communautaires comme Jardin de Mickey, Piccolo Mondo et Lieu des Petits de St-Michel.
Le quartier offre également la Bibliothèque de Saint-Michel -- une succursale municipale moderne avec des collections bilingues et des activités jeunesse -- située à côté du parc Octogonal, un espace vert idéal pour les sorties familiales et événements communautaires. À distance de marche de la station de métro Saint-Michel (ligne bleue), les résidents profitent d'un accès rapide au centre-ville tout en bénéficiant de nombreux services communautaires axés sur la famille, notamment l'Espace-Famille, un centre périnatal offrant ateliers, haltes-allaitement, massages pour bébé et soutien parental.
Située dans un quartier bien desservi, culturellement riche et plein de commodités, cette propriété représente un investissement judicieux autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'une demande locative stable à long terme.
Et le point fort? Elle offre une *DOUBLE OCCUPATION* un atout extrêmement rare sur le marché actuel. Que vous souhaitiez habiter l'ensemble de l'immeuble ou maximiser vos revenus dès le départ, cette opportunité est à ne pas manquer!
Que vous ayez grandi dans le quartier Saint-Michel et souhaitiez y investir, ou que vous soyez à la recherche d'un endroit idéal pour élever votre famille avec un accès facile au transport, aux écoles et aux commodités, cette propriété est assurément un excellent choix!
Extrêmement bien entretenue, propre, rénovée avec soin et idéalement située à quelques pas de l'école secondaire John F. Kennedy, cette propriété construite dans les années 1960 repose sur un terrain de près de 2 000 pi². Elle convient parfaitement aux propriétaires occupants avec de grandes familles ou aux investisseurs désirant la transformer en triplex pour maximiser les revenus (à vérifier auprès de la Ville).
Nichée dans le dynamique quartier de Saint-Michel, cette propriété présente un attrait exceptionnel tant pour les familles que pour les investisseurs. Elle bénéficie d'un accès facile aux écoles publiques locales, dont la réputée École secondaire Joseph-François-Perrault et l'école John F. Kennedy. Les jeunes familles apprécieront la proximité des services de garde de qualité, tels que la Garderie Métro Saint-Michel, ainsi que des garderies Montessori et communautaires comme Jardin de Mickey, Piccolo Mondo et Lieu des Petits de St-Michel.
Le quartier offre également la Bibliothèque de Saint-Michel -- une succursale municipale moderne avec des collections bilingues et des activités jeunesse -- située à côté du parc Octogonal, un espace vert idéal pour les sorties familiales et événements communautaires. À distance de marche de la station de métro Saint-Michel (ligne bleue), les résidents profitent d'un accès rapide au centre-ville tout en bénéficiant de nombreux services communautaires axés sur la famille, notamment l'Espace-Famille, un centre périnatal offrant ateliers, haltes-allaitement, massages pour bébé et soutien parental.
Située dans un quartier bien desservi, culturellement riche et plein de commodités, cette propriété représente un investissement judicieux autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'une demande locative stable à long terme.
Et le point fort? Elle offre une *DOUBLE OCCUPATION* un atout extrêmement rare sur le marché actuel. Que vous souhaitiez habiter l'ensemble de l'immeuble ou maximiser vos revenus dès le départ, cette opportunité est à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' X 40' 2"
Année de construction
1962
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur, Tandem
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 58' 8"
Superficie du terrain
178,20 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Resto, Cafe, Pharmacie, Etc. , Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 17'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 17'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 14'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 18'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'0" X 14'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 164 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 480 000 $
- Total
- 644 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 238 $
- Scolaire (2025)
- 522 $
- Total
- 4 760 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 000 $
- Total
- 45 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires (sauf exclusions), tous les habillages de fenêtres, hotte de la cuisinière de la cuisine du sous-sol, lave-vaisselle de la cuisine du sous-sol, système de chauffage à eau chaude, 2 réservoirs d'eau chaude, 1 climatiseur mural (RDC).
Exclusions
Luminaire de la salle à manger (RDC), tous les biens personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%