780 000$
Nouveauté
ULS : 17789028
2-Plex
à vendre
7415 - 7417 9e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Duplex à fort potentiel situé dans le secteur de Saint-Michel, Montréal. Idéal pour investisseurs ou acheteurs visionnaires à la recherche d'un projet de rénovation. L'immeuble offre une excellente opportunité de revalorisation dans un quartier en pleine transformation, à proximité des services, transports en commun et axes routiers. Voici la chance de créer votre chez-vous.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
SIMON DAOUST
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité pour investisseurs, entrepreneurs ou acheteurs visionnaires! Situé au coeur du dynamique quartier Saint-Michel, ce duplex offre une occasion unique de créer une propriété sur mesure dans un secteur en pleine évolution.
bien positionné, l'immeuble propose une configuration idéale pour un projet de rénovation, permettant d'optimiser les espaces selon vos besoins et vos ambitions. Que ce soit pour un projet d'investissement, d'occupation propriétaire ou de revalorisation à long terme, les possibilités sont nombreuses.
À proximité des services, écoles, parcs, transports en commun et axes routiers principaux, l'emplacement constitue un atout indéniable pour la rentabilité future et la qualité de vie.
Une toile vierge pour concrétiser votre vision immobilière dans un quartier offrant un excellent potentiel de croissance.
À qui la chance ?
Transport en commun
*Plusieurs arrêts d'autobus à quelques minutes à pied, notamment les lignes comme 41, 67, 357 et 467 (Express Saint-Michel) qui desservent le secteur et mènent vers les axes principaux de Montréal.
*Métro Saint-Michel (Ligne Bleue) accessible à distance de marche (environ ~20-25 min selon l'endroit exact).
* Accès facile aux grands axes routiers comme le boulevard Henri-Bourassa et le boulevard Saint-Michel, qui conduisent rapidement vers l'autoroute 40 et le reste de Montréal.
bien positionné, l'immeuble propose une configuration idéale pour un projet de rénovation, permettant d'optimiser les espaces selon vos besoins et vos ambitions. Que ce soit pour un projet d'investissement, d'occupation propriétaire ou de revalorisation à long terme, les possibilités sont nombreuses.
À proximité des services, écoles, parcs, transports en commun et axes routiers principaux, l'emplacement constitue un atout indéniable pour la rentabilité future et la qualité de vie.
Une toile vierge pour concrétiser votre vision immobilière dans un quartier offrant un excellent potentiel de croissance.
À qui la chance ?
Transport en commun
*Plusieurs arrêts d'autobus à quelques minutes à pied, notamment les lignes comme 41, 67, 357 et 467 (Express Saint-Michel) qui desservent le secteur et mènent vers les axes principaux de Montréal.
*Métro Saint-Michel (Ligne Bleue) accessible à distance de marche (environ ~20-25 min selon l'endroit exact).
* Accès facile aux grands axes routiers comme le boulevard Henri-Bourassa et le boulevard Saint-Michel, qui conduisent rapidement vers l'autoroute 40 et le reste de Montréal.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1962
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 68'
Superficie du terrain
1 904 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Université, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 8'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'1" X 2'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'1" X 2'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'1" X 2'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'1" X 2'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 17'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 16'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 194 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 540 100 $
- Total
- 734 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 240 $
- Scolaire (2025)
- 522 $
- Total
- 4 762 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 940 $
- Total
- 38 940 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens personnelles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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