998 000$
Nouveauté
ULS : 28653297
2-Plex
à vendre
7405 - 7407 Rue Follereau, Montréal (Saint-Léonard)
Excellente opportunité pour un duplex magnifiquement rénové, situé dans un emplacement exceptionnel à proximité de garderies, d'écoles primaires et secondaires, d'hôpitaux, de parcs, de cliniques, et plus. En plus d'un accès facile au transport en commun et à l'autoroute 40, le secteur devrait également bénéficier du prolongement prévu de la ligne bleue du métro de Montréal, incluant une future station à Lacordaire, actuellement en construction. Visite de l'appartement du 2e étage 7407 sur acceptation d'une promesse d'achat. Le RDC et le sous-sol de l'appartement 7405 sont disponibles pour occupation. Voir l'addenda pour plus d'informations.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
PHIL CASACALENDA, B. COMM., MBA
Courtier immobilier
Addenda
Plusieurs rénovations ont été effectuées à l'appartement du rez-de-chausée 7405:
Nouvelle cuisine
Nouvelles salles de bains au rez-de-chaussée et au sous-sol
Remplacement du revêtement de sol dans la cuisine, le salon, le couloir et la salle de bains
Nouvelles portes intérieures au premier étage
Retrait d'un mur séparent la cuisine et le salon afin de créer une aire ouverte, ainsi que le renforcement du plafond
Nouveau gyprock et isolation des murs extérieurs de la cuisine et du salon
Isolation et insonorisation des plafonds de la cuisine et du salon
Nouvelle plomberie de la cuisine et de la salle de bains
Nouveau câblage électrique, prises et chauffage Stelpro dans la cuisine, le salon et la salle de bains
Remplacement des deux grandes fenêtres avant et des deux portes avant (rez-de-chaussée et deuxième étage), les serrures de porte, les sonnettes et boite aux lettres
Nouveau système de chauffage électrique (Thermolec)
Nouvelle entrée électrique
Trois thermopompes murales Gree
Nouvelle cuisine
Nouvelles salles de bains au rez-de-chaussée et au sous-sol
Remplacement du revêtement de sol dans la cuisine, le salon, le couloir et la salle de bains
Nouvelles portes intérieures au premier étage
Retrait d'un mur séparent la cuisine et le salon afin de créer une aire ouverte, ainsi que le renforcement du plafond
Nouveau gyprock et isolation des murs extérieurs de la cuisine et du salon
Isolation et insonorisation des plafonds de la cuisine et du salon
Nouvelle plomberie de la cuisine et de la salle de bains
Nouveau câblage électrique, prises et chauffage Stelpro dans la cuisine, le salon et la salle de bains
Remplacement des deux grandes fenêtres avant et des deux portes avant (rez-de-chaussée et deuxième étage), les serrures de porte, les sonnettes et boite aux lettres
Nouveau système de chauffage électrique (Thermolec)
Nouvelle entrée électrique
Trois thermopompes murales Gree
Particularités du bâtiment
Année de construction
1962
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
339,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Complètement rénovée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Complètement rénovée
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Beaucoup d'espace de rangement
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 9'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Complètement rénovée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'3" X 14'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée avant indépendante
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 13'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Système de chauffage neuf
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 12'6"
Revêtement :
Béton
Détails :
Porte menant à la cour arrière
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 339 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 427 000 $
- Total
- 766 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 062 $
- Scolaire (2026)
- 594 $
- Total
- 5 656 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 420 $
- Total
- 36 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eau (octobre 2016)
Exclusions
Biens personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
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