Photo Photo principale de la propriété
848 000$
ULS : 25571275

2-Plex à vendre
7397 - 7399 6e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)

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Duplex avec garage et stationnement situé dans un secteur paisible à quelques minutes de marche de la station de métro Saint-Michel. L'unité du rez-de-chaussée, libre immédiatement, est un spacieux 5½ comprenant 3 chambres, une cuisine et une salle de bain rénovées ainsi qu'un sous-sol aménagé. Le sous-sol ajoute un espace de vie polyvalent, actuellement utilisé comme cuisinette et salle familiale. Le logement au 2e étage est un 5½ loué jusqu'au 30 juin 2027.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

ERIC GUILLOU

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 374-4000
Voir le site web du courtier
Occasion à ne pas manquer de visiter ce duplex avec garage et stationnement, actuellement libre et prêt à vous accueillir ! IL est situé dans un secteur tranquille tout en étant près de plusieurs commodités, dont la station de métro St-Michel à seulement 5 minutes de marche et d'un parc au coin de la rue.


***Le quartier***

- Parc François-Perrault; bibliothèque, patinoire réfrigérée, aire de jeux, pataugeoire et piscine
- Parc du Ruisseau-du-Pont-à-l'Avoine; modules de jeux et jets d'eau
- Écoles primaires et secondaires à proximité
- Plusieurs commerces de quartier rue Jean-Talon et Bélanger; épiceries, cafés, restaurants, pharmacies etc
- Accès facile au transport en commun; plusieurs lignes d'autobus sur St-Michel, Jean-Talon et Crémazie ainsi que la station de métro St-Michel
- Accès facile à l'autoroute 40


***La propriété***

RDC : 7399 (Vacant)

- Spacieux 5 et demi
- 3 chambres fermées chacune munie d'un garde-robe
- Salon lumineux grâce à une grande fenestration
- Cuisine rénovée avec garde-manger
- Salle à manger ouverte sur la cuisine
- Salle de bain rénovée avec puits de lumière
- Sous-sol accessible par une sortie extérieure en façade et une sortie à l'arrière
- Vaste salle familiale avec une cuisinette, une salle d'eau, une salle de lavage indépendante ainsi qu'un atelier
- Garage simple et 1 place de stationnement
- Cour arrière clôturée

2e étage : 7397 (Loué jusqu'en juin 2027)
- 5 pièces et demi
- 3 chambres
- Installation laveuse-sécheuse dans la cuisine
- Rangement extérieur sur le balcon arrière
- Grand balcon avant
Dimensions 28' X 40'
Année de construction 1962
Fenestration Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Garage Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 28' X 70'
Superficie du terrain 1 955 pi²
Topographie Plat
Particularités du site Accès à la ruelle
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Métro

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'3" X 3'2"
Revêtement : Céramique
Détails : Garde-robe
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'10" X 9'10"
Revêtement : Bois
Détails : Grande fenestration
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 9'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Rénovée, garde-manger
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 9'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Aire ouverte avec cuisine
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 16'1" X 9'10"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'4" X 8'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'9" X 7'7"
Revêtement : Bois
Détails : Garde-robe
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'10" X 7'3" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Rénovée, puits de lumière
Corridor
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 22' X 6'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails : Lingerie
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 26'2" X 13'1" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'2" X 9'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 16'6" X 7' irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'11" X 2'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'6" X 9'9"
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Eau chaude
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Système d'alarme
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
199 800 $
Évaluation du bâtiment
470 500 $
Total
670 300 $

Taxes

Municipale (2026)
4 060 $
Scolaire (2025)
474 $
Total
4 534 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
43 200 $
Total
43 200 $

Inclusions

Luminaires, 2 chauffe-eau, système d'alarme. Tout ce qui est dans la maison restera dans la propriété. Le vendeur prendra seulement certains meubles et certains effets personnels.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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