729 000$
Nouveauté
ULS : 15860108
2-Plex
à vendre
7370 - 7372 1re Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Duplex à double occupation situé sur une rue paisible du quartier Villeray, à moins de 5 minutes à pied du métro Iberville et à proximité des commerces, écoles, parcs, transports en commun et grands axes routiers. Le RDC offre 7 pièces grâce à une rallonge, avec un sous-sol de plus de 6 pieds. Le 2e étage est un 5½ avec deux chambres et une pièce double. L'immeuble a été bien entretenu, construit et occupé par la même famille depuis 1950, les finitions sont d'origine et les deux logements sont vacants. La cour arrière est spacieuse et donne accès à la ruelle verte permettant une circulation limitée et un terrain de jeux supplémentaire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JULIE RODRIGUE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Duplex à double occupation situé sur une rue paisible du quartier Villeray, à distance de marche des commerces, écoles et transports en commun. À moins de 5 minutes à pied de la station de métro Iberville, l'emplacement est idéal pour une vie de quartier familiale, active et pratique.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'une rallonge offrant un total de 7 pièces, en plus d'un sous-sol de plus de 6 pieds de hauteur, permettant de multiples possibilités d'aménagement.
Le deuxième étage propose un 5½, comprenant deux chambres ainsi qu'une pièce double, offrant une belle flexibilité d'utilisation.
Construit et occupé par la même famille depuis 1950, l'immeuble a conservé ses finitions d'origine. Les deux logements sont actuellement vacants, laissant une liberté totale au futur acheteur, que ce soit pour occupation ou investissement.
À l'arrière, une cour spacieuse bordée de lilas donne accès à la ruelle, assurant un bon dégagement avec les voisins arrière. La ruelle verte, limitant la circulation, contribue à sa tranquillité tout en permettant l'utilisation de la cour comme option de stationnement.
À retenir:
- rare opportunité dans le secteur: double occupation immédiate
- La toiture de l'immeuble principale date de 2015
- Le RDC + sous-sol dispose d'une fournaise au mazout à eau chaude: très efficace pour le chauffage au sous-sol
- Le revêtement est en brique en façade avant et arrière
Construit et occupé par la même famille depuis 1950; le 2e étage a été ajouté en 1958 et la rallonge en 1966
Idéal pour bricoleur qui voudrait apporter des améliorations esthétiques pour ses besoins ou pour un investissement
- Il est à noter que les frais de la police d'assurances actuellement en vigueur prennent en considération le fait que l'immeuble soit vacant
** À la demande des vendeurs, les visites ne débuteront qu'à compter du 3 janvier 2026; les vendeurs s'engagent à ne répondre à aucune promesse d'achat avant le 6 janvier 2026.
Le rez-de-chaussée bénéficie d'une rallonge offrant un total de 7 pièces, en plus d'un sous-sol de plus de 6 pieds de hauteur, permettant de multiples possibilités d'aménagement.
Le deuxième étage propose un 5½, comprenant deux chambres ainsi qu'une pièce double, offrant une belle flexibilité d'utilisation.
Construit et occupé par la même famille depuis 1950, l'immeuble a conservé ses finitions d'origine. Les deux logements sont actuellement vacants, laissant une liberté totale au futur acheteur, que ce soit pour occupation ou investissement.
À l'arrière, une cour spacieuse bordée de lilas donne accès à la ruelle, assurant un bon dégagement avec les voisins arrière. La ruelle verte, limitant la circulation, contribue à sa tranquillité tout en permettant l'utilisation de la cour comme option de stationnement.
À retenir:
- rare opportunité dans le secteur: double occupation immédiate
- La toiture de l'immeuble principale date de 2015
- Le RDC + sous-sol dispose d'une fournaise au mazout à eau chaude: très efficace pour le chauffage au sous-sol
- Le revêtement est en brique en façade avant et arrière
Construit et occupé par la même famille depuis 1950; le 2e étage a été ajouté en 1958 et la rallonge en 1966
Idéal pour bricoleur qui voudrait apporter des améliorations esthétiques pour ses besoins ou pour un investissement
- Il est à noter que les frais de la police d'assurances actuellement en vigueur prennent en considération le fait que l'immeuble soit vacant
** À la demande des vendeurs, les visites ne débuteront qu'à compter du 3 janvier 2026; les vendeurs s'engagent à ne répondre à aucune promesse d'achat avant le 6 janvier 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' 1" irr.
Année de construction
1950
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2015, 10587)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 95'
Superficie du terrain
220,60 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
32'10" X 31'6"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
32'10" X 33'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
pièce double / salle à manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'8" X 33'2"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Pièce double / salon
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
32'10" X 28'10"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
37'9" X 46'11"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
rallonge
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
42'8" X 34'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'12" X 13'9"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'3" X 42'12" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Hauteur 6p1
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
34'1" X 74'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle électique
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'10" X 88'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
37'1" X 46'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hauteur 6p2
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 12' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 10'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Pièce double / salle à manger
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 10'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Pièce double / salon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 8'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 10'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'0"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Fournaise Kalor , Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 242 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 338 700 $
- Total
- 581 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 402 $
- Scolaire (2025)
- 409 $
- Total
- 3 811 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 020 $
- Total
- 2 020 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 800 $
- Total
- 34 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2e: Fournaise ( Kalor ) RDC: BBQ ( Napoleon), Lave-vaisselle ( non-fonctionnel) Tous les niveau: Luminaires ( à l'exception de ceux mentionnés aux exclusions ) et habillage des fenêtres
Exclusions
4 luminaires du RDC: salon, salle à manger, cuisine, chambre avant ( seront remplacés par d'autres luminaires )
Calculatrice de versements hypothécaire
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