825 000$
Visite libre
ULS : 27301068
2-Plex
à vendre
737 - 739 7e Avenue, Montréal (Lachine) (Est)
Duplex TRÈS SPACIEUX situé dans un secteur recherché. Grand 5 ½ sur 2 étages avec 3 chambres, 2 salles de bains, vaste salle familiale et garage, actuellement occupé par la propriétaire et disponible pour l'acheteur. À l'étage supérieur, un 4 ½ lumineux offre un excellent revenu d'appoint. Revenus bruts potentiels annuels de 38 200 $ avec possibilité de croissance. Rénovations majeures récentes : toiture et conversion du chauffage central au mazout vers un système électrique. Emplacement de choix près des services, écoles, parcs, transport en commun et accès rapide à l'autoroute 20. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
Demain
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Bienvenue!
Addenda
Ce duplex offre une opportunité exceptionnelle tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble polyvalent, rentable et idéalement situé à Lachine.
L'unité principale est un vaste 5 ½ réparti sur deux étages, parfait pour une famille! Ce logement propose un espace de vie combinant la cuisine, une salle familiale et une salle à manger, 3 chambres de bonnes dimensions, deux salles de bains (les rénovations de la salle de bains du sous-sol devront être complétées), une grande salle familiale au sous-sol parfaite pour la vie quotidienne ou le télétravail, beaucoup d'espace de rangements, ainsi qu'un garage intégré. Cette unité est actuellement occupée par la propriétaire et sera disponible pour le prochain acquéreur, permettant une occupation rapide ou une mise en location à plein potentiel.
À l'étage supérieur, un logement 4 ½ lumineux et fonctionnel génère un revenu d'appoint intéressant.
En plus de la place de stationnement au garage, 3 places extérieures sont disponibles.
Les revenus bruts potentiels annuels s'élèvent actuellement à 38 200 $, avec possibilité d'optimisation à moyen terme, ce qui en fait un choix judicieux pour un investisseur souhaitant un immeuble stable avec perspective de croissance.
Plusieurs rénovations importantes ont été réalisées au fil des ans, dont la réfection de la toiture et le remplacement du système de chauffage central au mazout par un système électrique, améliorant la performance énergétique et réduisant les coûts d'entretien futurs.
L'emplacement constitue un atout majeur : à proximité de nombreuses écoles primaires et secondaires, de commerces, de services, de l'Hôpital de Lachine, de parcs, du transport en commun et avec un accès rapide à l'autoroute 20. Un secteur recherché offrant une qualité de vie appréciée et une forte demande locative.
Un immeuble très spacieux, bien entretenu et stratégiquement situé, idéal pour combiner occupation personnelle et revenus immobiliers.
L'unité principale est un vaste 5 ½ réparti sur deux étages, parfait pour une famille! Ce logement propose un espace de vie combinant la cuisine, une salle familiale et une salle à manger, 3 chambres de bonnes dimensions, deux salles de bains (les rénovations de la salle de bains du sous-sol devront être complétées), une grande salle familiale au sous-sol parfaite pour la vie quotidienne ou le télétravail, beaucoup d'espace de rangements, ainsi qu'un garage intégré. Cette unité est actuellement occupée par la propriétaire et sera disponible pour le prochain acquéreur, permettant une occupation rapide ou une mise en location à plein potentiel.
À l'étage supérieur, un logement 4 ½ lumineux et fonctionnel génère un revenu d'appoint intéressant.
En plus de la place de stationnement au garage, 3 places extérieures sont disponibles.
Les revenus bruts potentiels annuels s'élèvent actuellement à 38 200 $, avec possibilité d'optimisation à moyen terme, ce qui en fait un choix judicieux pour un investisseur souhaitant un immeuble stable avec perspective de croissance.
Plusieurs rénovations importantes ont été réalisées au fil des ans, dont la réfection de la toiture et le remplacement du système de chauffage central au mazout par un système électrique, améliorant la performance énergétique et réduisant les coûts d'entretien futurs.
L'emplacement constitue un atout majeur : à proximité de nombreuses écoles primaires et secondaires, de commerces, de services, de l'Hôpital de Lachine, de parcs, du transport en commun et avec un accès rapide à l'autoroute 20. Un secteur recherché offrant une qualité de vie appréciée et une forte demande locative.
Un immeuble très spacieux, bien entretenu et stratégiquement situé, idéal pour combiner occupation personnelle et revenus immobiliers.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Pierre de béton, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2), Atelier (SS)
Salle de bains
Baignoire à remous
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 81' 3"
Superficie du terrain
2 436 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (3)
Proximité
Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou 3e chambre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'0"
Revêtement :
Céramique/flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 14'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ilot
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 12'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-patio vers terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain à remous
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'3" X 14'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'5" X 16'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Inst. lav/sécheuse
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 3'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovations à terminer
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 7'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 192 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 679 300 $
- Total
- 871 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 901 $
- Scolaire (2025)
- 617 $
- Total
- 5 518 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 560 $
- Total
- 3 560 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 200 $
- Total
- 37 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Sofa dans le sous-sol, luminaires, pôles et rideaux, ventilateurs de plafond, ouvre-porte du garage
Exclusions
Tous les électroménagers du 737 et 739. Tous les effets personnels de la propriétaire et des locataires. Objets décoratifs muraux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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