779 000$
Visite libre
ULS : 12784447
2-Plex
à vendre
7368 - 7370 9e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Découvrez ce duplex bien entretenu situé au 7368-7370, 9e Avenue, au coeur de Saint-Michel, au sud de l'autoroute 40. Offrant deux spacieux logements 5½, cette propriété représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur recherchant de la flexibilité. Le logement du rez-de-chaussée est disponible immédiatement et celui du 2e étage sera libre à compter du 1er mai 2026, permettant à l'acheteur d'en prendre pleine possession. Le secteur offre un accès facile aux transports en commun, parcs, écoles, épiceries et commerces de proximité, ainsi qu'aux principaux axes routiers. Une belle opportunité a saisir!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 22/03/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Bienvenue au 7368-7370, 9e Avenue, un charmant duplex idéalement situé dans le quartier dynamique de Saint-Michel, au sud de l'autoroute 40. Offrant deux spacieux logements 5½, cette propriété représente une excellente opportunité tant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant à la recherche de flexibilité et de valeur à long terme.
L'un des principaux atouts de cette propriété est la possibilité de pleine occupation. Le logement du rez-de-chaussée est disponible immédiatement, tandis que le logement du 2e étage sera libre à compter du 1er mai 2026, permettant au futur acheteur de choisir ses locataires, d'optimiser les revenus locatifs ou d'occuper l'un des logements.
Les deux appartements offrent des espaces de vie généreux avec des configurations pratiques, des pièces lumineuses et des aires de vie confortables idéales pour les familles. Le logement à l'étage se distingue notamment par ses deux magnifiques balcons, un à l'avant et un à l'arrière, parfaits pour profiter des beaux jours, prendre un café le matin ou relaxer durant les soirées d'été.
À l'arrière de la propriété se trouve également une ruelle, un élément très apprécié dans plusieurs quartiers de Montréal. Cette ruelle devient souvent un espace convivial où les enfants du voisinage peuvent jouer et les voisins se rencontrent, contribuant au caractère chaleureux et communautaire du secteur.
Situé au coeur de Saint-Michel, le duplex bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services. Les résidents profitent d'un accès rapide aux transports en commun, écoles, parcs, épiceries et commerces de quartier, facilitant le quotidien. Les principaux axes routiers, dont l'autoroute 40, sont également facilement accessibles.
Que vous recherchiez une propriété à occuper avec revenu locatif ou un investissement solide dans un secteur locatif en demande, ce duplex offre un excellent potentiel dans l'un des quartiers bien établis de Montréal.
Une occasion rare d'acquérir un duplex offrant une occupation immédiate et future dans un secteur dynamique et familial.
L'un des principaux atouts de cette propriété est la possibilité de pleine occupation. Le logement du rez-de-chaussée est disponible immédiatement, tandis que le logement du 2e étage sera libre à compter du 1er mai 2026, permettant au futur acheteur de choisir ses locataires, d'optimiser les revenus locatifs ou d'occuper l'un des logements.
Les deux appartements offrent des espaces de vie généreux avec des configurations pratiques, des pièces lumineuses et des aires de vie confortables idéales pour les familles. Le logement à l'étage se distingue notamment par ses deux magnifiques balcons, un à l'avant et un à l'arrière, parfaits pour profiter des beaux jours, prendre un café le matin ou relaxer durant les soirées d'été.
À l'arrière de la propriété se trouve également une ruelle, un élément très apprécié dans plusieurs quartiers de Montréal. Cette ruelle devient souvent un espace convivial où les enfants du voisinage peuvent jouer et les voisins se rencontrent, contribuant au caractère chaleureux et communautaire du secteur.
Situé au coeur de Saint-Michel, le duplex bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services. Les résidents profitent d'un accès rapide aux transports en commun, écoles, parcs, épiceries et commerces de quartier, facilitant le quotidien. Les principaux axes routiers, dont l'autoroute 40, sont également facilement accessibles.
Que vous recherchiez une propriété à occuper avec revenu locatif ou un investissement solide dans un secteur locatif en demande, ce duplex offre un excellent potentiel dans l'un des quartiers bien établis de Montréal.
Une occasion rare d'acquérir un duplex offrant une occupation immédiate et future dans un secteur dynamique et familial.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 8" X 70'
Année de construction
1963
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'8" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'2" X 9'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
+Cuisine
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 16'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 19'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'8" X 16'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 3'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 197 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 511 800 $
- Total
- 709 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 298 $
- Scolaire (2025)
- 503 $
- Total
- 4 801 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 300 $
- Total
- 300 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
tous accessoires de fenêtre, tous les fixture de lumière, Hotte de Cuisine
Exclusions
Les effets personnel du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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