1 149 000$
ULS : 14747745
2-Plex
à vendre
7320 - 7322 Rue Sherbrooke O., Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Superficie habitable
3 196 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex exceptionnel dans un emplacement de choix à NDG -- Face au campus Loyola de l'Université Concordia
Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de NDG, ce splendide duplex offre un potentiel incomparable. Directement en face du campus Loyola de l'Université Concordia, la propriété bénéficie d'un zonage mixte commercial et résidentiel, ouvrant la porte à de nombreuses possibilités :
-Maison de chambres pour étudiants (à quelques pas du campus)
-Bureaux médicaux ou professionnels
-Commerce au rez-de-chaussée avec logements à l'étage
Le deuxième étage, entièrement rénové et disponible pour un occupant propriétaire, offre confort et style modernes. Le rez-de-chaussée, bien entretenu, est actuellement loué et procure un revenu locatif immédiat. Le sous-sol non aménagé, avec ses impressionnants plafonds de 10 pieds et son entrée indépendante, est partagé par les locataires et présente un excellent potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les investisseurs étrangers apprécieront que le zonage commercial permette l'acquisition d'une propriété au Québec sans restrictions. Des options de financement flexibles et créatives sont disponibles pour une variété de projets -- discutons de votre vision.
Un emplacement de choix avec d'innombrables avantages
Cette propriété jouxte la Clinique médicale familiale établie et est entourée de commodités : Parc Coffee, le magnifique parc Trenholme, le stade de Concordia, le centre PERFORM, la salle de concert Oscar Peterson, le collège Loyola High School et un Second Cup juste en face. Épiceries, services et le Centre de réadaptation Lethbridge-Layton-Mackay sont accessibles à pied. Reno Dépôt et Canadian Tire sont à seulement quelques minutes.
Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de NDG, ce splendide duplex offre un potentiel incomparable. Directement en face du campus Loyola de l'Université Concordia, la propriété bénéficie d'un zonage mixte commercial et résidentiel, ouvrant la porte à de nombreuses possibilités :
-Maison de chambres pour étudiants (à quelques pas du campus)
-Bureaux médicaux ou professionnels
-Commerce au rez-de-chaussée avec logements à l'étage
Le deuxième étage, entièrement rénové et disponible pour un occupant propriétaire, offre confort et style modernes. Le rez-de-chaussée, bien entretenu, est actuellement loué et procure un revenu locatif immédiat. Le sous-sol non aménagé, avec ses impressionnants plafonds de 10 pieds et son entrée indépendante, est partagé par les locataires et présente un excellent potentiel d'aménagement supplémentaire.
Les investisseurs étrangers apprécieront que le zonage commercial permette l'acquisition d'une propriété au Québec sans restrictions. Des options de financement flexibles et créatives sont disponibles pour une variété de projets -- discutons de votre vision.
Un emplacement de choix avec d'innombrables avantages
Cette propriété jouxte la Clinique médicale familiale établie et est entourée de commodités : Parc Coffee, le magnifique parc Trenholme, le stade de Concordia, le centre PERFORM, la salle de concert Oscar Peterson, le collège Loyola High School et un Second Cup juste en face. Épiceries, services et le Centre de réadaptation Lethbridge-Layton-Mackay sont accessibles à pied. Reno Dépôt et Canadian Tire sont à seulement quelques minutes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 60' 2"
Année de construction
1925
Superficie habitable
3 196 pi²
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' X 118' 3"
Superficie du terrain
297 m²
Allée
Asphalte, 1
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 230 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 748 300 $
- Total
- 978 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 054 $
- Scolaire (2025)
- 738 $
- Total
- 6 792 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 976 $
- Total
- 56 976 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les éléctroménagers du deuxième étage sont inclus: (2022) refrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle et laveuse, sécheuse
Exclusions
Electromenagers du rdc et les affaires des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%