Photo Photo principale de la propriété
929 000$
Visite libre
ULS : 26711024

2-Plex à vendre
7251 - 7253 6e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)

Voir sur la carte
Beau duplex rénové et entièrement disponible, à Vendre à Montréal (Villeray/St Michel). Cet immeuble bien entretenu dispose d'un appartement 5 1/2 avec balcons à l'étage et d'un 7 1/2 sur 2 niveaux (1er/sous-sol), avec salle familiale, salle de lavage et accès facile à la belle cour arrière. Vous apprécierez aussi certainement les deux entrées extérieures indépendantes du sous-sol. À proximité des bonnes écoles, des transports en commun (Métro inclus) et de tous les commerces, profitez de la liberté d'occuper complètement ou de louer ce bel immeuble et offrez-vous enfin l'investissement locatif et/ou la qualité de vie que vous méritez!

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

Prochaines visites libres

dimanche le 26/04/26
de 15:00 à 17:00

FREDERIC GUILMARD

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX DU CARTIER INC.

514 835-1042
Voir le site web du courtier
- L'appartement du 2ème étage est actuellement loué pour 1350$/mois, jusqu'au 30 juin 2026 (avis de non-reconduction de bail envoyé par le locataire). Cette vaste unité d'une superficie de 1170 pc (brut au certificat de localisation), est en bon état et dispose de deux beaux balcons.

- L'appartement occupé actuellement par le Vendeur sera disponible le 1er octobre 2026. Cette unité aussi a été bien rénovée. Dans cet appartement climatisé (thermopompe), tout a été fait pour augmenter le confort. Les deux salles de bain (rénovées en 2024 et 2025) disposent de planchers chauffants, l'isolation a été renforcée et des radiateurs radiants, à la chaleur très douce et diffuse équipent le sous-sol. Même l'ouverture de la porte patio a été agrandie pour laisser entrer encore plus de lumière et donner plus de vue sur la végétation extérieure.

Ce duplex, ça a été entretenu sérieusement au fil des années. Le toit est encore sous garantie jusqu'à octobre 2026, beaucoup de travaux électrique et de plomberie, une grande partie du drain d'égout remplacé jusqu'à la rue, travail sur les clôtures et installation d'un nouveau patio/terrasse arrière... Même si beaucoup de travaux ont été entrepris, il y a encore une toute petite place à l'amélioration avec l'aménagement possible de la salle mécanique qui pourrait probablement offrir une chambre de plus, ou assurément un beau bureau.

Un nouveau certificat de localisation a été commandé par le Vendeur.
Dimensions 30' X 38' 1" irr.
Année de construction 1952
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2016)
Dimensions du terrain 30' X 87' 8"
Superficie du terrain 244,40 m²
Topographie Plat
Proximité Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Commerces, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Parc

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 20'3" X 12'5"
Revêtement : Bois
Détails : Accès balcon
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'11" X 15'7"
Revêtement : Bois
Détails : Accès cour arrière
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'4" X 11'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'1" X 12'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'7" X 4'11"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'3" X 12'4"
Revêtement : Bois
Détails : Entrée indépendante
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 15'5" X 11'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'2" X 10'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'5" X 4'11"
Revêtement : Céramique
Détails : Plancher chauffant
Salle mécanique
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'4" X 11'2"
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 21'8" X 12'6"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Accès balcon
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'6" X 14'3"
Revêtement : Plancher flottant
Détails : Accès balcon
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'6" X 12'1"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'4" X 11'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'7" X 4'11"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques, Radiant, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural, Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Double

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
268 800 $
Évaluation du bâtiment
404 900 $
Total
673 700 $

Taxes

Municipale (2026)
4 081 $
Scolaire (2025)
477 $
Total
4 558 $

Dépenses annuelles

Assurances
1 162 $
Total
1 162 $

Dépenses énergétiques

Électricité
1 509 $
Total
1 509 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
57 960 $
Total
57 960 $
Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
$
%

Apprenez en plus sur le quartier qui entoure cette propriété

Le secteur en quelques statistiques

Ce que vous devez savoir sur l'immobilier

Voir le blogue