1 147 500$
Nouveauté
ULS : 19979191
2-Plex
à vendre
7240 - 7242 Av. de Fougeray, Montréal (Anjou)
Opportunité rare! Duplex rénové avec goût qui offrira une occupation double au 30 juin 2026! Rdc spacieux avec 3 chambres, cuisine moderne : reconfigurée et rénovée en 2023, par Atelier Jacob, sous-sol aménagé avec cuisine, salle à manger, chambre style loft + salle bains, idéal pour un adolescent ou membre de votre famille que vous souhaitez loger! Le tout peut facilement devenir un bachelor également! Le 2e étage possède de beaux espaces : 3 chambres, une cuisine + salle de bains revampées, une luminosité exceptionnelle + 2 balcons! Vous pourrez choisir votre locataire ou acheter l'immeuble en duo avec vos amis! Toit 2014! Garage!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Liste des améliorations et rénovations apportées :
2014 Realiser plancher cuisine ceramique du logement principal
Changer fenetres et portes
Changer le balcon avant et les rampes du locataire
Refaire au complet la salle de bain du logement principal
Plancher flottant au niveau du sous-sol, lavabo cuisine +
comptoir + armoires cuisine
2016 Faire dosseret de la cuisine du locataire 2e
Faire plancher de ceramique cuisine du locataire 2e
2021 Changer les deux portes noires d'entree en facade
2022 Refaire le plafond du sous-sol avec de l'eclairage
encastre, + dosseret cuisine + ajout de panneaux
effet 'imitation de bois' sur les murs de la piece
principale
Trou pour faire sortir ventilation de la hotte de la
cuisine du sous-sol dehors a ete fait
Enlever reservoir de mazout au sous-sol et fournaise
Changer le clapet et le puisard
Changer le panneau electrique
Changer les roulettes, la telecommande et l'ouvre porte
de garage
2023 Refaire et re-configurer la cuisine du logement principal
avec Atelier Jacob (cuisiniste reconnu) gros ilot,
beaucoup de rangement, comptoir de quartz, nouvel evier
et electro-menagers
2025 Refaire toilette du sous-sol : la toilette a ete refaite
au complet, gypse retire, ceramique au sol
installee, douche de type 'moule', nouvelle vanite et
evier
Installer un nouveau drain pour la laveuse du locataire
Changer le chauffe-eau du locataire
Emplacement est de choix, rue paisible et à deux minutes de marche de l'École primaire internationale Wilfrid-Pelletier très convoitée! Plusieurs services sur la rue Joseph-Renaud : épicerie, pharmacie, bureau poste, commodités - tous à distance de marche.
Beau milieu de vie!
Veuillez noter que la piscine hors-terre a été retirée de la cour, et la plate-forme au fond de la cour observée est l'ancien deck qui n'a pas été retiré. Il faudra ré-aménager à votre guise la cour!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 42' 9"
Année de construction
1963
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
près de la chambre (SS), Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 9" X 89' 9" irr.
Superficie du terrain
3 671,30 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, École primaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 15'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec bain, + lav/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
g/robe (actuellement bureau)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée 2023, porte patio
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'2" X 2'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 15'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
style loft
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée, douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte balcon avant
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'6" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 5'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
porte balcon arrière
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 324 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 561 900 $
- Total
- 886 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 800 $
- Scolaire (2025)
- 596 $
- Total
- 6 396 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rdc : luminaires, rideaux + tringles à rideaux, stores, hotte-micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, four (tous les appareils de la cuisine 2023) Au sous-sol : réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse, Tv + support mural + abri tempo, ensemble table patio en fer forgé + 4 chaises + parasol. 2e : Luminaires. Réservoir à eau chaude (2e date de 2025, Rdc sera change d'ici fin Avril 2026).
Exclusions
Tous les biens de la locataire du 2e étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%