1 147 500$
ULS : 19979191
2-Plex
à vendre
7240 - 7242 Av. de Fougeray, Montréal (Anjou)
Opportunité rare! Duplex rénové avec goût qui offrira une occupation double au 30 juin 2026! Rdc spacieux avec 3 chambres, cuisine moderne : reconfigurée et rénovée en 2023, par Atelier Jacob, sous-sol aménagé avec cuisine, salle à manger, chambre style loft + salle bains, idéal pour un adolescent ou membre de votre famille que vous souhaitez loger! Le tout peut facilement devenir un bachelor également! Le 2e étage possède de beaux espaces : 3 chambres, une cuisine + salle de bains revampées, une luminosité exceptionnelle + 2 balcons! Vous pourrez choisir votre locataire ou acheter l'immeuble en duo avec vos amis! Toit 2014! Garage!
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Liste des améliorations et rénovations apportées :
2014
Le plancher de cuisine du logement principal a été refait
en céramique
Les fenêtres et portes ont été changées
Le balcon avant du 2e étage a été changé ainsi que les
rampes
La salle de bain du logement principal a été refaite au
complet
Un plancher flottant a été installé au niveau du sous-sol
lavabo de cuisine + comptoir + armoires cuisine (du sous-sol) installés
2016
Dosseret de la cuisine du logement du 2e a été posé
Plancher de céramique de la cuisine du logement du 2e a
été fait
2021
Les deux portes noires d'entrée en façade ont été changées
2022
Le plafond du sous-sol a été refait avec de l'éclairage
encastré, + dosseret cuisine + ajout de panneaux effet 'imitation de bois' sur les murs de la pièce principale
Trou pour faire sortir ventilation de la hotte de la cuisine du sous-sol dehors a été fait
Le réservoir de mazout au sous-sol et la fournaise ont été retirées
Le clapet et le puisard ont été changés
Le panneau électrique a été changé
Les roulettes, la télécommande et l'ouvre-porte de garage ont été changés
2023
La cuisine du logement principal a été reconfigurée et
rénovée avec Atelier Jacob (cuisiniste reconnu) gros ilôt, beaucoup de rangement, comptoir de quartz, nouvel évier et électro-ménagers
2025
La toilette du sous-sol a été refaite : gypse retiré, céramique au sol installée, douche de type 'moulé', nouvelle vanité et évier
Installation d'un nouveau drain pour la laveuse du locataire faite
Nouveau chauffe-eau pour logement 2e
Ce duplex est situé dans un quartier prisé! Emplacement de choix, rue paisible, à deux minutes de marche de l'École primaire internationale Wilfrid-Pelletier très convoitée!
Plusieurs services sur la rue Joseph-Renaud : épicerie, pharmacie, bureau poste, commodités - tous à distance de marche.
Beau milieu de vie!
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Veuillez noter que la piscine hors-terre a été retirée de la cour, et la plate-forme au fond de la cour observée est l'ancien deck qui n'a pas été retiré. Il faudra ré-aménager à votre guise la cour!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 42' 9"
Année de construction
1963
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
près de la chambre (SS), Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 9" X 89' 9" irr.
Superficie du terrain
3 671,30 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, École primaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 15'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 4'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec bain, + lav/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
g/robe (actuellement bureau)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'9" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée 2023, porte patio
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'2" X 2'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 15'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
style loft
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée, douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 15'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
porte balcon avant
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'6" X 4'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 5'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
porte balcon arrière
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
g/robe
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 324 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 561 900 $
- Total
- 886 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 800 $
- Scolaire (2025)
- 596 $
- Total
- 6 396 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 200 $
- Total
- 43 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rdc : luminaires, rideaux + tringles à rideaux, stores, hotte-micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle, four (tous les appareils de la cuisine 2023) Au sous-sol : réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse, Tv + support mural + abri tempo, ensemble table patio en fer forgé + 4 chaises + parasol. 2e : Luminaires. Réservoir à eau chaude (2e date de 2025, Rdc sera change d'ici fin Avril 2026).
Exclusions
Tous les biens de la locataire du 2e étage.
Calculatrice de versements hypothécaire
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