749 888$
Nouveauté
ULS : 15141203
2-Plex
à vendre
723 - 725 Rue Champlain, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux-Québec/Cap-Blanc/Colline parlem.)
L'emplacement dont rêvent les gens... Cap-Blanc. Fleuve. Promenade Champlain. Vieux-Québec. Pourquoi choisir entre qualité de vie et investissement quand vous pouvez avoir les deux? Ce magnifique beauplex, idéalement situé sur la rue Champlain, offre un 4½ libre à l'acheteur ainsi qu'un loft parfait pour une formule bi-générationnelle ou un espace polyvalent. Avec ses nombreuses améliorations récentes et son emplacement exceptionnel au pied des escaliers du Cap-Blanc, il représente une occasion rare dans l'un des quartiers les plus convoités de Québec. Un immeuble. Plusieurs possibilités. Un emplacement que l'on ne peut recréer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
142 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Pour l'instant seul le loft est possible de visiter. Le logement du haut sera libre à l'acheteur à compter du 1er juillet 2026. Tout l'immeuble pourra être visité sur promesse d'achat acceptée.
Rare opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Québec!
Situé sur la rue Champlain, à quelques pas de la magnifique promenade Samuel-De Champlain et au pied des emblématiques escaliers du Cap-Blanc, ce superbe beauplex combine qualité de vie, potentiel de revenus et flexibilité d'occupation.
Imaginez commencer vos journées en longeant le fleuve, profiter des pistes cyclables, des espaces verts et des plus beaux couchers de soleil de la ville, tout en demeurant à quelques minutes du Vieux-Québec, du Petit-Champlain, de la rue Saint-Jean et du centre-ville.
Cette propriété se distingue par ses nombreuses améliorations réalisées au fil des dernières années, offrant tranquillité d'esprit et valeur durable à son prochain propriétaire.
Atouts majeurs :
Emplacement exceptionnel dans le secteur historique et prisé de Cap-Blanc
À distance de marche de la promenade Samuel-De Champlain et du fleuve Saint-Laurent
Au pied des escaliers du Cap-Blanc, reliant facilement la Haute et la Basse-Ville
À proximité du Vieux-Québec, des restaurants, cafés, services et attraits touristiques
Plusieurs rénovations et améliorations importantes effectuées au cours des dernières années
Le spacieux 4½ à l'étage est libre pour l'acheteur à l'acte de vente
Loft disponible offrant une excellente possibilité pour un projet bi-générationnel, un bureau professionnel ou un espace complémentaire selon vos besoins
Potentiel d'optimisation des revenus locatifs dans un secteur à forte demande
Investissement stratégique alliant patrimoine, emplacement et qualité de vie
Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel ou investisseur désirant acquérir un immeuble dans un secteur rare et convoité, cette propriété représente une occasion à ne pas manquer.
Vivre ici, c'est profiter chaque jour du charme historique de Québec, de la proximité du fleuve et d'un mode de vie urbain où tout se fait à pied.
Rare opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Québec!
Situé sur la rue Champlain, à quelques pas de la magnifique promenade Samuel-De Champlain et au pied des emblématiques escaliers du Cap-Blanc, ce superbe beauplex combine qualité de vie, potentiel de revenus et flexibilité d'occupation.
Imaginez commencer vos journées en longeant le fleuve, profiter des pistes cyclables, des espaces verts et des plus beaux couchers de soleil de la ville, tout en demeurant à quelques minutes du Vieux-Québec, du Petit-Champlain, de la rue Saint-Jean et du centre-ville.
Cette propriété se distingue par ses nombreuses améliorations réalisées au fil des dernières années, offrant tranquillité d'esprit et valeur durable à son prochain propriétaire.
Atouts majeurs :
Emplacement exceptionnel dans le secteur historique et prisé de Cap-Blanc
À distance de marche de la promenade Samuel-De Champlain et du fleuve Saint-Laurent
Au pied des escaliers du Cap-Blanc, reliant facilement la Haute et la Basse-Ville
À proximité du Vieux-Québec, des restaurants, cafés, services et attraits touristiques
Plusieurs rénovations et améliorations importantes effectuées au cours des dernières années
Le spacieux 4½ à l'étage est libre pour l'acheteur à l'acte de vente
Loft disponible offrant une excellente possibilité pour un projet bi-générationnel, un bureau professionnel ou un espace complémentaire selon vos besoins
Potentiel d'optimisation des revenus locatifs dans un secteur à forte demande
Investissement stratégique alliant patrimoine, emplacement et qualité de vie
Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel ou investisseur désirant acquérir un immeuble dans un secteur rare et convoité, cette propriété représente une occasion à ne pas manquer.
Vivre ici, c'est profiter chaque jour du charme historique de Québec, de la proximité du fleuve et d'un mode de vie urbain où tout se fait à pied.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 9" X 30' 1" irr.
Année de construction
1957
Superficie habitable
142 m²
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Acier, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' 1" X 84' irr.
Superficie du terrain
268,50 m²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (FLEUVE)
Topographie
Plat
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Promenade de Champlain
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Promenade Samuel de Champlain, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 8'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 7'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 13'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 13'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robes
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'7" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'2" X 8'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'1" X 5'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
LOFT INDÉPENDANT
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 9'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
LOFT Salle de bain
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
LOFT Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 5'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
LOFT Indépendant bi-génération, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 142 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 276 000 $
- Total
- 418 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 282 $
- Scolaire (2026)
- 305 $
- Total
- 4 587 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 000 $
- Total
- 33 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires fixes, climatiseur mural, four encastré du loft, plaque chauffante et réfrigérateur du loft, le tout laissé de bonne foi sans garantie de remplacement.
Exclusions
Meublants des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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