1 579 000$
Nouveauté
ULS : 13435269
2-Plex
à vendre
7212Z - 7214Z Av. Christophe-Colomb, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
7212-7214 Christophe-Colomb Cet élégant duplex, idéalement situé, comprend deux logements distincts reliés par un hall d'entrée communicant, offrant à l'acheteur une belle opportunité de propriété bigénérationnelle ou de revenus locatifs. L'unité principale possède trois chambres hors sol, une vaste terrasse de 700pi², une cour arrière et un garage. Le second appartement, d'environ 680pi², est chaleureux, fonctionnel et dispose également d'un grand patio. À quelques pas du métro, d'une école primaire, des parcs, du Marché Jean-Talon et des services, la propriété invite à savourer pleinement l'art de vivre urbain.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Les visites débuteront le dimanche 10 mai, entre 13 h et 16 h, sur rendez-vous seulement.
Les unités 7212 et 7214 sont détenues en copropriété indivise par les vendeurs, représentant une quote-part de 65,2 % de l'immeuble.
Cette quote-part confère un droit d'usage exclusif desdites unités, conformément à la convention d'indivision.
Propriété en indivision : le financement devra être effectué auprès de Desjardins et une mise de fonds minimale de 20 % est requise.
Les frais mensuels incluent : taxes municipales et scolaires, assurances, frais de déneigement de la ruelle, électricité du garage, frais bancaires et d'administration (registre de l'entreprise) et contribution au fonds de prévoyance (10 %).
Les frais d'électricité du garage sont actuellement facturés sur le compteur du 7212 et sont remboursés annuellement par la copropriété.
Le vendeur déclare être courtier immobilier inscrit auprès de l'OACIQ et vend l'immeuble pour son propre compte, sans agir à titre de courtier pour l'acheteur. L'acheteur reconnaît avoir été avisé de ce fait et doit être représenté par un courtier immobilier de son choix.
Ce duplex de Villeray, actuellement occupé en résidence bigénérationnelle, est une rareté sur le marché. Il comprend deux unités détenues en copropriété indivise qui occupent les deux premiers niveaux d'un immeuble résidentiel de trois étages. Chacun des appartements dispose de sa propre entrée distincte, tout en étant relié au hall d'entrée situé à l'avant de l'immeuble.
La propriété convient autant à un projet bigénérationnel qu'à l'ajout de revenus locatifs, offrant un cadre de vie intime alliant confort et vitalité urbaine, à proximité des services.
7212 Christophe-Colomb -- Appartement principal (1334 pi²)
Réparti sur deux étages, l'appartement principal comprend trois chambres hors sol, deux salles de bain complètes et une salle de lavage distincte, ainsi qu'une agréable aire de vie agrémentée d'un foyer. Il incarne aussi la promesse d'une qualité de vie supérieure grâce à une terrasse de 700 pi2, une cour arrière et un garage. Le rezdechaussée propose un hall d'entrée convivial, une salle de bain de style méditerranéen et un bureau double convertible en troisième chambre. À l'étage, l'aire ouverte regroupe salon, cuisine et salle à manger autour d'un îlot central en quartz, avec accès direct à la terrasse, comprenant un espace couvert et un balcon ensoleillé. La chambre principale dispose d'un walkin avec salle de lavage. Une salle de bain exécutive avec toilette séparée complète l'étage.
7214 Christophe-Colomb - Appartement secondaire (680pi²)
Rénové dans le respect de son cachet d'origine, cet appartement comprend une aire de vie ouverte salon et cuisine avec îlot central en quartz, une chambre lumineuse avec porte patio, ainsi qu'un walk-in intégrant une salle de lavage. Il s'ouvre sur une terrasse privée de 350 pi², véritable prolongement de l'espace de vie.
Les unités 7212 et 7214 sont détenues en copropriété indivise par les vendeurs, représentant une quote-part de 65,2 % de l'immeuble.
Cette quote-part confère un droit d'usage exclusif desdites unités, conformément à la convention d'indivision.
Propriété en indivision : le financement devra être effectué auprès de Desjardins et une mise de fonds minimale de 20 % est requise.
Les frais mensuels incluent : taxes municipales et scolaires, assurances, frais de déneigement de la ruelle, électricité du garage, frais bancaires et d'administration (registre de l'entreprise) et contribution au fonds de prévoyance (10 %).
Les frais d'électricité du garage sont actuellement facturés sur le compteur du 7212 et sont remboursés annuellement par la copropriété.
Le vendeur déclare être courtier immobilier inscrit auprès de l'OACIQ et vend l'immeuble pour son propre compte, sans agir à titre de courtier pour l'acheteur. L'acheteur reconnaît avoir été avisé de ce fait et doit être représenté par un courtier immobilier de son choix.
Ce duplex de Villeray, actuellement occupé en résidence bigénérationnelle, est une rareté sur le marché. Il comprend deux unités détenues en copropriété indivise qui occupent les deux premiers niveaux d'un immeuble résidentiel de trois étages. Chacun des appartements dispose de sa propre entrée distincte, tout en étant relié au hall d'entrée situé à l'avant de l'immeuble.
La propriété convient autant à un projet bigénérationnel qu'à l'ajout de revenus locatifs, offrant un cadre de vie intime alliant confort et vitalité urbaine, à proximité des services.
7212 Christophe-Colomb -- Appartement principal (1334 pi²)
Réparti sur deux étages, l'appartement principal comprend trois chambres hors sol, deux salles de bain complètes et une salle de lavage distincte, ainsi qu'une agréable aire de vie agrémentée d'un foyer. Il incarne aussi la promesse d'une qualité de vie supérieure grâce à une terrasse de 700 pi2, une cour arrière et un garage. Le rezdechaussée propose un hall d'entrée convivial, une salle de bain de style méditerranéen et un bureau double convertible en troisième chambre. À l'étage, l'aire ouverte regroupe salon, cuisine et salle à manger autour d'un îlot central en quartz, avec accès direct à la terrasse, comprenant un espace couvert et un balcon ensoleillé. La chambre principale dispose d'un walkin avec salle de lavage. Une salle de bain exécutive avec toilette séparée complète l'étage.
7214 Christophe-Colomb - Appartement secondaire (680pi²)
Rénové dans le respect de son cachet d'origine, cet appartement comprend une aire de vie ouverte salon et cuisine avec îlot central en quartz, une chambre lumineuse avec porte patio, ainsi qu'un walk-in intégrant une salle de lavage. Il s'ouvre sur une terrasse privée de 350 pi², véritable prolongement de l'espace de vie.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 52' 8" irr.
Année de construction
1915
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 125'
Superficie du terrain
290,30 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 14'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
comptoire en quartz
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyer au gaz
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 16'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
coin toilette
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'5" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 14'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou bureau
vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'1" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 12'11" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
commun
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 14'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
avec salle a manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 493 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 999 200 $
- Total
- 1 492 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 145 $
- Scolaire (2025)
- 1 102 $
- Total
- 10 247 $
Dépenses annuelles
- Ascenseur(s)
- 2 459 $
- Frais communs
- 1 $
- Total
- 2 460 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 75 600 $
- Total
- 75 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur du rez-de-chaussée(vestibule) et de la cuisine, cuisinière et micro-ondes encastrés, plaque de cuisson, lave-vaisselle, interrupteurs intelligents, thermostats Sinopé, serrure August porte avant, sonnette et détecteurs Nest, système Google Home, toiles solaires, table de feu au gaz et BBQ avec comptoirs de pierre, meuble à souliers extérieur, luminaires, armoire walk-in, aspirateur central avec tuyaux rétractables et accessoires , trois unités murales de climatisation.
Exclusions
Rideaux, luminaires en fer forgé du bureau et de la salle de bain du deuxième étage, ainsi que les rangements, le bureau, les tablettes et les armoires de la chambre d'enfant.Lave-vaisselle du RDC.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%