989 000$
Visite libre
ULS : 12890431
2-Plex
à vendre
7210 - 7212 Rue de Montjoie, Montréal (Saint-Léonard)
Duplex de caractère à Saint-Léonard, même propriétaire depuis 1978 -- gage de stabilité et d'entretien soigné. Unité principale (7210) : 3 ch., 2 s.d.b., sous-sol fini, garage, grande cour et 2 balcons. Unité du haut (7212) : 5½, 3 ch., 2 s.d.b., récemment rénovée, 2 balcons. Toit refait en 2025. Revenu brut potentiel : 52 200 $/an. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant. Proche commerces, écoles, parcs et axes routiers (A-40).
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 12/04/26
de 14:00 à 16:00
ANTONIO CRESCENZI
Courtier immobilier
ALEX RUCCI
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Un duplex d'exception à Saint-Léonard -- revenu, stabilité et qualité de vie au même adresse.
Mise en valeur de la propriété
Présenté pour la première fois sur le marché depuis près de cinq décennies, ce duplex remarquable au 7210--7212, rue de Montjoie représente une opportunité rare que les investisseurs avisés et les propriétaires-occupants sauront reconnaître. Détenu par le même propriétaire depuis 1978, chaque détail de cette propriété reflète un entretien rigoureux et une fierté de possession authentique.
L'unité principale (7210), occupée par le propriétaire, offre une superficie généreuse avec 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, un sous-sol entièrement fini avec espace de rangement, un garage une voiture, une grande cour arrière verdoyante et deux balcons privatifs -- un ensemble rare qui combine confort familial et qualité de vie supérieure.
L'unité du deuxième étage (7212), actuellement vacante, a fait l'objet de rénovations récentes et se présente dans un état impeccable : 5½, 3 chambres, 2 salles de bain et 2 balcons. Prête à accueillir un locataire de qualité dès la prise de possession, elle offre un revenu brut potentiel de 52 200 $ par année -- un rendement locatif solide dans le contexte actuel du marché montréalais. Le toit, refait entièrement en 2025, assure une tranquillité d'esprit immédiate et réduit les dépenses en immobilisations à court terme.
Quartier et environnement
Saint-Léonard est l'un des arrondissements les plus stables et les plus prisés de l'est de Montréal. Le secteur de la rue de Montjoie bénéficie d'une situation idéale : commerces et restaurants animés sur la rue Jarry et le boulevard Lacordaire, écoles francophones et anglophones de qualité, parcs de quartier et espaces verts accessibles à pied, et excellente connexion aux grands axes routiers, dont l'autoroute 40 et le boulevard Métropolitain. Les lignes d'autobus STM desservent le secteur efficacement pour les déplacements quotidiens vers le centre-ville.
Idéal pour
Ce duplex conviendra parfaitement à un investisseur cherchant un actif clé en main avec revenus immédiats, ou à un propriétaire-occupant souhaitant réduire significativement ses coûts d'habitation grâce au loyer du deuxième logement -- tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable dans un quartier établi.
Mise en valeur de la propriété
Présenté pour la première fois sur le marché depuis près de cinq décennies, ce duplex remarquable au 7210--7212, rue de Montjoie représente une opportunité rare que les investisseurs avisés et les propriétaires-occupants sauront reconnaître. Détenu par le même propriétaire depuis 1978, chaque détail de cette propriété reflète un entretien rigoureux et une fierté de possession authentique.
L'unité principale (7210), occupée par le propriétaire, offre une superficie généreuse avec 3 chambres à coucher, 2 salles de bain complètes, un sous-sol entièrement fini avec espace de rangement, un garage une voiture, une grande cour arrière verdoyante et deux balcons privatifs -- un ensemble rare qui combine confort familial et qualité de vie supérieure.
L'unité du deuxième étage (7212), actuellement vacante, a fait l'objet de rénovations récentes et se présente dans un état impeccable : 5½, 3 chambres, 2 salles de bain et 2 balcons. Prête à accueillir un locataire de qualité dès la prise de possession, elle offre un revenu brut potentiel de 52 200 $ par année -- un rendement locatif solide dans le contexte actuel du marché montréalais. Le toit, refait entièrement en 2025, assure une tranquillité d'esprit immédiate et réduit les dépenses en immobilisations à court terme.
Quartier et environnement
Saint-Léonard est l'un des arrondissements les plus stables et les plus prisés de l'est de Montréal. Le secteur de la rue de Montjoie bénéficie d'une situation idéale : commerces et restaurants animés sur la rue Jarry et le boulevard Lacordaire, écoles francophones et anglophones de qualité, parcs de quartier et espaces verts accessibles à pied, et excellente connexion aux grands axes routiers, dont l'autoroute 40 et le boulevard Métropolitain. Les lignes d'autobus STM desservent le secteur efficacement pour les déplacements quotidiens vers le centre-ville.
Idéal pour
Ce duplex conviendra parfaitement à un investisseur cherchant un actif clé en main avec revenus immédiats, ou à un propriétaire-occupant souhaitant réduire significativement ses coûts d'habitation grâce au loyer du deuxième logement -- tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable dans un quartier établi.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 39' irr.
Année de construction
1961
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2025, 23735)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 332 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'5" X 11'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'5" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'0" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 495 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 427 500 $
- Total
- 922 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 913 $
- Scolaire (2026)
- 685 $
- Total
- 6 598 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 200 $
- Total
- 52 200 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%