859 900$
Nouveauté
ULS : 12562371
2-Plex
à vendre
7205 - 7207 Rue Hamilton, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Duplex idéal pour propriétaire occupant dans le secteur prisé de Ville-Émard ! Le logement principal (#7205) offre un espace sur deux niveaux avec accès direct à une superbe cour aménagée avec terrasse et piscine hors terre. Le logement à l'étage (#7207), comprenant 2 chambres, est actuellement loué, offrant un revenu intéressant. Emplacement stratégique près des services, écoles, parcs et transports. Une opportunité à ne pas manquer !
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une opportunité clé en main dans Ville-Émard !
Ce duplex combine parfaitement confort, potentiel et localisation stratégique, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur avisé.
#7205 -- Rez-de-chaussée et sous-sol (propriétaire occupant)
Hall d'entrée pratique.
Le salon, baigné de lumière naturelle, propose une ambiance chaleureuse propice à la détente.
La cuisine, fonctionnelle avec coin-repas, offre de nombreux rangements et un accès direct à l'extérieur -- un atout majeur pour profiter pleinement de la cour.
Deux chambres à coucher de bonnes dimensions complètent le rez-de-chaussée.
Salle de bain.
Le sous-sol ajoute un espace polyvalent appréciable pouvant servir de salle familiale, bureau, espace de rangement ou selon vos besoins.
#7207 -- 2e étage (logement locatif)
Un logement lumineux et bien divisé comprenant :
Salon confortable
Cuisine avec coin repas
Deux chambres à coucher
Salle de bain
**Un excellent revenu potentiel avec un locataire en place.**
Extérieur -- un véritable coup de coeur !
Profitez d'une cour arrière aménagée offrant :
Grande terrasse idéale pour les réceptions
Piscine hors terre parfaite pour l'été
Espace intime pour relaxer en toute tranquillité
Un environnement extérieur rare et recherché en milieu urbain.
*Localisation stratégique*
Située dans un secteur recherché de Ville-Émard, cette propriété vous offre :
Proximité des parcs et espaces verts
Accès rapide aux transports en commun
Écoles, commerces et services à distance de marche
Accès facile aux grands axes routiers
En résumé :
-Duplex polyvalent
-Idéal propriétaire occupant
-Revenu locatif en place
-Cour aménagée avec piscine
-Emplacement de choix
Ce duplex combine parfaitement confort, potentiel et localisation stratégique, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur avisé.
#7205 -- Rez-de-chaussée et sous-sol (propriétaire occupant)
Hall d'entrée pratique.
Le salon, baigné de lumière naturelle, propose une ambiance chaleureuse propice à la détente.
La cuisine, fonctionnelle avec coin-repas, offre de nombreux rangements et un accès direct à l'extérieur -- un atout majeur pour profiter pleinement de la cour.
Deux chambres à coucher de bonnes dimensions complètent le rez-de-chaussée.
Salle de bain.
Le sous-sol ajoute un espace polyvalent appréciable pouvant servir de salle familiale, bureau, espace de rangement ou selon vos besoins.
#7207 -- 2e étage (logement locatif)
Un logement lumineux et bien divisé comprenant :
Salon confortable
Cuisine avec coin repas
Deux chambres à coucher
Salle de bain
**Un excellent revenu potentiel avec un locataire en place.**
Extérieur -- un véritable coup de coeur !
Profitez d'une cour arrière aménagée offrant :
Grande terrasse idéale pour les réceptions
Piscine hors terre parfaite pour l'été
Espace intime pour relaxer en toute tranquillité
Un environnement extérieur rare et recherché en milieu urbain.
*Localisation stratégique*
Située dans un secteur recherché de Ville-Émard, cette propriété vous offre :
Proximité des parcs et espaces verts
Accès rapide aux transports en commun
Écoles, commerces et services à distance de marche
Accès facile aux grands axes routiers
En résumé :
-Duplex polyvalent
-Idéal propriétaire occupant
-Revenu locatif en place
-Cour aménagée avec piscine
-Emplacement de choix
Particularités du bâtiment
Année de construction
1948
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 194'
Superficie du terrain
5 887 pi²
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 533 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 203 100 $
- Total
- 736 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 804 $
- Scolaire (2025)
- 599 $
- Total
- 5 403 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 360 $
- Total
- 39 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Gazebo, Piscine, lave-vaisselle, Congélateur dans le sous-sol, Rideaux et stores dans la cuisine
Exclusions
Fan dans la cuisine et la chambre
Calculatrice de versements hypothécaire
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