949 900$
Nouveauté
ULS : 9867663
2-Plex
à vendre
7202 - 7204 Rue D'Iberville, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Bienvenue au 7202-7204, rue d'Iberville, Montréal, situé au coeur du secteur recherché de Villeray. Ce duplex avec une unité supplémentaire de type bachelor offre trois logements lumineux et bien configurés, avec locataires en place générant de bons revenus locatifs. Emplacement stratégique près du transport en commun, des écoles, des parcs et des services, avec accès rapide aux grands axes routiers. Stationnement double, un atout rare dans le secteur. Excellente opportunité d'investissement dans un quartier en forte demande locative. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'information!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 7202-7204, rue d'Iberville, Montréal, idéalement situé au coeur du secteur recherché de Villeray. Cette propriété offre une excellente opportunité d'investissement avec trois logements lumineux et bien configurés, soit un duplex avec une unité supplémentaire de type bachelor.
L'immeuble est actuellement occupé par des locataires en place, générant de très bons revenus locatifs, ce qui en fait un actif intéressant autant pour un investisseur aguerri que pour un acheteur souhaitant un immeuble rentable dès l'acquisition.
L'emplacement est stratégique et recherché : arrêts d'autobus à moins de trois minutes de marche, accès rapide aux grands axes routiers, à environ dix minutes de l'autoroute 40, et proximité immédiate des écoles, épiceries, cafés et services essentiels. Plusieurs parcs sont accessibles à pied, et la station de métro D'Iberville facilite les déplacements vers le centre-ville et les secteurs environnants.
La propriété se distingue également par son stationnement double, un atout rare et très apprécié dans le secteur.
Une opportunité solide et bien positionnée dans un quartier dynamique, en constante évolution et bénéficiant d'une forte demande locative. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'information!
L'immeuble est actuellement occupé par des locataires en place, générant de très bons revenus locatifs, ce qui en fait un actif intéressant autant pour un investisseur aguerri que pour un acheteur souhaitant un immeuble rentable dès l'acquisition.
L'emplacement est stratégique et recherché : arrêts d'autobus à moins de trois minutes de marche, accès rapide aux grands axes routiers, à environ dix minutes de l'autoroute 40, et proximité immédiate des écoles, épiceries, cafés et services essentiels. Plusieurs parcs sont accessibles à pied, et la station de métro D'Iberville facilite les déplacements vers le centre-ville et les secteurs environnants.
La propriété se distingue également par son stationnement double, un atout rare et très apprécié dans le secteur.
Une opportunité solide et bien positionnée dans un quartier dynamique, en constante évolution et bénéficiant d'une forte demande locative. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'information!
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 36' irr.
Année de construction
1946
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 90' irr.
Superficie du terrain
2 250 pi²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 3'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 3' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'3" irr.
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 17'9" irr.
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12' irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 14'2" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 250 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 393 900 $
- Total
- 644 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 816 $
- Scolaire (2025)
- 468 $
- Total
- 4 284 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 500 $
- Total
- 1 500 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 1 020 $
- Électricité
- 2 400 $
- Total
- 3 420 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 63 060 $
- Total
- 63 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Meubles, électros et tous équipements déjà présents (vaisselle, ustensiles, batterie de cuisine, rideaux, luminaires, tapis, lampes, cadres) dans les 7202 et 7204 Système intelligent de fuites d'eau Sinopé Laveuse et sécheuse neuves (décembre 2025, avec garantie du manufacturier)
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires. Meubles et électroménagers du 7202A.
Calculatrice de versements hypothécaire
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