1 025 000$
ULS : 11199728
2-Plex
à vendre
7175 - 7177 Rue Blondin, Montréal (Saint-Léonard)
7175-7177 Blondin - Duplex à double occupation au coeur de Saint-Léonard. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, cette propriété soigneusement entretenue offre un spacieux rez-de-chaussée avec 3 chambres, grande salle familiale au sous-sol avec 2e cuisine et entrée extérieure, ainsi qu'un lumineux 5½ à l'étage. Plusieurs rénovations ont été réalisées au fil des années. Emplacement recherché près des écoles, commerces, transport en commun, futur métro et accès rapide à l'autoroute 40.
Superficie habitable
3 862 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
7175-7177 Blondin - Double occupation dans un secteur recherché de Saint-Léonard
Bienvenue au 7175-7177 Blondin, une opportunité rare au coeur de Saint-Léonard offrant une double occupation - idéale autant pour une famille, un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant combiner qualité de vie et excellent potentiel de revenus.
Situé dans un emplacement stratégique à proximité de la rue Jean-Talon, du futur métro, des commerces, des transports en commun et avec un accès rapide à l'autoroute 40, ce duplex bénéficie d'un environnement pratique et recherché, où tout est accessible en quelques minutes. Soigneusement entretenue par son propriétaire de longue date, la propriété reflète une attention constante portée à son entretien et à sa pérennité.
Le logement principal du rez-de-chaussée propose un espace de vie généreux et accueillant. Vous y découvrirez trois chambres à coucher, une grande cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires et îlot central ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un spacieux salon parfait pour recevoir famille et amis.
Le sous-sol ajoute une dimension remarquable à la propriété avec sa vaste salle familiale agrémentée d'un bar, une deuxième cuisine, une salle de bain avec douche, une chambre froide, une salle de lavage ainsi qu'un espace de rangement. Accessible également par sa propre entrée extérieure, ce niveau offre un potentiel et une flexibilité très recherchés.
À l'étage, le logement 5½ reproduit une configuration semblable au rez-de-chaussée, offrant un espace confortable et lumineux, parfait pour accueillir des locataires de qualité ou loger un membre de la famille tout en préservant l'intimité de chacun.
Au fil des années, plusieurs améliorations importantes ont été réalisées afin de bonifier la propriété et d'assurer une tranquillité d'esprit aux futurs acheteurs : cuisine avec comptoirs de granit, planchers de bois, portes intérieures, salles de bain, ainsi que plusieurs travaux au sous-sol et à l'extérieur, incluant rampes, escaliers, ciment, porte de garage et travaux de finition.
Située dans un quartier reconnu pour sa stabilité et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie de tous les avantages de Saint-Léonard : proximité des écoles, parcs, commerces, transports et grands axes routiers. Un secteur recherché qui favorise une forte demande locative et une excellente valeur à long terme.
Que vous soyez un investisseur souhaitant optimiser votre rendement, un propriétaire occupant désirant réduire ses coûts grâce à un revenu locatif, ou un acheteur visionnaire misant sur un actif durable dans un quartier en forte demande, le 7175--7177 Blondin représente une occasion à ne pas manquer.
Une propriété polyvalente, entretenue avec soin et offrant un potentiel exceptionnel... une visite vous convaincra rapidement.
Bienvenue au 7175-7177 Blondin, une opportunité rare au coeur de Saint-Léonard offrant une double occupation - idéale autant pour une famille, un propriétaire occupant que pour un investisseur souhaitant combiner qualité de vie et excellent potentiel de revenus.
Situé dans un emplacement stratégique à proximité de la rue Jean-Talon, du futur métro, des commerces, des transports en commun et avec un accès rapide à l'autoroute 40, ce duplex bénéficie d'un environnement pratique et recherché, où tout est accessible en quelques minutes. Soigneusement entretenue par son propriétaire de longue date, la propriété reflète une attention constante portée à son entretien et à sa pérennité.
Le logement principal du rez-de-chaussée propose un espace de vie généreux et accueillant. Vous y découvrirez trois chambres à coucher, une grande cuisine fonctionnelle avec nombreuses armoires et îlot central ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un spacieux salon parfait pour recevoir famille et amis.
Le sous-sol ajoute une dimension remarquable à la propriété avec sa vaste salle familiale agrémentée d'un bar, une deuxième cuisine, une salle de bain avec douche, une chambre froide, une salle de lavage ainsi qu'un espace de rangement. Accessible également par sa propre entrée extérieure, ce niveau offre un potentiel et une flexibilité très recherchés.
À l'étage, le logement 5½ reproduit une configuration semblable au rez-de-chaussée, offrant un espace confortable et lumineux, parfait pour accueillir des locataires de qualité ou loger un membre de la famille tout en préservant l'intimité de chacun.
Au fil des années, plusieurs améliorations importantes ont été réalisées afin de bonifier la propriété et d'assurer une tranquillité d'esprit aux futurs acheteurs : cuisine avec comptoirs de granit, planchers de bois, portes intérieures, salles de bain, ainsi que plusieurs travaux au sous-sol et à l'extérieur, incluant rampes, escaliers, ciment, porte de garage et travaux de finition.
Située dans un quartier reconnu pour sa stabilité et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie de tous les avantages de Saint-Léonard : proximité des écoles, parcs, commerces, transports et grands axes routiers. Un secteur recherché qui favorise une forte demande locative et une excellente valeur à long terme.
Que vous soyez un investisseur souhaitant optimiser votre rendement, un propriétaire occupant désirant réduire ses coûts grâce à un revenu locatif, ou un acheteur visionnaire misant sur un actif durable dans un quartier en forte demande, le 7175--7177 Blondin représente une occasion à ne pas manquer.
Une propriété polyvalente, entretenue avec soin et offrant un potentiel exceptionnel... une visite vous convaincra rapidement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 42' irr.
Année de construction
1963
Superficie habitable
3 862 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 92' irr.
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 18'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
ìlot, accès cour
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 24'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
entrée extérieur, accès garage
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 6'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 9'3"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 358 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 498 500 $
- Total
- 857 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 493 $
- Scolaire (2025)
- 635 $
- Total
- 6 128 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 600 $
- Total
- 39 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, ouvre-porte de garage électrique, 2 chauffe-eau, cabanon, aspirateur central, lave-vaisselle, climatiseur mural
Exclusions
Chandelier dans le passage, ventilateur au plafond dans la cuisine
Calculatrice de versements hypothécaire
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