775 000$
ULS : 24124891
2-Plex
à vendre
711 - 713 Rue Houde, La Prairie (Le Christ Roi)
Duplex rénové avec soin, au coeur d'un secteur recherché de La Prairie. À proximité des écoles, commerces, transport en commun et principaux axes routiers, l'adresse facilite le quotidien et attire une clientèle stable. Chaque logement bénéficie d'un grand stationnement; rangement dédié au sous-sol pour une organisation optimale. Locataires de qualité, revenus solides. Immeuble clé en main, entretien simplifié et attrait locatif soutenu. Une valeur sûre pour un investisseur qui souhaite un immeuble à revenus sans casse-tête.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Composé de deux vastes logements 5 ½, chacun bénéficiant d'une orientation sud-ouest, le bâtiment profite d'une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. De 2019 à 2025, l'immeuble a fait l'objet d'un entretien rigoureux et d'une série d'améliorations majeures, incluant :
Imperméabilisation de la fondation avec membrane, installation d'un drain français rigide (BNQ), margelles galvanisées, drain de margelle et pompe submersible
Remplacement des drains sanitaires en fonte par de l'ABS, ajout d'un clapet anti-retour, travaux de plomberie et d'électricité
Rénovation complète des cuisines (711 et 713) et de la salle de bain (711), planchers de vinyle, peinture intérieure
Travaux extérieurs : balcons, escaliers, pieux vissés, pavé uni, terrassement, asphalte des deux stationnements
Colonne sanitaire principale remplacée à partir du deuxième jusqu'au sous-sol
La propriété comprend également deux stationnements assez long pour accueillir 2 ou 3 autos en tandem , une cour aménagée et un accès au sous-sol par une entrée indépendante en béton.
Un immeuble entretenu avec soin. Faites votre offre!
Imperméabilisation de la fondation avec membrane, installation d'un drain français rigide (BNQ), margelles galvanisées, drain de margelle et pompe submersible
Remplacement des drains sanitaires en fonte par de l'ABS, ajout d'un clapet anti-retour, travaux de plomberie et d'électricité
Rénovation complète des cuisines (711 et 713) et de la salle de bain (711), planchers de vinyle, peinture intérieure
Travaux extérieurs : balcons, escaliers, pieux vissés, pavé uni, terrassement, asphalte des deux stationnements
Colonne sanitaire principale remplacée à partir du deuxième jusqu'au sous-sol
La propriété comprend également deux stationnements assez long pour accueillir 2 ou 3 autos en tandem , une cour aménagée et un accès au sous-sol par une entrée indépendante en béton.
Un immeuble entretenu avec soin. Faites votre offre!
Particularités du bâtiment
Dimensions
26' 1" X 36' irr.
Année de construction
1955
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
5 000 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grand
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec SAM
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Grand
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Armoires plafond, avec SAM
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Placard
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 220 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 232 700 $
- Total
- 453 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 845 $
- Scolaire (2026)
- 361 $
- Total
- 4 206 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 206 $
- Total
- 1 206 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 chauffe-eaux, fournaise et thermopompe (non connectée et non fonctionnelle)
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%