879 000$
Nouveauté
ULS : 13863697
2-Plex
à vendre
7105 - 7107 Rue de Montjoie, Montréal (Saint-Léonard)
SAINT-LÉONARD - Duplex idéalement situé à proximité des services, des transports en commun et de toutes les commodités urbaines. L'immeuble propose deux logements aux dimensions généreuses, soit un 5 ½ et un 9 ½ réparti sur deux niveaux, incluant un sous-sol aménagé ainsi qu'un garage intégré. Offrant une configuration flexible et un excellent potentiel d'occupation, cette propriété saura répondre autant aux besoins d'un propriétaire occupant souhaitant générer un revenu supplémentaire qu'à ceux d'un investisseur. Une opportunité à ne pas manquer!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce duplex, situé dans un secteur pratique et bien desservi, constitue une opportunité pour un investisseur ou un propriétaire occupant désireux d'un revenu supplémentaire. Il offre deux logements spacieux, lumineux et fonctionnels, permettant une occupation confortable et un excellent potentiel de revenus.
UNITÉ 7105 - 5 ½
- L'unité 5 ½ est située au deuxième étage et propose trois chambres à coucher de bonnes dimensions.
- Le salon est accueillant et lumineux grâce à une grande fenêtre qui apporte une belle luminosité naturelle.
- Il est possible d'accéder au balcon avant à partir de l'espace commun via un corridor discret.
- La cuisine est équipée d'armoires en bois, s'ouvre sur un coin repas intime et donne accès directement au balcon arrière.
- La salle de bains comprend un bain-douche ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse.
UNITÉ 7107 - 9 ½
Cette vaste unité est aménagée sur deux niveaux et offre une configuration flexible, idéale pour une famille ou un propriétaire occupant souhaitant profiter du potentiel locatif.
Rez-de-chaussée :
- L'aire de vie est fluide et accueillante, avec un salon ouvert sur le couloir grâce à des ouvertures murales, ce qui crée un espace lumineux et convivial.
- La cuisine est équipée d'armoires pleine hauteur en bois, s'ouvre sur le coin-repas et donne un accès direct au balcon extérieur.
- La salle à manger, attenante à la cuisine, est de bonne dimension.
- Deux chambres à coucher spacieuses ainsi qu'une salle de bains complètent le rez-de-chaussée.
Sous-sol :
- Le sous-sol comprend une grande salle familiale incluant l'aménagement d'un coin bar.
- Une chambre à coucher supplémentaire, actuellement utilisée comme bureau, offre un espace flexible.
- Une deuxième salle de bains avec douche en céramique et installation pour la lessive est également disponible.
- Un atelier fonctionnel vient compléter le tout et offre de multiples possibilités d'aménagement.
- Le sous-sol dispose de 2 entrées indépendantes, l'une à l'avant et l'autre vers la cour arrière, facilitant la circulation et offrant plus de flexibilité.
- L'unité est également doté d'un vaste garage intégré pouvant accueillir deux véhicules.
EXTÉRIEUR ET ENVIRONNEMENT
- Chaque unité bénéficie d'un balcon arrière donnant accès à la cour gazonnée. Celle-ci est partiellement clôturée et bordée d'une haie de cèdres, offrant une intimité appréciable.
- Accessible en transport en commun
- Proximité des parcs Joseph-Paré, Ladauversière et parc-école Laurier-MacDonald
- À deux pas des commerces, écoles et hôpitaux
- Accès rapide au boulevard Viau et à la rue Jean-Talon Est
* À noter que le loyer indiqué pour le logement 7105 reflète la valeur locative, le locataire étant un membre de la famille bénéficiant d'un loyer sous le marché. Le rez-de-chaussée est libre à l'acte notarié. L'étage le sera au départ du locataire, au plus tard le 1er mai 2026.*
À découvrir dès maintenant!
UNITÉ 7105 - 5 ½
- L'unité 5 ½ est située au deuxième étage et propose trois chambres à coucher de bonnes dimensions.
- Le salon est accueillant et lumineux grâce à une grande fenêtre qui apporte une belle luminosité naturelle.
- Il est possible d'accéder au balcon avant à partir de l'espace commun via un corridor discret.
- La cuisine est équipée d'armoires en bois, s'ouvre sur un coin repas intime et donne accès directement au balcon arrière.
- La salle de bains comprend un bain-douche ainsi qu'un espace laveuse-sécheuse.
UNITÉ 7107 - 9 ½
Cette vaste unité est aménagée sur deux niveaux et offre une configuration flexible, idéale pour une famille ou un propriétaire occupant souhaitant profiter du potentiel locatif.
Rez-de-chaussée :
- L'aire de vie est fluide et accueillante, avec un salon ouvert sur le couloir grâce à des ouvertures murales, ce qui crée un espace lumineux et convivial.
- La cuisine est équipée d'armoires pleine hauteur en bois, s'ouvre sur le coin-repas et donne un accès direct au balcon extérieur.
- La salle à manger, attenante à la cuisine, est de bonne dimension.
- Deux chambres à coucher spacieuses ainsi qu'une salle de bains complètent le rez-de-chaussée.
Sous-sol :
- Le sous-sol comprend une grande salle familiale incluant l'aménagement d'un coin bar.
- Une chambre à coucher supplémentaire, actuellement utilisée comme bureau, offre un espace flexible.
- Une deuxième salle de bains avec douche en céramique et installation pour la lessive est également disponible.
- Un atelier fonctionnel vient compléter le tout et offre de multiples possibilités d'aménagement.
- Le sous-sol dispose de 2 entrées indépendantes, l'une à l'avant et l'autre vers la cour arrière, facilitant la circulation et offrant plus de flexibilité.
- L'unité est également doté d'un vaste garage intégré pouvant accueillir deux véhicules.
EXTÉRIEUR ET ENVIRONNEMENT
- Chaque unité bénéficie d'un balcon arrière donnant accès à la cour gazonnée. Celle-ci est partiellement clôturée et bordée d'une haie de cèdres, offrant une intimité appréciable.
- Accessible en transport en commun
- Proximité des parcs Joseph-Paré, Ladauversière et parc-école Laurier-MacDonald
- À deux pas des commerces, écoles et hôpitaux
- Accès rapide au boulevard Viau et à la rue Jean-Talon Est
* À noter que le loyer indiqué pour le logement 7105 reflète la valeur locative, le locataire étant un membre de la famille bénéficiant d'un loyer sous le marché. Le rez-de-chaussée est libre à l'acte notarié. L'étage le sera au départ du locataire, au plus tard le 1er mai 2026.*
À découvrir dès maintenant!
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 39' irr.
Année de construction
1960
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS), Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
54' X 88'
Superficie du terrain
4 695 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun, Hôpital, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'11" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'6" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Accès au balcon arrière
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 6'11" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Installation laveuse/sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvertures en alcoves
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 10'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 6'1" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche combinés
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'8" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 9'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche indépendante
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'6" X 3'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée secondaire
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 8'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
35'8" X 10'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 437 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 415 100 $
- Total
- 852 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 318 $
- Scolaire (2025)
- 632 $
- Total
- 5 950 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 450 $
- Total
- 3 450 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 600 $
- Total
- 33 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
7105; thermopompe murale 7107; Fixtures + cuisinière + réfrigérateur + laveuse + sécheuse + thermopompe murale + réfrigérateur du garage + congélateur fonctionnel mais âgé et laissé tel quel + établi du garage
Exclusions
7105; Électroménagers et biens personnels 7107; Habillage des fenêtres
Calculatrice de versements hypothécaire
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