1 099 000$
Nouveauté
ULS : 27531877
2-Plex
à vendre
7072 - 7074 1re Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Rareté dans le secteur Villeray : Grand duplex lumineux avec vaste cour ensoleillée, stationnements et excellent potentiel d'agrandissement. Au RDC : cuisine rénovée, aire de vie ouverte, trois grandes chambres et sous-sol offrant de multiples possibilités. * Double occupation *. À deux pas du métro Iberville, des commerces, parcs et écoles.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JULIE RODRIGUE
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Grand duplex dans Villeray. Érigé sur deux lots distincts, l'immeuble bénéficie d'un dégagement généreux qui assure une luminosité naturelle abondante, mais également d'un vaste potentiel d'agrandissement pour les projets futurs.
Que ce soit pour l'ajout de plusieurs logements ou d'une maison intergénérationnelle; l'espace est au rendez-vous.
* à noter que selon la grille d'usage, il est permis d'ériger 3 portes hors-sol + 1 au sous-sol, par lot. L'acheteur devra cependant effectuer les vérifications nécessaires auprès de l'arrondissement pour confirmer la destination et la réalisation de son projet.
Au RDC, vous découvrirez une magnifique aire de vie ouverte, où la cuisine entièrement rénovée s'intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la cour arrière, créant un lien fluide entre intérieur et extérieur. Côté chambres, les divisions sont bien pensées : trois grandes pièces, dont une double, parfaites pour une famille, un bureau ou un atelier. La salle de bain, modernisée au fil du temps, propose à la fois une baignoire et une douche séparée.
Le sous-sol, actuellement utilisé pour le rangement, offre un vaste espace aux nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Il donne également accès à la cour, un véritable havre de paix, intime et bordée d'arbres fruitiers. Un grand cabanon y ajoute une précieuse capacité de rangement, et l'ensemble donne sur une ruelle paisible.
Le dégagement latéral de la propriété permet un stationnement pour plusieurs véhicules -- un atout rare en milieu urbain.
Des travaux majeurs sont à prévoir sur la bâtisse ( maçonnerie à court terme ) + ( fondation et toiture à moyen terme ) un rapport d'inspection datant de novembre 2025 et soumissions détaillées sont disponibles pour consultation.
Villeray:
Convivial, dynamique et très apprécié, le quartier Villeray offre une qualité de vie recherchée, autant pour y vivre que pour y investir. On y retrouve une grande variété de commerces de proximité -- épiceries, cafés, restaurants -- qui rendent le quotidien pratique et agréable. La station de métro Iberville est accessible en moins de cinq minutes à pied, et de nombreuses pistes cyclables permettent de se déplacer facilement à travers la ville. Les grands axes routiers sont également à portée, facilitant les déplacements en voiture. Le secteur est bien pourvu en espaces verts, notamment le parc Bélair, qui propose des jeux d'eau et des modules pour enfants. Plusieurs écoles primaires et secondaires sont également situées à proximité, répondant aux besoins des familles.
Que ce soit pour l'ajout de plusieurs logements ou d'une maison intergénérationnelle; l'espace est au rendez-vous.
* à noter que selon la grille d'usage, il est permis d'ériger 3 portes hors-sol + 1 au sous-sol, par lot. L'acheteur devra cependant effectuer les vérifications nécessaires auprès de l'arrondissement pour confirmer la destination et la réalisation de son projet.
Au RDC, vous découvrirez une magnifique aire de vie ouverte, où la cuisine entièrement rénovée s'intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger. Cet espace convivial s'ouvre directement sur la cour arrière, créant un lien fluide entre intérieur et extérieur. Côté chambres, les divisions sont bien pensées : trois grandes pièces, dont une double, parfaites pour une famille, un bureau ou un atelier. La salle de bain, modernisée au fil du temps, propose à la fois une baignoire et une douche séparée.
Le sous-sol, actuellement utilisé pour le rangement, offre un vaste espace aux nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Il donne également accès à la cour, un véritable havre de paix, intime et bordée d'arbres fruitiers. Un grand cabanon y ajoute une précieuse capacité de rangement, et l'ensemble donne sur une ruelle paisible.
Le dégagement latéral de la propriété permet un stationnement pour plusieurs véhicules -- un atout rare en milieu urbain.
Des travaux majeurs sont à prévoir sur la bâtisse ( maçonnerie à court terme ) + ( fondation et toiture à moyen terme ) un rapport d'inspection datant de novembre 2025 et soumissions détaillées sont disponibles pour consultation.
Villeray:
Convivial, dynamique et très apprécié, le quartier Villeray offre une qualité de vie recherchée, autant pour y vivre que pour y investir. On y retrouve une grande variété de commerces de proximité -- épiceries, cafés, restaurants -- qui rendent le quotidien pratique et agréable. La station de métro Iberville est accessible en moins de cinq minutes à pied, et de nombreuses pistes cyclables permettent de se déplacer facilement à travers la ville. Les grands axes routiers sont également à portée, facilitant les déplacements en voiture. Le secteur est bien pourvu en espaces verts, notamment le parc Bélair, qui propose des jeux d'eau et des modules pour enfants. Plusieurs écoles primaires et secondaires sont également situées à proximité, répondant aux besoins des familles.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 8" X 57' 3" irr.
Année de construction
1927
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Entrée extérieure, Non aménagé
Rénovations
Plancher (2021, 1), Cuisine (2023, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 106' 4" irr.
Superficie du terrain
494,30 m²
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 16'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 16'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 15'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 21'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher chauffant
Garde-manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 6'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
29'7" X 57'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 16'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'0" X 15'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 21'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 8'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 14'7"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Système d'alarme, Thermopompe murale, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 585 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 503 500 $
- Total
- 1 088 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 488 $
- Scolaire (2025)
- 763 $
- Total
- 7 251 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 400 $
- Total
- 62 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
7072: RDC: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, hotte intégrée, laveuse, sécheuse, tous les luminaires et ventilateurs au plafond, tous les stores, rideaux et leurs pôles/rail, tablettes sous le téléviseur au salon et la thermopompe murale. 7074: 2e: meuble intégré au salon
Calculatrice de versements hypothécaire
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