649 900$
Nouveauté
ULS : 12827045
2-Plex
à vendre
7 Rue Rochon, Gatineau (Hull) (Lac des Fées, Wrightville)
Duplex exceptionnel situé dans le secteur recherché Wrightville / Lac-des-Fées. Logement principal sur deux niveaux, entièrement rénové avec agrandissement (2008), offrant 2 chambres, 2 salles de bains, foyer au gaz et plancher radiant dans la cuisine. Cour privée et clôturée avec arbres matures. Garage récent avec loft de rangement. Deuxième logement 2 chambres entièrement rénové en 2024 (plus de 52 000 $), loué 1 450$/mois. Idéal pour propriétaire occupant avec revenu stable.
Superficie habitable
192,10 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
MARTIN LANDRY
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 7 rue Rochon, un duplex soigneusement entretenu et amélioré au fil des années, situé dans le secteur prisé de Wrightville / Lac-des-Fées, reconnu pour sa proximité aux services, aux axes routiers et au centre-ville.
Le logement principal, réparti sur deux niveaux, se distingue par la qualité de ses rénovations et son agrandissement réalisé en 2008. La section originale a été entièrement refaite, incluant fenêtres, portes, isolation, murs, plafonds, planchers, électricité et plomberie, offrant ainsi une tranquillité d'esprit et un confort moderne.
L'espace de vie propose une ambiance chaleureuse avec foyer au gaz au salon et plancher radiant dans la cuisine. Celle-ci est complétée par un vaste garde-manger, idéal pour les amateurs de cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec bain romain. À l'étage, la chambre principale offre un véritable espace privé avec salle de bain attenante et balcon.
Le deuxième logement, entièrement rénové en 2024 avec plus de 52 000 $ d'investissements, propose deux chambres à coucher et est actuellement loué 1 450 $ par mois, représentant une excellente source de revenus.
À l'extérieur, la cour arrière est entièrement clôturée et aménagée avec des arbres matures, des plates-bandes et un espace jardin, tout en nécessitant peu d'entretien grâce à l'utilisation de roches de rivière. Un garage de construction récente avec loft de rangement ajoute une valeur pratique supplémentaire.
Parmi les améliorations notables, l'escalier extérieur a été entièrement refait en 2025 pour un investissement de plus de 14 000 $. Le système de chauffage du logement principal comprend une fournaise avec thermopompe centrale, assurant un confort optimal en toute saison.
Une propriété clé en main idéale pour un propriétaire occupant souhaitant combiner confort de vie et revenu locatif dans un secteur stratégique.
Le logement principal, réparti sur deux niveaux, se distingue par la qualité de ses rénovations et son agrandissement réalisé en 2008. La section originale a été entièrement refaite, incluant fenêtres, portes, isolation, murs, plafonds, planchers, électricité et plomberie, offrant ainsi une tranquillité d'esprit et un confort moderne.
L'espace de vie propose une ambiance chaleureuse avec foyer au gaz au salon et plancher radiant dans la cuisine. Celle-ci est complétée par un vaste garde-manger, idéal pour les amateurs de cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bain avec bain romain. À l'étage, la chambre principale offre un véritable espace privé avec salle de bain attenante et balcon.
Le deuxième logement, entièrement rénové en 2024 avec plus de 52 000 $ d'investissements, propose deux chambres à coucher et est actuellement loué 1 450 $ par mois, représentant une excellente source de revenus.
À l'extérieur, la cour arrière est entièrement clôturée et aménagée avec des arbres matures, des plates-bandes et un espace jardin, tout en nécessitant peu d'entretien grâce à l'utilisation de roches de rivière. Un garage de construction récente avec loft de rangement ajoute une valeur pratique supplémentaire.
Parmi les améliorations notables, l'escalier extérieur a été entièrement refait en 2025 pour un investissement de plus de 14 000 $. Le système de chauffage du logement principal comprend une fournaise avec thermopompe centrale, assurant un confort optimal en toute saison.
Une propriété clé en main idéale pour un propriétaire occupant souhaitant combiner confort de vie et revenu locatif dans un secteur stratégique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 7" X 44' 10" irr.
Année de construction
1910
Superficie habitable
192,10 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salon (App. 2) (2)
Armoires de cuisine
Mélamine, Thermoplastique
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 96'
Superficie du terrain
374,60 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte vitrée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Fenêtre 42"x 60"
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'4" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Foyer au gaz
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec bain
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Attenante à la salle de bain
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher radiant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Acces à la salle de lavage
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 12'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte francaise
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec douche
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 4'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Attenante à la CCP
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 9'2"
Revêtement :
PVC
Détails :
Comptoir en bois
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 5'0"
Revêtement :
PVC
Détails :
Avec douche
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 8'10"
Revêtement :
PVC
Détails :
Fenêtre 28"x 50"
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 9'8"
Revêtement :
PVC
Détails :
Fenêtre 28"x 50"
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtre 14"x 20"
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Fenêtre 50"x 24"
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Biénergie, Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe centrale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 23)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 206 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 261 200 $
- Total
- 467 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 014 $
- Scolaire (2025)
- 325 $
- Total
- 4 339 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 610 $
- Gaz
- 1 514 $
- Total
- 2 124 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 400 $
- Total
- 47 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 7B: Cuisine, Réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse. Unité 7A: Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, thermopompe, fournaise, foyer.
Exclusions
Rideau et pôles.
Calculatrice de versements hypothécaire
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