529 000$
ULS : 19137329
2-Plex
à vendre
6Z - 6AZ Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier
Découvrez cette occasion rare : un duplex récent (2009), idéalement situé à seulement quelques minutes de la Base militaire de Valcartier. Que vous soyez propriétaire-occupant à la recherche d'un revenu supplémentaire, investisseur, ou que vous envisagiez une formule bi-génération, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle. Érigée sur un immense terrain de plus de 30 000 pieds carrés, elle offre intimité, espace et un potentiel d'aménagement remarquable.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
* Construction récente (2009)
* À proximité immédiate de la Base de Valcartier -- parfait pour maximiser le potentiel locatif * Excellent choix pour propriétaire-occupant ou pour un projet bi-génération * Terrain vaste, plat et entièrement exploitable de plus de 30 000 pi² * Quartier tranquille, familial et facile d'accès
* Cabanon avec deux accès distincts : une porte pour le logement principal et une autre pour le logement loué
Une belle opportunité alliant qualité de construction, emplacement stratégique et multiples possibilités d'occupation.
À voir absolument !
Informations additionnelles :
* La signature de l'acte de vente pourra se faire 45 jours après l'acceptation d'une promesse d'achat.
*La locataire a signé un avis de non-reconduction; le logement sera donc libre à compter du 1er juillet 2026.
* À proximité immédiate de la Base de Valcartier -- parfait pour maximiser le potentiel locatif * Excellent choix pour propriétaire-occupant ou pour un projet bi-génération * Terrain vaste, plat et entièrement exploitable de plus de 30 000 pi² * Quartier tranquille, familial et facile d'accès
* Cabanon avec deux accès distincts : une porte pour le logement principal et une autre pour le logement loué
Une belle opportunité alliant qualité de construction, emplacement stratégique et multiples possibilités d'occupation.
À voir absolument !
Informations additionnelles :
* La signature de l'acte de vente pourra se faire 45 jours après l'acceptation d'une promesse d'achat.
*La locataire a signé un avis de non-reconduction; le logement sera donc libre à compter du 1er juillet 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 27' irr.
Année de construction
2009
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
220' X 137' irr.
Superficie du terrain
30 130 pi²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Base militaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'6" X 13'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 10'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 6'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 4'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
5
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'0" X 13'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
15'0" X 7'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'8" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'1" X 7'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'9" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 105 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 263 800 $
- Total
- 369 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 525 $
- Scolaire (2025)
- 260 $
- Total
- 1 785 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 200 $
- Total
- 28 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, Gazebo du logement principal.
Exclusions
Effet personnel du vendeur et effet personnel des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%