1 098 000$
Nouveauté
ULS : 19736778
2-Plex
à vendre
6891 - 6893 Rue Chabot, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Occupation double ! Superbe duplex avec garage dans le secteur du Parc Molson de Rosemont. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle à seulement 2 minutes à pied des commerces, cafés et restaurants animés de la rue Bélanger et des alentours ! Propriété très bien entretenue offrant 2 logements lumineux et climatisés. Le RDC, aménagé sur 2 niveaux, propose 3 chambres (1 fermée + salon double), une cuisine rénovée et ouverte sur le salon, ainsi qu'une grande salle familiale au sous-sol avec atelier et rangement. Le 2e étage offre une configuration similaire avec beaucoup de rangement en plus d'une terrasse au-dessus du garage.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Duplex impeccablement entretenu offrant 2 logements spacieux et lumineux qui seront libres à l'acheteur. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur. Situé à proximité du Parc Molson, au coeur de Rosemont, cette propriété au fort potentiel représente une excellente opportunité.
--- À proximité dans le quartier Parc Molson - Rosemont ---
Le Parc Molson : modules de jeux, patinoire, table de ping pong, activités de quartier, piano public, etc
+ Parc Montcalm à 2 pas: jeux d'eau, modules de jeux, aire de pique-nique, etc
+ Le Parc du Père-Marquette-Rosemont : modules de jeux, jeux d'eau, basketball, volleyball, jardins communautaires, parc à chiens, parc de planche à roulettes, aréna, piscine intérieure, etc
+ Commerces & services rue Beaubien ; épiceries, pâtisserie, fromagerie, cafés, boutiques, salons de coiffure, etc
+ Restaurants; La Boulette, La Grand-Mère Poule & Shack Attakk Beaubien, Le Elsdale, Détour Bistro, Pizzeria Geppetto Beaubien, Régine Café, Boulangerie de Froment et de Sève, Bistro Chez Roger, etc
+ Cinema Beaubien
+ La Bibliothèque de La Petite-Patrie
+ À 2 coins de rue de la station de métro Fabre et proximité du transport en commun (ligne d'autobus Papineau, Beaubien, Jean-Talon et De Lorimier)
Les vendeurs répondront aux offres à partir de midi le 28 mai 2026.
--- À proximité dans le quartier Parc Molson - Rosemont ---
Le Parc Molson : modules de jeux, patinoire, table de ping pong, activités de quartier, piano public, etc
+ Parc Montcalm à 2 pas: jeux d'eau, modules de jeux, aire de pique-nique, etc
+ Le Parc du Père-Marquette-Rosemont : modules de jeux, jeux d'eau, basketball, volleyball, jardins communautaires, parc à chiens, parc de planche à roulettes, aréna, piscine intérieure, etc
+ Commerces & services rue Beaubien ; épiceries, pâtisserie, fromagerie, cafés, boutiques, salons de coiffure, etc
+ Restaurants; La Boulette, La Grand-Mère Poule & Shack Attakk Beaubien, Le Elsdale, Détour Bistro, Pizzeria Geppetto Beaubien, Régine Café, Boulangerie de Froment et de Sève, Bistro Chez Roger, etc
+ Cinema Beaubien
+ La Bibliothèque de La Petite-Patrie
+ À 2 coins de rue de la station de métro Fabre et proximité du transport en commun (ligne d'autobus Papineau, Beaubien, Jean-Talon et De Lorimier)
Les vendeurs répondront aux offres à partir de midi le 28 mai 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 38' irr.
Année de construction
1931
Fenestration
Bois, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane TPO
Garage
Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Atelier (SS)
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Climatiseur (2019, 3645), Revêtement de la toiture (2024, 18923)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 92'
Superficie du terrain
2 295 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte avec la cuisine
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 13'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Aire ouverte avec le salon
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 3'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'4" X 22'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hauteur 6 pieds 7
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'0" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse et sécheuse
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'9" X 4'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 5'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 5'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'7" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'8" X 13'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Garde-manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Pièce double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Puits de lumière
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 3'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 383 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 506 500 $
- Total
- 890 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 681 $
- Scolaire (2025)
- 693 $
- Total
- 6 374 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 000 $
- Total
- 42 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6893 : Luminaire, rideaux & stores, cuisinière (Whirlpool), frigidaire (Samsung), lave-vaisselle (Frigidaire), laveuse et sécheuse (General Electric), îlot central avec 2 tabourets, table de salle à manger avec ses 3 rallonges + 8 chaises, buffet, rangement PAX et bibliothèque dans le salon double, armoire blanche et le bureau blanc, un bureau secrétaire dans le bureau, un piano, un futon, un établi, une table de pique-nique extérieure.
Exclusions
2 chauffe-eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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