Vendu
Vendu
ULS : 13756195
2-Plex
à vendre
6885 - 6887 43e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Situé sur une rue charmante bordée d'arbres matures, ce joli duplex bien entretenu offre un rez-de-chaussée libre à l'acheteur, comprenant 3 chambres, ainsi qu'un vaste sous-sol entièrement aménagé avec cuisine, salle de bain et accès direct à la cour. Vous profiterez d'une magnifique cour arrière intime avec piscine creusée, parfaite pour savourer pleinement l'été en toute tranquillité. Le 2e étage est loué, offrant un revenu locatif de 24,000$ annuellement. Venez voir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
CARACTÉRISTIQUES :
* Planchers de bois au rez-de-chaussée et au 2e étage.
* Les salles de bain du rez-de-chaussée et du sous-sol ont été entièrement rénovées, respectivement en 2018 et en 2024.
* Sous-sol : un espace idéal pour un bureau à domicile ou un projet bi-générationnel. Le garage a été converti en pièce habitable et en salle de bain, bonifiant l'espace de vie avec fonctionnalité et confort.
* Entrée extérieure dans la cour menant au sous-sol.
* Piscine creusée clôturée.
* Immeuble tout en brique.
* Toit 2023.
* Logement au 2e étage : revenus locatifs générant un revenu annuel de 24 000$. Le potentiel d'une double occupation pourrait être discuté.
* Entre les stations Viau et Lacordaire sur le tracé de la future ligne bleue du métro.
* Environnement harmonieux avec des voisins courtois et sympathiques.
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un accès facile à de nombreux points d'intérêt. Voici quelques attraits notables à proximité : Parc Joseph-Paré, Parc Maisonneuve, Jardin botanique de Montréal, Maison de la culture de Rosemont, écoles primaires et secondaires et près de la rue Beaubien et ses boutiques, cafés et restaurants.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 42'
Année de construction
1956
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Logement (2)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2023, 20945)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' X 105'
Superficie du terrain
3 570 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Piscine
Creusée
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'2" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'6" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ancien garage
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'8" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7' X 4'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 13'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15' X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 28)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 364 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 419 900 $
- Total
- 784 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 105 $
- Scolaire (2024)
- 639 $
- Total
- 5 744 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 200 $
- Total
- 55 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, accessoires de piscine, cabanon et bonbonne balayeuse centrale.
Calculatrice de versements hypothécaire
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