2 495 000$
ULS : 18747395
2-Plex
à vendre
6868 - 6870 Rue D'Iberville, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Une opportunité exceptionnelle et rare dans le quartier très prisé de Rosemont-La Petite-Patrie. Ce duplex détaché est situé sur un terrain de plus de 5900 pi.ca. et a été magistralement transformé grâce à des rénovations haut de gamme et à une extension importante à l'unité du premier plancher. Les intérieurs impeccablement aménagés allient élégance et confort, tandis que l'oasis privée de l'arrière-cour comprend une piscine creusée et un vaste espace pour recevoir. Quatre places de stationnement ajoutent un confort rare. Profiter en tant que propriétaire occupant ou maximiser les rendements grâce à un double potentiel locatif.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
JOSEPH MONTANARO
Courtier immobilier
Addenda
Unité 6870 :
+ Cuisine ouverte spectaculaire avec appareils électroménagers haut de gamme, nombreux rangements sur mesure et lumière naturelle exceptionnelle.
+ Grande extension mettant en valeur le salon et la salle à manger, rehaussée par un superbe foyer au gaz, des planchers en érable blanc chauffés et des portes vitrées spectaculaires allant du sol au plafond qui s'ouvrent sur la cour arrière.
+ Vestibule bien pensé adjacent à la cuisine avec accès pratique à l'avant.
+ Deux chambres spacieuses avec un élégant plancher en érable blanc et de nombreux rangements.
+ Bureau sophistiqué fermé par des cloisons en verre élégantes.
+ Salle de jeux ou salon accueillant.
+ Espace polyvalent, actuellement utilisé comme salle de musique.
+ Salle de bains magnifiquement rénovée avec plancher chauffant.
+ Niveau inférieur dédié à une extraordinaire suite parentale avec planchers en béton chauffants, salle de bains inspirée d'un spa avec double douche et baignoire, et dressing sur mesure.
+ Accès extérieur privé depuis la suite parentale, avec jardin.
+ Impressionnante salle de sport ou studio de danse classique avec planchers en béton chauffants, mur miroir et barre de ballet.
+ Buanderie et salle d'eau bien équipées.
+ Vaste espace de rangement avec atelier intégré.
Arrière-cour :
+ Patio élégant conçu pour prendre ses repas et recevoir en plein air.
+ Spectaculaire piscine chauffée creusée avec une cascade apaisante, entourée d'espaces de détente soigneusement aménagés pour une relaxation ultime.
+ Des arbres matures entourent la propriété, créant une intimité pendant les mois d'été.
Unité 6868 :
+ Superbe salon baigné de lumière naturelle.
+ Trois belles chambres avec d'élégants planchers en bois franc.
+ Salle de bains rénovée avec goût.
+ Espace supplémentaire polyvalent, idéal pour un bureau à domicile.
+ Cuisine spacieuse et rénovée avec de nombreux rangements, un vaste espace de préparation et un coin repas intégré.
Autres points forts :
+ Stationnement pouvant accueillir quatre véhicules.
+ une borne de recharge.
+ Rénovations importantes dans les deux unités, notamment une extension majeure de l'unité inférieure, l'installation d'une piscine creusée, l'imperméabilisation des fondations, le remplacement de la couverture de la toiture (2025), le remplacement des fenêtres et bien plus encore.
+ Idéalement situé dans un quartier très recherché, à quelques pas des parcs, des écoles, des restaurants et des commodités quotidiennes.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
-La 4e chambre n'est pas fermée et actuellement utilisée comme bureau
+ Cuisine ouverte spectaculaire avec appareils électroménagers haut de gamme, nombreux rangements sur mesure et lumière naturelle exceptionnelle.
+ Grande extension mettant en valeur le salon et la salle à manger, rehaussée par un superbe foyer au gaz, des planchers en érable blanc chauffés et des portes vitrées spectaculaires allant du sol au plafond qui s'ouvrent sur la cour arrière.
+ Vestibule bien pensé adjacent à la cuisine avec accès pratique à l'avant.
+ Deux chambres spacieuses avec un élégant plancher en érable blanc et de nombreux rangements.
+ Bureau sophistiqué fermé par des cloisons en verre élégantes.
+ Salle de jeux ou salon accueillant.
+ Espace polyvalent, actuellement utilisé comme salle de musique.
+ Salle de bains magnifiquement rénovée avec plancher chauffant.
+ Niveau inférieur dédié à une extraordinaire suite parentale avec planchers en béton chauffants, salle de bains inspirée d'un spa avec double douche et baignoire, et dressing sur mesure.
+ Accès extérieur privé depuis la suite parentale, avec jardin.
+ Impressionnante salle de sport ou studio de danse classique avec planchers en béton chauffants, mur miroir et barre de ballet.
+ Buanderie et salle d'eau bien équipées.
+ Vaste espace de rangement avec atelier intégré.
Arrière-cour :
+ Patio élégant conçu pour prendre ses repas et recevoir en plein air.
+ Spectaculaire piscine chauffée creusée avec une cascade apaisante, entourée d'espaces de détente soigneusement aménagés pour une relaxation ultime.
+ Des arbres matures entourent la propriété, créant une intimité pendant les mois d'été.
Unité 6868 :
+ Superbe salon baigné de lumière naturelle.
+ Trois belles chambres avec d'élégants planchers en bois franc.
+ Salle de bains rénovée avec goût.
+ Espace supplémentaire polyvalent, idéal pour un bureau à domicile.
+ Cuisine spacieuse et rénovée avec de nombreux rangements, un vaste espace de préparation et un coin repas intégré.
Autres points forts :
+ Stationnement pouvant accueillir quatre véhicules.
+ une borne de recharge.
+ Rénovations importantes dans les deux unités, notamment une extension majeure de l'unité inférieure, l'installation d'une piscine creusée, l'imperméabilisation des fondations, le remplacement de la couverture de la toiture (2025), le remplacement des fenêtres et bien plus encore.
+ Idéalement situé dans un quartier très recherché, à quelques pas des parcs, des écoles, des restaurants et des commodités quotidiennes.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
**Déclarations**
-Le choix d'un inspecteur devra être confirmé par les deux parties avant l'inspection.
-Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux exigences imposées par les compagnies d'assurances.
-La 4e chambre n'est pas fermée et actuellement utilisée comme bureau
Particularités du bâtiment
Année de construction
1926
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS), Cuisine (2)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Rénovations
Fenestration (2016), Revêtement de la toiture (2025), Sous-sol (2016), Agrandissement (2016)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
5 981,50 pi²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'3" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Concept ouvert
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la cour
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Planchers chauffants
Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 7'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou chambre
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Planchers chauffants
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'11" X 12'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Accès à la terrasse
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 8'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Planchers chauffants
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 7'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Planchers chauffants
Salle d'entraînement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 13'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Planchers chauffants
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 6'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 3'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'0" X 25'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Et atelier
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 6'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Entrée
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'10" X 3'5" irr.
Revêtement :
Autre
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 3'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 14'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Accès à la terrasse
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 7'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'11" X 3'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 000 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 606 500 $
- Total
- 1 606 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 565 $
- Scolaire (2025)
- 1 136 $
- Total
- 10 701 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 128 400 $
- Total
- 128 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers de la cuisine, cellier à vin, laveuse, sécheuse, panneau du système d'alarme, stores, tringles, lustres et appliques murales, accessoires de la piscine.
Exclusions
Rideaux, effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.