819 000$
ULS : 9083226
2-Plex
à vendre
6850 - 6852 Rue Briand, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)
Dernière baisse de prix - 819 000 $! Le RDC + sous-sol est maintenant offert au propriétaire occupant. Duplex en superbe état, soigneusement entretenu au fil des ans, avec sous-sol creusé pleine hauteur et entièrement aménagé. Locataires exemplaires et respectueux. Emplacement de choix : métro au coin de la rue, commerces et commodités du boulevard Monk à proximité, quartier paisible et familial, ruelle calme et magnifique parc Angrignon à distance de marche. Même propriétaire depuis 20 ans. Une propriété à découvrir - venez la visiter pour en avoir le coeur net!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
160,54 m²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
MAXIME GERVAIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Parfaitement emménageable tel quel, ce duplex laissera également libre court à l'imagination de ceux qui ont l'esprit de rénovation.
*POSSIBILITÉ DE CONVERTIR EN 3 LOGEMENTS*
- Sous-sol totalement aménagé offrant salle de lavage, salle familiale et énormément de rangement
- Métro au coin de la rue
- Thermopompes murales indépendantes dans les 2 unités
- Commodités et vie de quartier sur Monk
- Voisinage agréable
- Collé au parc Angrignon
- Ruelle arrière calme et familiale
- 4 chambres à coucher au logement du bas, 2 en haut, rangement dans chaque pièce
- Balcons arrières fermés, isolés et abondamment ensoleillés
- Loyers propres et lumineux avec entrées laveuses sécheuses
- Toiture élastomère installée en 2022
- Thermopompes installées en 2026
*POSSIBILITÉ DE CONVERTIR EN 3 LOGEMENTS*
- Sous-sol totalement aménagé offrant salle de lavage, salle familiale et énormément de rangement
- Métro au coin de la rue
- Thermopompes murales indépendantes dans les 2 unités
- Commodités et vie de quartier sur Monk
- Voisinage agréable
- Collé au parc Angrignon
- Ruelle arrière calme et familiale
- 4 chambres à coucher au logement du bas, 2 en haut, rangement dans chaque pièce
- Balcons arrières fermés, isolés et abondamment ensoleillés
- Loyers propres et lumineux avec entrées laveuses sécheuses
- Toiture élastomère installée en 2022
- Thermopompes installées en 2026
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' X 32' irr.
Année de construction
1951
Superficie habitable
160,54 m²
Fenestration
PVC, Aluminium, Bois
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (SS), Cuisine (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 80' irr.
Superficie du terrain
223 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 22'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 12'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 13'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 5'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 14'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'7" X 21'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 4'12"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'11" X 22'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 12'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 11'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Solarium/Verrière
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'8" X 5'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 289 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 303 300 $
- Total
- 593 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 594 $
- Scolaire (2025)
- 217 $
- Total
- 3 811 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 164 $
- Total
- 46 164 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les meubles, tous les électroménagers et les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.