899 000$
ULS : 11073195
2-Plex
à vendre
6845 - 6847 Rue Dumas, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
DOUBLE OCCUPATION! Rare opportunité à ne pas manquer! Vente de succession. Duplex centenaire avec terrain vacant adjacent, formant deux lots distincts. Idéalement situé à seulement 450 m du métro Monk et 950 m du métro Angrignon. L'immeuble requiert des travaux, ce qui en fait une occasion en or pour ceux souhaitant redonner vie à la propriété et explorer le potentiel de construction sur le terrain adjacent (ZONE 0020 : 1 à 3 logements). Le duplex et terrain doivent être achetés ensemble. À qui la chance!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*DUPLEX* (Lot : 2 536 360)
-À rénover
-2 x 5 ½ (2 chambres fermées, salon double, salle de bain et cuisine)
-Vide sanitaire
-Cour arrière -- hangar sur 2 étages
-Cour arrière -- accès à la ruelle arrière
*TERRAIN* (Lot : 2 536 359)
-Vacant
-Mesure : 7.62m x 22.86m = 174.2m2
*LOCALISATION*
-Secteur recherché
-À 450m du métro Monk et 950m du métro Angrignon
-Près du Carrefour Angrignon et parc Angrignon
-Près des commerces du boul. Monk (Épiceries, restaurants, salon de coiffure, barbier, clinique dentaire, magasins spécialisés et plus) (boulmonk.ca)
-À côté de l'église, du parc et école primaire St-Jean-de-Matha
*AUTRES*
-Le montant inscrit sur la fiche Centris de l'évaluation municipale, les taxes municipales et scolaire sont pour le duplex et terrain (voir les rôles fonciers et comptes)
-Certificat de localisation 2024 disponible
-Terrain (ZONE 0020 : 1 à 3 logements). L'acheteur sera responsable de faire ses propres vérifications auprès de la ville pour les différentes possibilités.
-À rénover
-2 x 5 ½ (2 chambres fermées, salon double, salle de bain et cuisine)
-Vide sanitaire
-Cour arrière -- hangar sur 2 étages
-Cour arrière -- accès à la ruelle arrière
*TERRAIN* (Lot : 2 536 359)
-Vacant
-Mesure : 7.62m x 22.86m = 174.2m2
*LOCALISATION*
-Secteur recherché
-À 450m du métro Monk et 950m du métro Angrignon
-Près du Carrefour Angrignon et parc Angrignon
-Près des commerces du boul. Monk (Épiceries, restaurants, salon de coiffure, barbier, clinique dentaire, magasins spécialisés et plus) (boulmonk.ca)
-À côté de l'église, du parc et école primaire St-Jean-de-Matha
*AUTRES*
-Le montant inscrit sur la fiche Centris de l'évaluation municipale, les taxes municipales et scolaire sont pour le duplex et terrain (voir les rôles fonciers et comptes)
-Certificat de localisation 2024 disponible
-Terrain (ZONE 0020 : 1 à 3 logements). L'acheteur sera responsable de faire ses propres vérifications auprès de la ville pour les différentes possibilités.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 6" X 39' 3" irr.
Année de construction
1919
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 75'
Superficie du terrain
348,40 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
ou chambre
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 14'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'0" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 453 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 208 500 $
- Total
- 661 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 914 $
- Scolaire (2025)
- 486 $
- Total
- 7 400 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 200 $
- Total
- 34 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures en place et 2 réservoirs à eau chaude. APT6847: four encastré, surface de cuisson, laissé tel quel sans garantie de fonctionnement, micro-onde hotte non fonctionnel
Exclusions
APT6845: Luminaire et ventilateur au salon, luminaire salle à manger
Calculatrice de versements hypothécaire
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