1 085 000$
Visite libre
ULS : 11115245
2-Plex
à vendre
6774 - 6776 Rue De Normanville, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Magnifique duplex avec rez-de-chaussée libre à l'acheteur. Une véritable oasis urbaine avec sa une cour arrière exceptionnelle orientée sud-ouest offre terrasse, patio, pergola, spa de nage, cabanon, verdure et stationnement. Excellents revenus à l'étage et mur de fondation refait, un atout majeur. Situé au coeur de La Petite-Patrie, le quartier séduit par sa vie de proximité, ses cafés, parcs et son ambiance conviviale, à quelques minutes du parc Père-Marquette et du Marché Jean-Talon. Un secteur prisé de Montréal, idéal pour propriétaires-occupants et investisseurs.
Superficie habitable
143,30 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 18/01/26
de 13:30 à 14:30
Addenda
Magnifique duplex soigneusement entretenu, offrant un rez-de-chaussée libre à l'acheteur, bons revenus au 2e étage et des améliorations majeures, dont le mur de fondation refait.
Dès l'arrivée, on ressent une atmosphère chaleureuse et contemporaine qui invite à s'y projeter immédiatement.
Rez-de-chaussée (6774)
- un hall d'entrée accueillant ouvre sur un salon moderne et convivial.
- La cuisine blanche, rehaussée d'un élégant mur de brique, s'intègre harmonieusement à la salle à manger pour créer un espace de vie fluide et lumineux.
- Deux chambres à coucher bien proportionnées et une salle de bains avec bain-douche complètent l'étage.
Sous-sol
- à aire ouverte, propose un espace polyvalent comprenant un bureau, une chambre supplémentaire et une salle de bains avec douche indépendante et coin buanderie, idéal pour le télétravail ou pour recevoir.
À l'extérieur
Une cour arrière de rêve, orientée sud-ouest : grande terrasse, patio, pergola, spa de nage, cabanon, verdure abondante et stationnement dans l'allée arrière. Une véritable oasis urbaine, intime et ensoleillé, bordé par une ruelle large et verdoyante.
À l'étage (6776)
- l'unité supérieure offre une belle luminosité, un salon confortable, une cuisine blanche classique avec salle à manger, deux chambres à coucher et une salle de bains avec bain-douche
- parfaite pour un revenu locatif.
Située au coeur de La Petite-Patrie, cette adresse bénéficie d'un environnement recherché, à la fois vivant et paisible. Le quartier séduit par son équilibre parfait entre vie de quartier et accessibilité urbaine : cafés indépendants, boulangeries, épiceries de proximité, écoles, garderies et parcs sont tous à courte distance.
À quelques minutes, le parc Père-Marquette offre un espace vert apprécié pour les promenades et activités familiales, tandis que le Marché Jean-Talon et les artères animées du secteur ajoutent une touche gourmande et culturelle au quotidien. L'accès facile aux transports en commun, aux pistes cyclables et aux grands axes routiers simplifie les déplacements partout en ville.
Un secteur prisé pour sa qualité de vie, son cachet montréalais et son excellent potentiel à long terme, idéal pour propriétaires-occupants comme pour investisseurs.
Dès l'arrivée, on ressent une atmosphère chaleureuse et contemporaine qui invite à s'y projeter immédiatement.
Rez-de-chaussée (6774)
- un hall d'entrée accueillant ouvre sur un salon moderne et convivial.
- La cuisine blanche, rehaussée d'un élégant mur de brique, s'intègre harmonieusement à la salle à manger pour créer un espace de vie fluide et lumineux.
- Deux chambres à coucher bien proportionnées et une salle de bains avec bain-douche complètent l'étage.
Sous-sol
- à aire ouverte, propose un espace polyvalent comprenant un bureau, une chambre supplémentaire et une salle de bains avec douche indépendante et coin buanderie, idéal pour le télétravail ou pour recevoir.
À l'extérieur
Une cour arrière de rêve, orientée sud-ouest : grande terrasse, patio, pergola, spa de nage, cabanon, verdure abondante et stationnement dans l'allée arrière. Une véritable oasis urbaine, intime et ensoleillé, bordé par une ruelle large et verdoyante.
À l'étage (6776)
- l'unité supérieure offre une belle luminosité, un salon confortable, une cuisine blanche classique avec salle à manger, deux chambres à coucher et une salle de bains avec bain-douche
- parfaite pour un revenu locatif.
Située au coeur de La Petite-Patrie, cette adresse bénéficie d'un environnement recherché, à la fois vivant et paisible. Le quartier séduit par son équilibre parfait entre vie de quartier et accessibilité urbaine : cafés indépendants, boulangeries, épiceries de proximité, écoles, garderies et parcs sont tous à courte distance.
À quelques minutes, le parc Père-Marquette offre un espace vert apprécié pour les promenades et activités familiales, tandis que le Marché Jean-Talon et les artères animées du secteur ajoutent une touche gourmande et culturelle au quotidien. L'accès facile aux transports en commun, aux pistes cyclables et aux grands axes routiers simplifie les déplacements partout en ville.
Un secteur prisé pour sa qualité de vie, son cachet montréalais et son excellent potentiel à long terme, idéal pour propriétaires-occupants comme pour investisseurs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' 1" X 40' 7" irr.
Année de construction
1924
Superficie habitable
143,30 m²
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
19' 1" X 110' irr.
Superficie du terrain
194,10 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1)
Piscine
Spa de nage
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Mur brique
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 8'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès à la terrasse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 12'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 16'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Beaucoup de rangement
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'10" X 12'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche en verre
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 17'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 383 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 661 600 $
- Total
- 1 044 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 831 $
- Scolaire (2025)
- 604 $
- Total
- 5 435 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 414 $
- Total
- 2 414 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 920 $
- Total
- 49 920 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse, sécheuse, stores, rideaux, luminaires, armoire (garde-robe) de l'entrée, caméra arrière extérieure, sonnette d'entrée (caméra), spa de nage Master spas, pergola en aluminium avec stores motorisés(Solicanada). Le tout est inclus sans garantie légale de qualité.
Exclusions
Télévision avec support mural dans le salon.
Calculatrice de versements hypothécaire
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