939 000$
ULS : 26482075
2-Plex
à vendre
6765 - 6775 Av. Somerled, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Duplex exceptionnel situé au coeur de Notre-Dame-de-Grâce offrant 2 grands logements 5½ ainsi qu'un sous-sol aménagé. Les deux logements sont loués jusqu'au 30 juin 2027, assurant des revenus stables et intéressants. La propriété bénéficie d'une vaste cour arrière privée idéale pour le jardinage et les réceptions, ainsi que d'un garage double sur le côté. Située à proximité des écoles, parcs, transports en commun, commerces, cafés et de tous les services de l'avenue Somerled.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*Duplex comprenant deux spacieux logements 5½ ainsi qu'un sous-sol aménagé.
*Rez-de-chaussée loué à 2 280$/mois à compter du 1er juillet 2026.
*Logement du 2e étage loué à 1 800$/mois à compter du 1er juillet 2026.
*Les frais de chauffage sont à la charge des locataires.
*Grande cour arrière offrant un espace extérieur exceptionnel, idéal pour le jardinage, les réceptions et les rassemblements familiaux.
*Garage double situé sur le côté de la propriété avec espace de stationnement additionnel dans l'allée.
*Situé dans un secteur recherché de NDG à proximité des écoles, parcs, transports en commun, restaurants, cafés et services de quartier.
*Excellente opportunité pour investisseurs ou futurs propriétaires occupants recherchant un emplacement de choix avec un fort potentiel à long terme.
*Veuillez noter que les revenus bruts annuels projetés (48 960$) sont basés sur les loyers en vigueur au 1er juillet 2026.
*Rez-de-chaussée loué à 2 280$/mois à compter du 1er juillet 2026.
*Logement du 2e étage loué à 1 800$/mois à compter du 1er juillet 2026.
*Les frais de chauffage sont à la charge des locataires.
*Grande cour arrière offrant un espace extérieur exceptionnel, idéal pour le jardinage, les réceptions et les rassemblements familiaux.
*Garage double situé sur le côté de la propriété avec espace de stationnement additionnel dans l'allée.
*Situé dans un secteur recherché de NDG à proximité des écoles, parcs, transports en commun, restaurants, cafés et services de quartier.
*Excellente opportunité pour investisseurs ou futurs propriétaires occupants recherchant un emplacement de choix avec un fort potentiel à long terme.
*Veuillez noter que les revenus bruts annuels projetés (48 960$) sont basés sur les loyers en vigueur au 1er juillet 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 30' 2"
Année de construction
1949
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
434,40 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
École secondaire, Transport en commun, Parc, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2028)
- Évaluation du terrain
- 456 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 313 200 $
- Total
- 769 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 797 $
- Scolaire (2025)
- 608 $
- Total
- 5 405 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 960 $
- Total
- 48 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 réservoirs d'eau chaude, laveuse et sécheuse du rez-de-chaussée
Exclusions
les effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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