960 000$
Visite libre
ULS : 14083365
2-Plex
à vendre
6726 - 6728 2e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Rosemont Nord)
Charmant duplex en rangée construit en 1948, un bel exemple du style montréalais classique. Deux 5 ½ identiques et lumineux offrant chacun cuisine et salle à manger, salon double pouvant devenir une 3e chambre et deux chambres fermées de belles dimensions. Le 6728 profite d'un soussol complet avec belle hauteur, garage intérieur et grand atelier : un potentiel de réaménagement très intéressant, sous réserve des permis requis. Situé dans un secteur paisible et recherché du nord de Rosemont, près des écoles, des parcs Beaubien et Belair et à environ 10 minutes de marche du métro D'Iberville.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 25/10/26
de 14:00 à 16:00
Informations supplémentaires
Les deux appartements seront disponbiles pour visiter
Addenda
Duplex en rangée au coeur de Rosemont
Construit en 1948, ce charmant duplex en rangée séduit dès le premier regard, un bel exemple du style montréalais classique. Une propriété qui allie caractère, espace et potentiel, dans un secteur où il fait bon vivre. Une formule idéale pour un propriétaire occupant qui souhaite profiter d'un revenu, pour une famille élargie qui veut vivre à proximité ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé.
Les logements
L'immeuble offre deux 5 ½ identiques et lumineux, un par étage, chacun aménagé ainsi :
Cuisine et salle à manger, idéales pour les repas en famille ou entre amis
Salon double, avec possibilité d'y aménager une troisième chambre
Deux chambres fermées de belles dimensions
Le 6728 profite en plus d'un soussol complet avec une belle hauteur de plafond, qui comprend un garage intérieur et un grand atelier occupant toute la superficie. Un potentiel de réaménagement très intéressant pour convertir l'atelier en espace habitable spacieux, sous réserve des vérifications et des permis requis auprès de l'arrondissement.
Le secteur
Situé dans le nord de Rosemont, à proximité des rues Beaubien Est et Bélanger, l'immeuble profite d'un quartier résidentiel paisible et recherché, apprécié des familles comme des professionnels. Rues bordées d'arbres, voisinage établi et commerces de proximité facilitent le quotidien.
Écoles et services
Idéal pour les familles : l'école primaire SaintMarc et l'école RosedesVents sont à quelques minutes de marche. La bibliothèque de La PetitePatrie est aussi accessible à pied.
Transport en commun
Métro : la station D'Iberville (ligne bleue) est à environ 10 minutes de marche.
Autobus : plusieurs arrêts sur la rue Bélanger et le boulevard SaintMichel, à quelques minutes de marche.
Parcs
Les amateurs de plein air seront choyés. Le parc Beaubien, à environ 5 minutes de marche, offre des terrains de tennis, de basketball et de baseball, une pataugeoire, des aires de jeux et un parc à chiens. Le parc Belair, tout près, propose aussi une aire de jeux et des jeux d'eau, parfaits pour les journées d'été avec les enfants.
Marché JeanTalon
À une dizaine de minutes en voiture, le marché JeanTalon réunit de nombreux producteurs maraîchers locaux, ainsi que des bouchers, boulangers, poissonniers, épiciers fins et restaurateurs. Une adresse incontournable pour faire le plein de produits frais et de saveurs d'ici.
Une occasion rare de s'établir dans l'un des secteurs les plus convoités de Rosemont. Contacteznous dès maintenant pour planifier votre visite.
Construit en 1948, ce charmant duplex en rangée séduit dès le premier regard, un bel exemple du style montréalais classique. Une propriété qui allie caractère, espace et potentiel, dans un secteur où il fait bon vivre. Une formule idéale pour un propriétaire occupant qui souhaite profiter d'un revenu, pour une famille élargie qui veut vivre à proximité ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé.
Les logements
L'immeuble offre deux 5 ½ identiques et lumineux, un par étage, chacun aménagé ainsi :
Cuisine et salle à manger, idéales pour les repas en famille ou entre amis
Salon double, avec possibilité d'y aménager une troisième chambre
Deux chambres fermées de belles dimensions
Le 6728 profite en plus d'un soussol complet avec une belle hauteur de plafond, qui comprend un garage intérieur et un grand atelier occupant toute la superficie. Un potentiel de réaménagement très intéressant pour convertir l'atelier en espace habitable spacieux, sous réserve des vérifications et des permis requis auprès de l'arrondissement.
Le secteur
Situé dans le nord de Rosemont, à proximité des rues Beaubien Est et Bélanger, l'immeuble profite d'un quartier résidentiel paisible et recherché, apprécié des familles comme des professionnels. Rues bordées d'arbres, voisinage établi et commerces de proximité facilitent le quotidien.
Écoles et services
Idéal pour les familles : l'école primaire SaintMarc et l'école RosedesVents sont à quelques minutes de marche. La bibliothèque de La PetitePatrie est aussi accessible à pied.
Transport en commun
Métro : la station D'Iberville (ligne bleue) est à environ 10 minutes de marche.
Autobus : plusieurs arrêts sur la rue Bélanger et le boulevard SaintMichel, à quelques minutes de marche.
Parcs
Les amateurs de plein air seront choyés. Le parc Beaubien, à environ 5 minutes de marche, offre des terrains de tennis, de basketball et de baseball, une pataugeoire, des aires de jeux et un parc à chiens. Le parc Belair, tout près, propose aussi une aire de jeux et des jeux d'eau, parfaits pour les journées d'été avec les enfants.
Marché JeanTalon
À une dizaine de minutes en voiture, le marché JeanTalon réunit de nombreux producteurs maraîchers locaux, ainsi que des bouchers, boulangers, poissonniers, épiciers fins et restaurateurs. Une adresse incontournable pour faire le plein de produits frais et de saveurs d'ici.
Une occasion rare de s'établir dans l'un des secteurs les plus convoités de Rosemont. Contacteznous dès maintenant pour planifier votre visite.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1948
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 105'
Superficie du terrain
2 625 pi²
Allée
Triple
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Salon double
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine - salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 13'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'6" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'3" X 4'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Salon double
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Cuisine - salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 13'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 10'3"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 4'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'4"
Revêtement :
Détails :
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 439 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 499 900 $
- Total
- 938 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 589 $
- Scolaire (2026)
- 650 $
- Total
- 6 239 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 25 860 $
- Total
- 25 860 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets Personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.